Villa storica in vendita a Pescaglia, Lucca, con giardino privato nel borgo di Convalle

Villa storica in vendita nel borgo di Convalle, Pescaglia (Lucca). Circa 440 mq su tre livelli, 7 camere e 2 bagni, da ristrutturare, con giardino privato di 600 mq, annesso e terrazza panoramica. Ideale come residenza di charme o progetto ricettivo nelle colline tra Lucca e Versilia. Descrizione Generale: Nel cuore di Convalle, piccolo borgo collinare di Pescaglia dove il tempo sembra scorrere più piano, proponiamo una villa padronale del XVII secolo che conserva intatto il carattere delle dimore toscane d’epoca. Le proporzioni sono quelle importanti delle case signorili storiche: volumi generosi, soffitti alti, ambienti ariosi e una doppia scalinata esterna in pietra che accompagna al piano nobile con un ingresso scenografico. La proprietà misura circa 440 mq complessivi e si sviluppa su tre livelli, inserita in un contesto autentico di pietra, vicoli e viste sulla valle. È una casa da riportare alla sua piena bellezza con lavori di ristrutturazione, ma con un potenziale raro per chi cerca una residenza storica di rappresentanza o un progetto di ospitalità di livello in un borgo vero, a meno di mezz’ora da Lucca. Descrizione Interni: La distribuzione interna segue la logica classica delle ville storiche toscane, con spazi ampi e collegamenti fluidi. Al piano terra l’ingresso centrale di oltre 30 mq conduce da un lato a due grandi vani comunicanti destinati alla zona giorno, e dall’altro alla cucina abitabile con doppia dispensa, con accesso diretto al giardino. Il primo piano, cuore “nobile” della villa, accoglie una grande sala centrale oggi di rappresentanza, una biblioteca rivestita da librerie originali di grande fascino e tre camere matrimoniali, oltre a un bagno. Al secondo piano si apre un ulteriore salone, quattro camere matrimoniali e il secondo bagno. Gli ambienti sono luminosi, con affacci panoramici e materiali del periodo che raccontano l’età della casa: qui la ristrutturazione potrà giocare tra recupero filologico e comfort contemporaneo, valorizzando pavimenti, altezze e proporzioni. Descrizione Esterni: All’esterno la villa dispone di un giardino privato di circa 600 mq, articolato su più livelli: uno spazio verde raro in un contesto di borgo, perfetto per ricavare zone relax, aree pranzo all’aperto o piccoli giardini tematici. È presente un annesso su due piani di circa 30 mq con grande terrazza panoramica, ideale come dépendance, studio o locale per ospiti, oltre a un forno esterno e ulteriori spazi di servizio e ripostiglio. La combinazione tra giardino, terrazza e scorci sulla valle rende gli esterni un vero prolungamento naturale della casa. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 440 mq Vani totali: 14 Camere da letto: 7 Bagni: 2 Epoca: XVII secolo Livelli: 3 Doppia scalinata esterna in pietra Sale ampie e soffitti alti Biblioteca con librerie originali Giardino privato: circa 600 mq Annesso: circa 30 mq su due livelli con terrazza Forno esterno Condizioni: da ristrutturare Posizione: borgo storico collinare Dettagli sulle Utenze: Le utenze dovranno essere verificate e adeguate in fase di ristrutturazione. La struttura storica e i volumi consentono una progettazione impiantistica moderna ed efficiente, con possibilità di integrare soluzioni contemporanee nel rispetto dell’identità della villa. Usi e Potenzialità: Questa proprietà parla a chi sogna un recupero importante: può diventare una residenza privata di grande charme, con spazi adatti anche a due nuclei familiari o a ospitalità prolungata. Allo stesso tempo, la metratura, il numero di camere e la collocazione panoramica la rendono perfetta per una struttura ricettiva di fascino – boutique guesthouse, dimora storica per eventi, o casa vacanze di alto profilo – in un’area dove l’autenticità del borgo è essa stessa un valore turistico. Il giardino e l’annesso offrono ulteriori margini per creare aree dedicate al benessere, alla convivialità o a servizi per gli ospiti. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Pescaglia ha valori medi decisamente più accessibili rispetto ai grandi poli della provincia di Lucca: nel 2025 il residenziale nel comune si muove su una fascia indicativa attorno a 870–1.225 €/m², con oscillazioni legate alla posizione e allo stato degli immobili. Il quadro generale mostra una modesta volatilità negli ultimi anni: lieve flessione triennale complessiva, ma segnali di ripresa recente sulla domanda, soprattutto per case con identità storica e viste collinari. In questo scenario, le dimore d’epoca rappresentano un segmento separato dal “medio comunale”: il valore non è dato solo dai metri quadri, ma dal carattere architettonico, dalla rarità dell’immobile e dalla qualità del potenziale recupero. Una villa seicentesca come questa, pur da ristrutturare, si colloca nel mercato come prodotto di nicchia ricercato da acquirenti italiani e internazionali che cercano autenticità, privacy e vicinanza sia a Lucca sia alla Versilia. La distanza contenuta dalle città d’arte e dalla costa fa sì che il territorio mantenga una domanda stabile per seconde case di charme e per investimenti turistici “slow”, con buone prospettive di rivalutazione per gli immobili recuperati con criteri qualitativi. Informazioni Turistiche e Storiche: Convalle è un micro-borgo di collina, raccolto e silenzioso, fatto di case in pietra, archi e viuzze lastricate che aprono scorci continui sulla valle. La vita del paese ruota attorno a piccoli luoghi identitari come l’oratorio di San Rocco e le tradizioni delle colline lucchesi. Pescaglia, con le sue frazioni sparse tra Val di Turrite, Valpedogna e Valfreddana, è un territorio che unisce natura e storia: sentieri tra boschi e oliveti, pievi romaniche e antichi nuclei fortificati. A pochi chilometri si trova il celebre Teatrino di Vetriano, noto come uno dei teatri storici più piccoli del mondo, e una rete di percorsi ideali per trekking e ciclismo tra le Apuane e la Garfagnana. La posizione è strategica: Lucca è vicina per cultura, servizi e vita cittadina, mentre la costa della Versilia è raggiungibile in meno di un’ora, rendendo questo angolo di collina un rifugio perfetto per chi vuole la Toscana autentica senza rinunciare a mare e città d’arte. Distanze: Centro di Pescaglia: circa 3 km Borgo a Mozzano: circa 12 km Lucca (mura storiche): circa 20 km Teatrino di Vetriano: circa 8 km Camaiore: circa 22 km Lido di Camaiore / Versilia: circa 30 km Pisa (centro): circa 35 km Aeroporto di Pisa: circa 40 km Garfagnana (Castelnuovo di Garfagnana): circa 35 km Firenze: circa 90 km