Villa storica in vendita a Calci

Villa storica di 1.500 mq in vendita a Calci, Pisa. 35 vani, ambienti affrescati, 10.000 mq di parco e annessi. Prestigiosa proprietà monumentale ideale per residenza di lusso o boutique hotel. Descrizione Generale: Situata nel cuore della suggestiva Valgraziosa, a brevissima distanza dalla celebre Certosa di Calci, proponiamo in vendita una straordinaria villa storica considerata un vero e proprio monumento dell'architettura cittadina. La proprietà, che si estende per circa 1.500 mq distribuiti su 5 livelli, rappresenta una testimonianza vivente della nobiltà pisana e del suo legame con il territorio. Immersa in un parco secolare di 10.000 mq, la villa si presenta come un'opportunità unica per chi desidera intraprendere un restauro conservativo volto a riportare all'antico splendore una dimora di inestimabile valore storico, artistico e culturale. Descrizione Interni: L'interno della villa è un trionfo di arte e volumi monumentali, con circa 35 vani che offrono una versatilità distributiva senza pari. Gli ambienti sono caratterizzati da spettacolari soffitti affrescati e pareti decorate che narrano secoli di storia. Attualmente la zona notte principale ospita 5 ampie camere da letto e 3 grandi bagni, ma la generosa metratura permette di ricavare numerose suite aggiuntive. La struttura si articola su cinque piani, collegati da imponenti scale in pietra, dove si alternano saloni di rappresentanza, biblioteche, sale da musica e ambienti di servizio che conservano ancora il fascino delle cucine storiche e delle antiche dispense. Descrizione Esterni: La villa è circondata da un parco privato di circa 10.000 mq, un vero e proprio giardino scenografico che garantisce una privacy assoluta. Il parco è caratterizzato da alberi secolari, vialetti in ghiaia e zone prative pianeggianti che fungono da cornice naturale agli edifici. La proprietà comprende inoltre due fabbricati annessi, anticamente utilizzati come scuderie o case del custode, che offrono un potenziale di recupero volumetrico significativo per la creazione di depandance o aree servizi. La posizione dominante permette di godere di una vista panoramica sulle colline circostanti e sul complesso monumentale della Certosa. Caratteristiche principali: Superficie totale: 1.500 mq Vani: 35 Livelli: 5 Camere da letto: 5 (espandibili) Bagni: 3 (monumentali) Parco: 10.000 mq secolare Annessi: 2 fabbricati aggiuntivi Condizioni: Da ristrutturare / Monumentale Dettagli artistici: Ambienti affrescati e soffitti decorati Dettagli sulle Utenze: Data la natura monumentale della proprietà, gli impianti tecnici necessitano di un aggiornamento integrale per essere allineati ai moderni standard di comfort e sicurezza. Il riscaldamento e i sistemi idraulici sono da riprogettare, offrendo la possibilità di integrare soluzioni a basso impatto visivo e alta efficienza energetica, nel pieno rispetto dei vincoli della Soprintendenza e della struttura storica del fabbricato. Usi e Potenzialità: Questa villa rappresenta un investimento di straordinario prestigio. È la soluzione ideale come residenza privata di massima rappresentanza o per essere trasformata in una struttura ricettiva extra-lusso (Boutique Hotel o location per eventi esclusivi). La vicinanza alla Certosa di Calci e la classificazione come monumento cittadino garantiscono una visibilità internazionale e una protezione del valore nel tempo. Il progetto di restauro potrà beneficiare delle agevolazioni previste per gli immobili di interesse storico e artistico. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato delle ville storiche di grandi dimensioni nella provincia di Pisa, e in particolare a Calci, è caratterizzato da una domanda di nicchia altamente qualificata. Le quotazioni per immobili monumentali da ristrutturare variano mediamente tra 1.200 €/mq e 1.800 €/mq, mentre il valore post-restauro per strutture di questo livello può facilmente superare i 4.000-5.000 €/mq. Secondo le analisi comparative FIAIP e OMI, Calci mantiene un appeal costante grazie alla qualità della vita della Valgraziosa e alla vicinanza strategica all'aeroporto di Pisa e alla città di Lucca, rendendo gli investimenti su edifici vincolati particolarmente solidi per il mercato internazionale. Informazioni Turistiche e Storiche: Calci è incastonata nella "Valle Graziosa", ai piedi dei Monti Pisani, ed è celebre nel mondo per la Certosa Monumentale, un monastero certosino del XIV secolo che ospita oggi il Museo di Storia Naturale dell'Università di Pisa. La zona è ricca di oliveti terrazzati e borghi medievali. La villa stessa è parte integrante del paesaggio storico locale, riflettendo il prestigio delle famiglie che hanno modellato la cultura della valle. La posizione permette di raggiungere in pochi minuti la costa tirrenica e le principali città d'arte toscane, offrendo un connubio perfetto tra natura, arte e comodità logistica. Distanze: Certosa di Calci: 0.5 km Pisa (Centro): 10 km Aeroporto Internazionale di Pisa: 15 km Lucca: 20 km Mare (Marina di Pisa): 25 km Firenze: 75 km Casello Autostradale A11: 18 km Terme di San Giuliano: 12 km Viareggio (Versilia): 40 km Livorno (Porto): 28 km Per sapere di più sulla villa e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.