Reggello – Villa storica ristrutturata con giardino e potenziale ricettivo

Villa in vendita a Reggello, Firenze. Rustico storico ristrutturato con sette camere, sei bagni, veranda, cantina e giardino di 2.000 mq. Ideale come residenza o struttura ricettiva. Descrizione Generale In posizione collinare e riservata a Reggello, nel cuore della campagna toscana, proponiamo in vendita un’antica villa rustica di origine secolare, ristrutturata di recente nel rispetto della tradizione locale. L’immobile, di circa 300 mq, unisce il fascino dell’architettura toscana con il comfort degli spazi moderni. Circondata da un giardino di 2.000 mq curato nei dettagli, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione privata che per finalità turistiche o ricettive. Descrizione Interni La villa si sviluppa su più livelli e comprende sette camere da letto, sei bagni, una cucina abitabile, saloni con camini originali e ambienti ampi e luminosi. Gli spazi conservano elementi architettonici di pregio come travi in legno a vista, pavimenti in cotto e nicchie murarie. Una comoda cantina sotterranea, ideale per la conservazione dei vini, e una veranda coperta completano la parte interna, offrendo zone funzionali e vivibili tutto l’anno. Descrizione Esterni Il giardino di circa 2.000 mq, pianeggiante e recintato, ospita alberi da frutto, olivi, zone relax e una veranda ideale per pranzi e cene all’aperto. Il contesto paesaggistico è silenzioso e panoramico, con affacci sulle colline circostanti. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 300 mq Camere: 7 Bagni: 6 Veranda coperta Cantina Giardino: 2.000 mq Condizioni: Buone Stile rustico toscano Posizione riservata e collinare Dettagli sulle Utenze L’immobile è servito da impianto di riscaldamento autonomo, allacci alla rete idrica pubblica e impianti recenti conformi agli standard di sicurezza. Usi e Potenzialità Perfetta come dimora principale per famiglie numerose o residenza di campagna, la proprietà si presta anche per essere adibita ad attività ricettiva di charme, come casa vacanze, B&B o agriturismo, vista la composizione interna e la location. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare di Reggello presenta valori medi compresi tra €1.800 e €2.500/mq. Le ville storiche e le case coloniche ben ristrutturate possono raggiungere valori superiori, soprattutto se dotate di giardini, vista panoramica e caratteristiche originali. La vicinanza a Firenze, raggiungibile in meno di 40 minuti, rende l’area molto apprezzata anche da acquirenti stranieri in cerca di autenticità e tranquillità. Informazioni Turistiche e Storiche Reggello è un borgo situato sulle colline a est di Firenze, noto per le sue ville storiche, i boschi di castagni e le tradizioni legate alla produzione di olio extravergine. Tra le attrazioni principali si trovano l’Abbazia di Vallombrosa, la Riserva Naturale di Sant’Antonio e i numerosi sentieri escursionistici. La posizione strategica consente di raggiungere facilmente il Valdarno, il Casentino e il Chianti. Distanze: Centro di Firenze: 35 km Autostrada A1 (uscita Incisa-Reggello): 8 km Abbazia di Vallombrosa: 12 km Outlet The Mall: 10 km Stazione ferroviaria di Figline Valdarno: 12 km Aeroporto di Firenze: 45 km Arezzo: 50 km Greve in Chianti: 35 km Montevarchi: 20 km Riserva Naturale di Sant’Antonio: 10 km Per sapere di più sulla villa e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.