Prestigiosa villa panoramica con uliveto in vendita a Sinalunga

Villa in vendita a Sinalunga, Siena. Signorile dimora di 380 mq su due livelli con uliveto, terrazza panoramica e parco recintato. Trattativa riservata. Descrizione Generale: In una posizione collinare, riservata e altamente panoramica a breve distanza dal centro storico di Sinalunga, si propone in vendita questa elegante villa signorile di circa 380 mq complessivi. La proprietà si distingue per la maestosità delle sue linee architettoniche e per l'ampia vivibilità degli spazi esterni, impreziositi da un giardino recintato con uliveto privato e da un'ampia terrazza panoramica. Disposta su due livelli completamente indipendenti ma collegabili, la residenza offre un'eccezionale versatilità d'uso. La vendita dell'immobile è gestita con riservatezza e richiede la presentazione di una lettera d'intenti (LOI) corredata da documenti d'identità per accedere alla documentazione completa. Descrizione Interni: Gli spazi interni, articolati in modo razionale e confortevole su un totale di 11 vani principali, si presentano in buone condizioni generali di manutenzione. La disposizione su due piani indipendenti consente di organizzare la villa sia come un'unica ed imponente dimora padronale, sia come due unità abitative distinte per accogliere più nuclei familiari. I locali beneficiano di una straordinaria luminosità naturale e di volumi generosi, comprendendo ampie zone giorno destinate all'accoglienza, spazi per la cucina, varie camere da letto e bagni disimpegnati, oltre a utili locali accessori e vani di servizio al piano terreno che offrono ampio margine per personalizzazioni su misura. Descrizione Esterni: La villa è completamente circondata da un curato parco privato recintato che garantisce la massima riservatezza e sicurezza. L'area verde ospita un caratteristico uliveto in produzione che dona un tocco di autentica toscanità alla dimora. Fiore all'occhiello degli esterni è rappresentato dalla grande terrazza panoramica, uno spazio abitabile elevato da cui si gode una vista aperta e suggestiva sulle colline della Valdichiana senese. La proprietà include inoltre comodi spazi di manovra e facilità di parcheggio all'interno della resede privata. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 380 mq Vani: 11 Livelli abitativi: 2 (indipendenti) Giardino privato recintato: Sì (con uliveto) Terrazza panoramica: Presente Locali accessori e di servizio: Presenti Condizioni: Buone Ascensore: No Riscaldamento: Da definire Vendita riservata: Richiesta LOI Dettagli sulle Utenze: La proprietà è servita dagli allacciamenti principali alle utenze tecnologiche, idriche ed elettriche cittadine. La configurazione degli impianti risponde ai requisiti civili, offrendo al futuro acquirente la preziosa opportunità di effettuare un ammodernamento impiantistico su misura. L'ampia superficie della copertura e l'ottima esposizione solare consentono la facile integrazione di moderni impianti ad alta efficienza energetica, quali pompe di calore ad alta resa, sistemi radianti e pannelli fotovoltaici o solari termici, per ottimizzare i consumi d'esercizio. Usi e Potenzialità: La generosa metratura di 380 mq, la presenza dei due livelli indipendenti e la cornice panoramica conferiscono alla villa una versatilità straordinaria. Si configura come una prestigiosa residenza padronale per famiglie esigenti o come soluzione plurifamiliare ideale per genitori e figli desiderosi di condividere la proprietà mantenendo una totale privacy quotidiana. Al contempo, la vicinanza ai servizi e l'attrattiva turistica della Valdichiana senese rendono la dimora un investimento sicuro per la trasformazione in una struttura ricettiva d'élite o casa vacanze di lusso. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Sinalunga si presenta solido, dinamico e in costante espansione, rappresentando un'interessante opportunità di investimento grazie a un rapporto qualità-prezzo estremamente competitivo. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali nel comune si attestano intorno a 1.263 euro/mq per la metà del 2026, evidenziando una crescita positiva del 5,51% rispetto all'anno precedente. Per quanto riguarda le ville di pregio, le soluzioni indipendenti e le dimore panoramiche con parco, le quotazioni reali di mercato oscillano indicativamente tra 1.600 e 2.200 euro/mq. Analizzando il contesto provinciale, Sinalunga offre un posizionamento molto accessibile rispetto al capoluogo Siena (circa 2.963 euro/mq) e a mete ad altissima vocazione turistica come Pienza (circa 2.898 euro/mq) e Montepulciano (circa 1.619 euro/mq). Al contempo, i valori si mantengono competitivi ed in linea con Torrita di Siena (circa 1.228 euro/mq) e Foiano della Chiana (circa 1.310 euro/mq), garantendo stabilità del capitale investito ed eccellenti margini di rivalutazione. Informazioni Turistiche e Storiche: Sinalunga è un affascinante borgo medievale adagiato sulle colline della Valdichiana senese, un territorio celebre a livello mondiale come la patria d'origine della pregiata razza bovina Chianina. Il centro storico si sviluppa intorno a Piazza Giuseppe Garibaldi, dominata dalla maestosa Collegiata di San Martino e caratterizzata dal murale su via Cavour che commemora l'arresto di Giuseppe Garibaldi avvenuto qui nel 1857. Tra le perle architettoniche del borgo spicca il Palazzo Pretorio, una splendida struttura trecentesca che custodisce antiche celle carcerarie e cunicoli sotterranei scavati nel tufo. Nelle vicinanze, la Chiesa di San Bernardino a Poggio Baldino ospita pregevoli opere del Primo Rinascimento attribuite a Sano di Pietro, mentre la caratteristica frazione di Rigomagno arricchisce l'offerta culturale con i suoi vicoli in pietra. La ricchezza culturale dell'area è valorizzata da eventi storici come la Fiera alla Pieve e da spettacoli d'élite presso lo storico Teatro Comunale Ciro Pinsuti. Distanze: Centro storico di Sinalunga: 1.0 km Stazione ferroviaria di Sinalunga: 1.5 km Bettolle e raccordo A1 Valdichiana: 7.0 km Torrita di Siena: 8.5 km Lucignano: 10.0 km Rapolano Terme (stabilimenti termali): 16.0 km Montepulciano: 19.0 km Pienza: 26.0 km Siena centro storico: 45.0 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria (Perugia): 75.0 km Per sapere di più sulla villa e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.