Villa in vendita a Castelnuovo di Garfagnana

Villa indipendente in vendita a Castelnuovo di Garfagnana, Lucca. Proprietà di 346 mq con 5 camere, 4 bagni, piscina panoramica, giardino di 3000 mq su più livelli e terrazze vista Alpi Apuane. Ottimo investimento ricettivo. Descrizione Generale: A pochissimi minuti di auto da Castelnuovo di Garfagnana, in una posizione collinare dominante, verdeggiante e straordinariamente silenziosa, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente di circa 346 mq catastali. La proprietà si colloca a circa 4 km dal centro del paese, coniugando in modo armonioso la pace e la privacy della campagna toscana con la comodità di avere tutti i principali servizi urbani a portata di mano. Edificata originariamente nel 2004 e successivamente ampliata nel 2013, la villa vanta una vista aperta e mozzafiato sulle verdi vallate della Garfagnana, con le spettacolari vette delle Alpi Apuane e dell'Appennino Tosco-Emiliano a fare da imponente sfondo naturale. Descrizione Interni: Gli ambienti interni si distribuiscono su tre livelli funzionali e finemente curati, caratterizzati da finiture tradizionali calde e da un'ottima luminosità naturale in ogni stanza. Il piano principale accoglie un ampio soggiorno provvisto di accesso diretto alle terrazze panoramiche, una sala da pranzo separata, una comoda cucina abitabile, una spaziosa camera da letto matrimoniale e un bagno. Una comoda scala interna conduce al primo piano adibito a zona notte, che ospita tre confortevoli camere da letto e due bagni completi. Il piano terreno, provvisto sia di collegamento interno sia di un pratico accesso indipendente dall'esterno, ospita un'ulteriore e completa unità abitativa composta da soggiorno con angolo cottura, una camera da letto matrimoniale, un bagno finestrato, la lavanderia e vari locali di servizio, configurandosi come una soluzione di eccezionale versatilità per ospiti o affitti. Descrizione Esterni: La villa è circondata da un magnifico giardino privato di circa 3.000 mq, interamente recintato e organizzato su più livelli pianeggianti ideali per la vita all'aria aperta. Il vero fiore all'occhiello degli esterni è la splendida piscina panoramica, perfettamente esposta al sole e incorniciata dal verde, che si configura come un'area di assoluto relax da cui ammirare il suggestivo profilo delle montagne circostanti. Un portico coperto e ampie terrazze offrono diversi angoli per godersi i vari momenti della giornata, dalle colazioni all'aperto fino a cene conviviali al tramonto, oltre a disporre di ampi spazi dedicati al parcheggio privato all'interno dell'area di proprietà. Caratteristiche Principali: Superficie catastale: 346 mq Vani: 9 Camere: 5 Bagni: 4 Condizioni: ottime (costruita nel 2004 e ampliata nel 2013) Giardino privato: sì (circa 3000 mq su più livelli) Piscina privata: sì (esposta al sole e panoramica) Terrazze e portico: sì (con vista sulla valle) Riscaldamento: autonomo Cucina: abitabile (più secondo angolo cottura) Ascensore: no Classe energetica: F (EPI: 145 kWh/m² anno) Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di utenze autonome, certificate e perfettamente funzionanti. Il riscaldamento è termoautonomo a gas GPL suddiviso per zone, garantendo una gestione efficiente e differenziata delle temperature sui tre livelli abitativi. Gli infissi esterni sono in legno massello con doppi vetri termici per un ottimale isolamento termico e acustico, mentre le pavimentazioni interne sono realizzate in gres porcellanato ad alta resistenza, unendo l'eleganza estetica alla praticità di manutenzione. Usi e Potenzialità: Questa splendida villa costituisce una proposta versatile e di altissimo livello. È la scelta perfetta come spaziosa e accogliente residenza principale per una famiglia numerosa che desidera vivere immersa nella quiete ma vicina a tutte le comodità. Al contempo, la presenza dell'unità indipendente al piano seminterrato la rende perfetta sia per ospitare parenti e amici in piena autonomia, sia per essere inserita con successo nei circuiti delle locazioni turistiche settimanali di pregio in Garfagnana, un mercato in costante crescita fortemente frequentato da una facoltosa clientela internazionale amante del trekking e della natura. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato delle ville indipendenti e delle case di pregio a Castelnuovo di Garfagnana e nelle zone collinari limitrofe registra da anni un trend solido e costante, guidato da una domanda orientata prevalentemente verso immobili di recente edificazione provvisti di piscina e ampi terreni esclusivi. Per questa specifica tipologia di immobili in ottime condizioni conservative, le quotazioni medie di compravendita oscillano stabilmente tra i 1.400 €/m² e i 1.950 €/m², potendo superare i 2.300 €/m² per le ville collinari dotate di finiture d'eccellenza, vista aperta e ottima accessibilità. L'acquisto di questa villa rappresenta un investimento sicuro e protetto nel tempo, caratterizzato da un rapporto qualità-prezzo straordinariamente competitivo se confrontato con i valori delle vicine aree costiere della Versilia o della piana di Lucca. Informazioni Turistiche e Storiche: Castelnuovo di Garfagnana è lo storico capoluogo e il cuore pulsante della Garfagnana, una meravigliosa e verdeggiante vallata della Toscana settentrionale incastonata tra le vette spettacolari delle Alpi Apuane e dell'Appennino Tosco-Emiliano. Di origini antichissime, la cittadina visse un periodo di straordinaria importanza storica sotto la dominazione della signoria degli Estensi di Ferrara, che la scelsero come sede del proprio vicariato nel XIV secolo. Tra i suoi governatori più celebri figura il grandissimo poeta Ludovico Ariosto, che vi risiedette tra il 1522 e il 1525, e a cui è intitolata la maestosa Rocca Ariostesca che domina la piazza principale del centro storico. Di eccezionale rilievo storico è anche la monumentale Fortezza di Mont'Alfonso, imponente complesso militare cinquecentesco edificato su un colle che regala viste spettacolari sulla valle del Serchio. La zona è rinomata a livello internazionale per le sue eccellenze enogastronomiche, tra cui spicca il Farro della Garfagnana IGP, e per essere la base di partenza ideale per escursioni naturalistiche verso l'Antro del Corchia, il Lago di Vagli e lo splendido borgo medievale di Barga, offrendo un connubio perfetto tra storia rinascimentale, natura selvaggia e antiche tradizioni. Distanze: Centro di Castelnuovo di Garfagnana: 4 km Borgo medievale di Barga: 11 km Centro storico di Lucca: 42 km Località sciistica dell'Abetone: 50 km Spiagge della Versilia (Forte dei Marmi): 64 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 70 km Firenze: 105 km