Villa in vendita a Montepulciano

Villa in vendita a Montepulciano, Siena. Dimora di 220 mq finemente ristrutturata con affreschi, cotto originale, giardini curati, piscina e solarium. Ideale per residenza o investimento ricettivo. Descrizione Generale: Immersa nel suggestivo ed iconico paesaggio della campagna senese, a brevissima distanza dal centro storico del celebre borgo medievale di Montepulciano, sorge questa elegante villa di circa 220 mq commerciali. Oggetto di una totale ed attenta ristrutturazione, la residenza rappresenta una straordinaria fusione tra l'autentica memoria architettonica toscana e la moderna sostenibilità ambientale, grazie all'integrazione di impianti tecnologici ad alta efficienza ed un sistema fotovoltaico per la produzione di energia pulita. Avvolta da un giardino curato ed impreziosita da una splendida piscina con solarium panoramico, la proprietà gode di una posizione collinare riservata e dominante con scorci visivi aperti sui vigneti e sulle dolci colline della Valdichiana e della Val d'Orcia. Descrizione Interni: Gli interni della residenza si sviluppano su superfici ampie ed eleganti per un totale di 11 vani sapientemente articolati su più livelli. La dimora conserva intatti preziosi elementi storici, quali soffitti con maestose volte a crociera e a botte, tradizionali solai con travi in legno e pianelle in cotto, pavimenti in cotto artagnanale originale e raffinati dettagli affrescati che donano un'atmosfera senza tempo ad ogni ambiente. La zona giorno comprende saloni di rappresentanza luminosi dedicati al soggiorno e al convivio, caratterizzati da grandi aperture visive verso la campagna circostante. La disposizione interna dell'immobile vanta il vantaggio di doppi ingressi indipendenti, consentendo la massima flessibilità sia per la creazione di suite riservate sia per l'utilizzo frazionato delle zone notte e dei servizi. Descrizione Esterni: La villa è avvolta da un parco giardino privato finemente piantumato ed ideato per godere appieno della vita all'aria aperta. Gli spazi esterni offrono cortili pavimentati e zone d'ombra attrezzate per allestire aree dining outdoor e salotti estivi dove organizzare pranzi e cene al fresco. Il punto focale della proprietà è rappresentato dalla meravigliosa piscina privata con ampio solarium in pietra naturale, posizionata in un punto strategico per godere del sole per tutto l'arco della giornata e per ammirare suggestivi tramonti sulle colline poliziane. Completa l'esterno un comodo piazzale dedicato al parcheggio riservato per i proprietari ed i loro ospiti. Main Features: Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 220 mq Vani totali: 11 Condizioni: Ristrutturato (con finiture storiche e fotovoltaico) Riscaldamento: Autonomo ad alta efficienza Efficienza energetica: Presente impianto fotovoltaico Piscina: Sì (privata con area solarium) Esterni: Giardino curato con area pranzo all'aperto Caratteristiche d'epoca: Pavimenti in cotto originale, affreschi e soffitti a volta Posizione: Collinare riservata con vista panoramica Prestazione energetica: Classe Energetica C Dettagli sulle Utenze: La proprietà vanta impianti tecnologici di nuova generazione pienamente certificati e rispondenti ai requisiti di risparmio energetico. Il sistema di riscaldamento è termo autonomo, integrato da un impianto fotovoltaico installato di recente che garantisce una sensibile riduzione dei consumi elettrici. L'immobile è regolarmente allacciato alla rete elettrica ed all'acquedotto locale, oltre a disporre di riserve idriche dedicate al mantenimento del giardino e della piscina. Usi e Potenzialità: La fortunata combinazione tra la posizione strategica nei pressi di Montepulciano, il fascino degli elementi affrescati, la presenza della piscina e l'articolazione su più livelli con ingressi indipendenti rende questa villa la scelta ideale sia come dimora privata di alta rappresentanza, sia come seconda casa vacanze. Inoltre, la struttura offre un eccezionale potenziale di rendita per l'inserimento immediato nel circuito delle locazioni turistiche internazionali e della luxury hospitality in Toscana. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Montepulciano registra un andamento dinamico ed una forte attrattività guidata sia dalla clientela locale sia da acquirenti internazionali alla ricerca di immobili di pregio tra Valdichiana e Val d'Orcia. Per le abitazioni residenziali tradizionali sul territorio comunale, il prezzo medio di compravendita si attesta attorno ai 1.619 €/mq - 1.737 €/mq, oscillando da valori minimi di circa 920 €/mq nelle frazioni periferiche fino a 2.963 €/mq nei contesti urbani. Nel comparto specifico rappresentato da ville d'epoca e dimore storiche finemente ristrutturate dotate di parco, piscina e sistemi ad energia rinnovabile, le quotazioni si posizionano su fasce superiori, oscillando mediamente tra i 2.400 €/mq ed i 3.600 €/mq in ragione della qualità delle finiture storiche e del valore paesaggistico della posizione. Informazioni Turistiche e Storiche: Montepulciano è uno dei borghi medievali e rinascimentali più celebri e suggestivi d'Italia, arroccato su un colle a 605 metri d'altitudine tra la Valdichiana e la Val d'Orcia. Famosa nel mondo come la "Perla del Cinquecento", la cittadina fu plasmata dai più grandi architetti del Rinascimento, tra cui Antonio da Sangallo il Vecchio, Michelozzo e Giacomo Barozzi da Vignola. Il cuore pulsante del centro storico è rappresentato da Piazza Grande, la maestosa piazza monumentale dominata dal Cattedrale di Santa Maria Assunta (Duomo), dal Palazzo Comunale con la sua torre trecentesca da cui si gode una vista panoramica spettacolare, dal Palazzo Contucci e dal monumentale Pozzo dei Grifi e dei Leoni. Poco fuori dal perimetro murario si erge il Tempio di San Biagio, capolavoro assoluto dell'architettura rinascimentale a pianta a croce greca progettato da Antonio da Sangallo il Vecchio, il cui stile ispirò Michelangelo per i disegni della Basilica di San Pietro a Roma. Il territorio poliziano è celebre in tutto il mondo per la produzione del Vino Nobile di Montepulciano DOCG, primo vino italiano a ricevere la denominazione d'origine controllata e garantita, custode di cantine storiche scavate nel tufo sotto i palazzi nobiliari. La vita culturale è animata da eventi d'eccellenza come il cantiere Internazionale d'Arte, la rievocazione storica del Bravìo delle Botti ad agosto ed il tradizionale Cantiere del Bruscello. Distanze: Distanze: Montepulciano centro storico (Piazza Grande): 2 km Tempio di San Biagio: 2,5 km Pienza: 13 km San Quirico d'Orcia: 20 km Chiusi (Stazione FS ed Autostrada A1): 22 km Cortona: 30 km Bagno Vignoni (Terme): 22 km Siena centro storico: 50 km Perugia Aeroporto San Francesco d'Assisi: 70 km Firenze Aeroporto Amerigo Vespucci: 110 km Per sapere di più sulla villa e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.