Villa in vendita a Sarteano con vista sul castello

Prestigiosa villa in vendita a Sarteano, Siena. Elegante proprietà di 275 mq con cinque camere, cinque bagni, giardino privato e garage doppio. Splendida vista sul castello medievale, pronta da abitare. Descrizione Generale In una delle cornici residenziali più eleganti, tranquille e signorili di Sarteano, proponiamo in vendita questa prestigiosa villa indipendente di circa 275 mq commerciali. Realizzata nei primi anni 2000 con materiali di altissima qualità e nel pieno rispetto dello stile architettonico toscano, la proprietà sorge in posizione privilegiata in fondo a una silenziosa strada senza uscita, circondata da parchi e curatissime aree verdi che ne garantiscono l'assoluto isolamento acustico e una privacy totale. Dalle ampie finestre e dagli spazi esterni della villa si può ammirare una vista spettacolare sul maestoso castello medievale di Sarteano, che si staglia all'orizzonte come un quadro d'autore. La proprietà viene venduta completamente arredata con mobili di pregio, pronta per essere abitata fin da subito. Descrizione Interni La generosa superficie interna si articola in 20 ampi vani distribuiti razionalmente su tre livelli, offrendo ambienti spaziosi, incredibilmente luminosi e dotati di ogni comfort moderno. Al piano terra si viene accolti da un raffinato ingresso che conduce a un accogliente soggiorno con camino, a una sala da pranzo formale, a una cucina abitabile ben organizzata, a una confortevole camera da letto matrimoniale e a un bagno. Al primo piano si sviluppa la zona notte padronale, composta da tre ampie camere matrimoniali, ciascuna servita in modo esclusivo da una propria cabina armadio indipendente e da un raffinato bagno privato en-suite. Il piano inferiore offre uno splendido e spazioso salone conviviale (taverna) con camino a legna e angolo cottura, una grande sala da pranzo, un bagno di servizio, una stanza lavanderia, un vano ripostiglio e l'accesso diretto a un garage doppio. Descrizione Esterni La villa è circondata da un grazioso e curato giardino privato che abbraccia l'abitazione, garantendo la massima indipendenza ed eccellenti spazi per il relax all'aria aperta. Il resede esterno è pavimentato e attrezzato con fioriere ed elementi di arredo, offrendo una cornice ideale per pranzi e cene estive all'aperto di fronte alla suggestiva vista del castello illuminato. L'accesso carrabile è comodo e sicuro, protetto da recinzioni perimetrali, e conduce direttamente al garage doppio situato al piano seminterrato, che garantisce il comodo rimessaggio di più vetture e la massima praticità d'uso quotidiano. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 275 mq Vani: 20 Camere da letto: 5 (4 matrimoniali principali e 1 al piano terra) Bagni: 5 (di cui tre en-suite nelle camere padronali) Giardino privato: sì (esclusivo e perimetrale) Garage privato: sì (garage doppio al piano seminterrato con bagno) Riscaldamento: autonomo a gas metano Camini: sì (due caminetti funzionanti) Arredamento: incluso (venduto completamente arredato) Condizioni: ottime (pari al nuovo) Classe energetica: E Prezzo richiesto: 790.000 € Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di impianti tecnologici interamente autonomi, moderni e conformi alle normative vigenti. Il riscaldamento è termoautonomo, alimentato a gas metano tramite caldaia privata ad alto rendimento, che assicura una gestione ottimale delle temperature interne in ogni stagione. L'approvvigionamento idrico è allacciato regolarmente al pubblico acquedotto comunale, mentre l'allacciamento elettrico e fognario risponde pienamente agli standard di funzionalità della recente epoca costruttiva. Usi e Potenzialità Questa prestigiosa villa si configura come una proposta immobiliare di straordinario valore e versatilità sul mercato senese. Rappresenta la prima casa ideale per famiglie numerose alla ricerca di ampi spazi, indipendenza, riservatezza e comodità, trovandosi in un contesto residenziale sicuro a pochissimi passi dal centro e dalle scuole. Al contempo, la fortissima vocazione turistica internazionale di Sarteano e la vicinanza strategica ad attrazioni d'eccellenza della Val d'Orcia e del Lago Trasimeno rendono la villa un'opportunità di sicuro successo come lussuosa seconda casa per le vacanze o da inserire nel circuito degli affitti turistici di breve termine, garantendo rendite annue elevate e costanti. Mercato Immobiliare Locale Il territorio collinare di Sarteano, posizionato tra la Valdichiana e la Val d'Orcia, esprime un mercato immobiliare residenziale caratterizzato da una spiccata solidità e da una costante domanda, fortemente sorretto da acquirenti sia italiani che internazionali. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per ville indipendenti di recente costruzione o finemente ristrutturate di circa 250-300 mq, dotate di giardini esclusivi, garage multipli e situate in zone residenziali tranquille e panoramiche, i prezzi medi di compravendita oscillano stabilmente tra i 1.800 €/m² e i 3.000 €/m². La presenza di pertinenze esclusive, la classificazione energetica in classe E e l'arredamento di pregio incluso nel prezzo assicurano a questa specifica villa un'eccellente commerciabilità ed un tasso di svalutazione nullo nel tempo, offrendo un investimento sicuro e protetto contro l'inflazione. Informazioni Turistiche e Storiche Sarteano è un incantevole borgo medievale arroccato sui contrafforti delle colline senesi, dominato dall'alto dall'imponente profilo del suo maestoso Castello quattrocentesco, una possente fortezza militare circondata da un parco secolare che offre panorami mozzafiato su tutta la Valdichiana. Il territorio vanta origini etrusche antichissime di straordinaria importanza archeologica, simboleggiate dalla splendida Necropoli delle Pianacce che custodisce la celebre Tomba della Quadriga Infernale, un capolavoro pittorico del IV secolo a.C. unico nel suo genere. Il centro storico è un delizioso dedalo di vicoli in pietra che si snodano intorno alla storica Piazza Consoli, dove si affacciano palazzi nobiliari ed importanti complessi monumentali. Sarteano è famosa a livello internazionale anche per le sue piscine termali all'aperto alimentate da sorgenti di acqua minerale a 24 gradi centigradi, per la storica rievocazione medievale della Giostra del Saracino che si tiene ogni ferragosto, e per un'eccellente tradizione enogastronomica dominata dalla produzione di olio extravergine d'oliva toscano e pregiati vini locali, offrendo una base strategica per visitare in pochi minuti Montepulciano, Pienza e la Val d'Orcia. Distanze: Centro storico di Sarteano: 0.5 km (a piedi in 5 minuti) Piscine Termali di Sarteano: 1.5 km Chiusi (Stazione ferroviaria e Autostrada A1): 11 km Cetona (Borgo storico): 8 km Montepulciano: 21 km Pienza: 31 km San Casciano dei Bagni (Terme): 21 km Chianciano Terme: 13 km Siena: 85 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria San Francesco d'Assisi: 59 km