Villa storica in vendita a Vecchiano nel Parco di San Rossore

Villa storica in vendita a Vecchiano, Pisa. Prestigioso cascinale di 300 mq immerso nel Parco di San Rossore con guest house, piscina, giardino di 3000 mq e aria condizionata. Eccellente investimento. Descrizione Generale Nella splendida, incontaminata e protetta cornice del Parco Naturale di Migliarino, San Rossore e Massaciuccoli, nel comune di Vecchiano in provincia di Pisa, proponiamo in vendita questo elegante cascinale storico di circa 300 mq commerciali complessivi. La proprietà, finemente e interamente ristrutturata nel 2002 nel pieno rispetto degli elementi architettonici originari della tradizione toscana, sorge in una posizione geografica strategica a brevissima distanza dalle spiagge selvagge di Marina di Vecchiano. La tenuta si compone di due unità abitative completamente indipendenti inserite in un rigoglioso parco privato, offrendo una rara combinazione di quiete rurale, comfort moderno e totale riservatezza. Descrizione Interni La superficie coperta complessiva di circa 300 mq si suddivide in 17 ampi vani rifiniti con materiali di pregio e dettagli d'epoca, tra cui solai con travi in legno e mezzane a vista e splendidi pavimenti originali del Settecento e dell'Ottocento. L'abitazione principale, estesa su circa 200 mq disposti su due livelli, accoglie gli ospiti al piano terra con un ampio e luminoso doppio soggiorno arricchito da un imponente camino in pietra, una cucina abitabile, uno studio privato e una zona lavanderia; al piano superiore si sviluppa la spaziosa zona notte composta da quattro camere da letto e bagni rifiniti. La guest house indipendente di circa 100 mq, disposta su un unico livello, si compone di un soggiorno con camino, cucina, sala da pranzo, tre camere da letto e servizi. Completa la proprietà una spaziosa e suggestiva limonaia attrezzata con un tavolo da biliardo artigianale, ambiente perfetto per lo svago e la convivialità. Descrizione Esterni La proprietà è interamente immersa in un rigoglioso giardino privato pianeggiante di circa 3000 mq, protetto da recinzioni che garantiscono una privacy assoluta. All'interno del parco si trova una splendida piscina con altezza costante di 1,7 metri, dotata di impianto di filtrazione al cloro e circondata da un'ampia area solarium attrezzata per il relax. Il giardino ospita una bellissima e caratteristica serra in ferro battuto, ideale per il ricovero invernale delle piante o come suggestivo giardino d'inverno. Un comodo accesso carrabile conduce a un'ampia area destinata a parcheggio privato in grado di ospitare agevolmente fino a cinque autovetture. Caratteristiche principali: Superficie commerciale complessiva: circa 300 mq (200 mq villa principale e 100 mq guest house) Vani: 17 Camere da letto: 7 (4 nella villa principale, 3 nella guest house) Bagni: 5 Terreno e parco privato: circa 3000 mq interamente recintati Piscina privata: sì (altezza 1.7 m con filtrazione al cloro) Limonaia privata: sì (spaziosa con tavolo da biliardo artigianale) Serra: sì (in ferro battuto nel giardino) Posti auto: sì (area parcheggio interna per 5 vetture) Riscaldamento: autonomo a gas metano Condizionatore: sì (impianto di climatizzazione caldo/freddo presente) Condizioni: ottime (completamente ristrutturato nel 2002) Classe energetica: in fase di realizzazione Dettagli sulle Utenze La tenuta dispone di impianti tecnologici interamente indipendenti per le due unità abitative e conformi alle normative di sicurezza vigenti. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano con radiatori classici che garantiscono un'ottimale parzializzazione delle temperature all'interno della villa principale e della guest house. Il perfetto microclima estivo è garantito da un moderno impianto di condizionamento dell'aria. L'approvvigionamento idrico è assicurato dal collegamento all'acquedotto comunale, integrato da un pozzo privato con cisterna di accumulo, di fondamentale importanza per l'irrigazione automatica del parco e per la gestione della piscina. Usi e Potenzialità Questo prestigioso cascinale storico vanta una versatilità d'uso straordinaria sul mercato di pregio toscano. Si configura come la scelta ideale come lussuosa residenza privata principale o per le vacanze per famiglie numerose che desiderano vivere a stretto contatto con la natura protetta del Parco di San Rossore, con la comodità del mare a pochissimi minuti di distanza. Al contempo, la fortunata presenza della guest house di 100 mq, attualmente già locata con eccellenti contratti turistici di breve termine, garantisce all'acquirente un'ottima rendita annua costante e dimostrabile, rendendo l'intera proprietà un investimento commerciale sicuro e di sicuro successo. Mercato Immobiliare Locale Il territorio comunale di Vecchiano, ed in particolare le aree residenziali adiacenti al Parco Naturale di Migliarino, San Rossore, Massaciuccoli e alla rinomata località marina di Marina di Vecchiano, esprime un mercato immobiliare solido e in costante crescita. La vicinanza strategica alla città d'arte di Pisa e al suo aeroporto internazionale, unita all'assoluta tutela paesaggistica del parco che impedisce qualsiasi nuova edificazione costiera, rende i casali storici ristrutturati a nuovo dei beni di straordinaria rarità. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per complessi residenziali d'epoca superiori a 250 mq coperti in ottime condizioni strutturali, dotati di ampi giardini privati, dependance e piscine private, i valori di compravendita medi oscillano costantemente tra i 2.100 €/m² e i 3.100 €/m². La presenza di molteplici unità regolarizzate e di pertinenze esclusive assicura a questo specifico immobile un'eccellente commerciabilità ed un tasso di svalutazione nullo nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Vecchiano è un incantevole comune adagiato nella pianura costiera pisana, il cui territorio ospita una porzione di straordinaria importanza del Parco Naturale di Migliarino, San Rossore e Massaciuccoli, dichiarato Riserva della Biosfera dall'UNESCO per l'eccezionale biodiversità dei suoi ecosistemi dunali, umidi e forestali. Appena fuori dal centro storico del paese, in posizione dominante sulla roccia che sovrasta l'intera pianura, si trova la storica Chiesa di Santa Maria in Castello, un tempo parte integrante dell'antico castello di Vecchiano le cui origini documentate risalgono al 1120. Marina di Vecchiano vanta una spiaggia incontaminata di sabbia dorata lunga circa 4 chilometri, protetta alle spalle dalla rigogliosa Macchia di Migliarino, che rappresenta uno dei pochi lembi di costa toscana ancora interamente selvaggi. In prossimità della foce del fiume Serchio si sviluppa la suggestiva Penisola dei Gabbiani, un lembo di terra in continua evoluzione modellato dall'incontro delle correnti fluviali con quelle del mare. La posizione geografica è strategica per raggiungere in pochissimi minuti Pisa con la sua celebre Torre Pendente, le storiche mura di Lucca e la mondana costa della Versilia. Distanze: Spiagge di Marina di Vecchiano: 6 km Migliarino (Servizi principali e negozi): 3 km Vecchiano (Centro storico): 4 km Pisa (Piazza dei Miracoli e Torre Pendente): 12 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 15 km Foce del fiume Serchio: 5 km Torre del Lago Puccini: 14 km Lago di Massaciuccoli: 11 km Lucca (Centro storico): 22 km Casello Autostradale A11 (Migliarino): 3.5 km