Villa in vendita a Volterra

Villa in vendita a Volterra, Pisa. Proprietà indipendente di 400 mq con sette unità, 2,8 ettari di terreno, uliveto e vista panoramica. Ideale come dimora privata e redditizia attività ricettiva in Toscana. Descrizione Generale: Immersa nella campagna toscana della provincia di Pisa, a soli sei chilometri dal centro storico di Volterra, proponiamo in vendita una splendida tenuta padronale ristrutturata. L'immobile gode di una posizione dominante e riservata, adagiata tra morbide colline coltivate a grano e olivi che salgono verso il colle volterrano, pur rimanendo vicina ad altre residenze e a pochi minuti d'auto da tutti i servizi di primaria necessità. L'accesso avviene tramite una strada privata che conduce all'area parcheggio dedicata, da cui si prosegue verso il fabbricato principale. La dimora, che si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 400 mq, è stata concepita e strutturata per combinare la residenza privata dei proprietari con un'avviata attività turistico-ricettiva con licenza di affittacamere. La proprietà è circondata da un parco agricolo privato di 28.000 mq arricchito da un uliveto produttivo di 65 piante, con la facoltà di acquisire ulteriori 700 mq di terreno confinante. Descrizione Interni: Gli spazi interni della casa padronale sono organizzati con razionalità in sette soluzioni abitative distinte, valorizzate dal restauro conservativo che ha mantenuto intatti elementi architettonici d'epoca come le meravigliose volte a crociera e a botte in cotto. Al piano terra si trovano tre appartamenti con ingresso indipendente, ciascuno composto da angolo cottura con zona pranzo, camera da letto e bagno, oltre a un ulteriore vano attualmente impiegato come spazio decorativo, già provvisto di bagno e facilmente convertibile in ulteriore suite indipendente. Una scala interna ed esterna collega al piano primo, dove sono ubicate altre tre unità: due suite con camera e bagno privato pronte e attive per l'ospitalità turistica, e un appartamento padronale composto da salone con cucina, disimpegno, due camere da letto e bagno, quest'ultimo personalizzabile secondo il gusto dell'acquirente. Tutti gli ambienti dedicati all'accoglienza sono completamente arredati con finiture tipiche toscane di pregio e godono di eccellente luminosità naturale. Descrizione Esterni: La tenuta si estende su un compendio terriero esclusivo di 28.000 mq che circonda l'abitazione garantendo massima privacy e viste aperte sulla campagna della Val di Cecina. Il fondo comprende un uliveto in piena produzione composto da 65 piante d'olivo, ideali per una produzione familiare di olio extravergine d'oliva toscano di qualità superiore, e ampie zone pianeggianti adibite a giardino e a parcheggio privato per gli ospiti. La conformazione del terreno consente di sviluppare aree relax all'aperto, zone solarium panoramiche e una piscina interrata previa richiesta delle consuete autorizzazioni urbanistiche. A completamento della proprietà sussiste l'opportunità di acquistare un lotto adiacente di ulteriori 700 mq, perfetto per ampliare le zone di sosta o creare un orto biologico dedicato alla ristorazione agrituristica. Caratteristiche principali: Superficie totale: circa 400 mq Locali: 15 vani distribuiti su due livelli Camere da letto: 8 camere complessive Bagni: 7 bagni completi Condizioni: ristrutturato con porzione da personalizzare al piano primo Cucina: abitabile oltre ad angoli cottura autonomi per le singole unità Terreno di proprietà: circa 28.000 mq con uliveto produttivo di 65 piante Parcheggio: ampia area di sosta privata dedicata Climatizzazione: pompe di calore autonome caldo e freddo Architettura: volte originali toscane in cotto e facciata in pietra intonacata Destinazione d'uso: residenza privata e attività turistico-ricettiva avviata Opzione terreno aggiuntivo: possibilità di acquistare ulteriori 700 mq adiacenti Dettagli sulle Utenze: La proprietà è completamente autonoma sul piano impiantistico. La climatizzazione invernale ed estiva è garantita da moderni impianti a pompe di calore con inverter caldo e freddo, che permettono una gestione puntuale dei consumi per ciascuna unità abitativa. L'approvvigionamento idrico è assicurato dal collegamento alla rete pubblica, mentre lo smaltimento delle acque reflue è gestito da una vasca biologica autorizzata a norma di legge. Gli impianti elettrici e idraulici sono certificati secondo le vigenti normative di sicurezza, garantendo piena conformità per l'esercizio dell'attività ricettiva. Usi e Potenzialità: La villa offre una straordinaria versatilità d'investimento. La suddivisione in sette unità indipendenti permette di proseguire immediatamente l'attività di affittacamere e casa vacanze con elevata marginalità, beneficiando della vicinanza a Volterra e ai flussi turistici internazionali della Val di Cecina. Allo stesso tempo, la porzione residenziale al primo piano consente ai proprietari di vivere direttamente sul posto gestendo l'accoglienza in loco, oppure di convertire l'intero casale in un'unica imponente residenza nobiliare di campagna per una famiglia numerosa. Il terreno di quasi tre ettari offre la base perfetta per piccoli progetti agricoli biologici, per l'installazione di una piscina a sfioro panoramica e per eventi all'aperto. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare delle tenute collinari nel comune di Volterra si mantiene vivace e solido, trainato dalla forte domanda estera per casali rustici e strutture ricettive già avviate. I valori di compravendita per rustici e casali ristrutturati nella fascia periurbana e collinare oscillano generalmente tra 1.850 euro/mq e 2.650 euro/mq, salendo fino a 2.900 euro/mq e 3.400 euro/mq per proprietà panoramiche di ampia metratura dotate di terreni estesi, viste aperte sul profilo monumentale della città e frazionamento funzionale all'ospitalità. Una struttura come questo casale di 400 mq con 2,8 ettari di terreno si colloca a un valore medio stimato di 2.100 - 2.500 euro/mq per le porzioni ristrutturate e a reddito. Nel segmento delle locazioni turistiche brevi, complessi ricettivi composti da più unità indipendenti nelle campagne di Volterra generano tassi di occupazione medi tra le ventidue e le ventisei settimane annuali, con rendimenti lordi compresi tra il 7,2% e il 9,0% sul capitale investito. Informazioni Turistiche e Storiche: Volterra, l'antica Velathri della dodecapoli etrusca, è una delle città d'arte più carismatiche della Toscana, sospesa su un colle tufaceo a 531 metri sul livello del mare tra la Val di Cecina e l'Era. Il passato etrusco si legge ancora chiaramente nella monumentale Porta all'Arco, risalente al IV-III secolo a.C. con le sue tre enigmatiche teste in pietra corrosa dal tempo, nelle mura ciclopiche e nei reperti custoditi all'interno del Museo Etrusco Guarnacci, uno dei più rilevanti d'Europa, celebre per l'Urna degli Sposi e per l'Ombra della Sera, la celeberrima statuetta filiforme in bronzo ammirata da Gabriele D'Annunzio. L'età romana ha lasciato in eredità il maestoso Teatro Romano di Vallebuona del I secolo a.C., con l'annesso impianto termale di epoca imperiale, scenario di prestigiose rassegne teatrali estive. Il cuore medievale si raccoglie intorno a Piazza dei Priori, dominata dal Palazzo dei Priori del 1208, il palazzo civico più antico della Toscana che ispirò la costruzione di Palazzo Vecchio a Firenze, fronteggiato dal Palazzo Pretorio e dalla trecentesca Torre del Porcellino. A pochi passi si ergono la Cattedrale di Santa Maria Assunta con il suo soffitto a cassettoni dorati, il Battistero ottagonale di San Giovanni e la Pinacoteca Civica in Palazzo Minucci-Solaini, dove risplende la celebre Deposizione di Volterra dipinta da Rosso Fiorentino nel 1521, pietra miliare del Manierismo toscano. La maestosa Fortezza Medicea, con la Rocca Antica e la Rocca Nuova sormontata dalla Torre del Mastio voluta da Lorenzo il Magnifico nel 1474, segna inconfondibilmente lo skyline cittadino. A ovest della città, il paesaggio geomorfologico delle Balze di Volterra regala un impressionante spettacolo di calanchi e voragini generate dall'erosione delle argille e delle sabbie plioceniche, che nei secoli hanno inghiottito antiche necropoli etrusche e la chiesa medievale di San Giusto. Volterra è inoltre la capitale mondiale dell'alabastro, pietra gessosa candida e traslucida lavorata ininterrottamente fin dal tempo degli Etruschi nelle botteghe artigiane del borgo ed esposta nell'Ecomuseo dell'Alabastro. La tavola volterrana riflette i sapori intensi del territorio con specialità come la zuppa volterrana, i piatti a base di cinghiale in salmì, i funghi porcini, il tartufo bianco e marzuolo delle colline cecinesi, il pecorino delle Balze Volterrane DOP e i vini corposi della DOC Montescudaio e Terre di Pisa. Distanze: Centro storico di Volterra (Piazza dei Priori e Porta all'Arco): 6 km Teatro Romano e area archeologica di Vallebuona: 6,5 km Riserva Naturale di Berignone: 14 km Borgo medievale di Montecatini Val di Cecina: 18 km Castelfalfi Golf Club (percorso a 27 buche): 24 km San Gimignano (centro storico UNESCO): 30 km Colle di Val d'Elsa: 32 km Costa Tirrenica e spiagge di Cecina: 42 km Aeroporto Internazionale Galileo Galilei di Pisa: 64 km Firenze (Piazzale Michelangelo): 75 km