Villa in Pietra in Vendita a Cortona

Villa in vendita a Cortona, Arezzo. Proprietà di 310 mq con 4 camere da letto, 2 bagni, garage e giardino. Posizione panoramica con vista sul Lago Trasimeno e sulla Valdichiana, ideale per residenza o affitti turistici. Descrizione Generale: Situata in una posizione panoramica e privilegiata, questa splendida villa in pietra, costruita nel 1987, offre una vista mozzafiato sul Lago Trasimeno e sulla campagna della Valdichiana fino alla città di Cortona. La proprietà si estende su due ettari di terreno, arricchiti da alberi secolari e un uliveto, e vanta una superficie di 310 metri quadri distribuiti su due piani. Ideale sia come residenza privata che come investimento per affitti turistici, questa villa rappresenta un'opportunità unica di vivere in un contesto esclusivo della Toscana, a soli 3 km dai principali servizi e dalla storica Cortona. Descrizione Interni: La villa si sviluppa su due piani. Il piano terra accoglie un ampio soggiorno con camino, una cucina in muratura, una dispensa e un bagno. Al piano superiore si trovano le quattro camere da letto, una delle quali con accesso a un terrazzo panoramico, e un secondo bagno. L'immobile è impreziosito da pavimenti in cotto, infissi in legno massello, e armadi su misura. Ogni stanza è illuminata dalla luce naturale, creando un'atmosfera calda e accogliente. Il piano inferiore ospita un grande open space che include una zona soggiorno e sala da pranzo, una cucina secondaria, e l'accesso diretto al garage di 31 mq. Descrizione Esterni: Il vialetto privato conduce al piazzale pavimentato e al portico centrale che apre sul soggiorno. Il giardino di grandi dimensioni è perfetto per godere della vita all'aperto, con angoli ombreggiati e una zona barbecue ideale per momenti di relax e convivialità. Gli spazi esterni offrono anche la possibilità di costruire una piscina privata, previa approvazione delle autorità. Il terreno di 2 ettari è arricchito da un uliveto e da alberi secolari, garantendo privacy e tranquillità. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 310 mq Vani: 12 Camere da letto: 4 Bagni: 2 Garage: 31 mq Giardino: 2 ettari con uliveto e zona barbecue Riscaldamento: Autonomo Cucina: Abitabile in muratura Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo e di aria condizionata. Gli spazi sono ben progettati, con ampie finestre che offrono un'ottima luminosità in tutte le stanze. Gli impianti sono in ottime condizioni e l'immobile è pronto per essere abitato o affittato senza necessità di lavori immediati. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua posizione panoramica e alla possibilità di ampliare la proprietà con una piscina, questa villa è ideale come residenza privata, ma rappresenta anche un'ottima opportunità per affitti turistici. La vicinanza alla città storica di Cortona e al Lago Trasimeno la rende particolarmente attraente per chi cerca una seconda casa o un investimento nel settore del turismo. Il giardino e gli spazi esterni offrono anche la possibilità di organizzare eventi o cerimonie. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Cortona e delle aree circostanti offre una vasta gamma di proprietà, dalle ville di lusso alle case in campagna. I prezzi delle ville in zone panoramiche, come questa, variano tra 2.500 €/m² e 3.500 €/m². Cortona, con la sua ricca storia e il suo fascino, è una destinazione molto ambita, sia da residenti che da turisti, e ha visto un apprezzamento stabile dei prezzi negli ultimi anni. La vicinanza a città come Arezzo e Firenze aumenta ulteriormente il valore di mercato di questa zona, rendendola ideale per investimenti immobiliari. Informazioni Turistiche e Storiche: Cortona è una delle città più affascinanti della Toscana, famosa per la sua storia, le sue tradizioni e la sua posizione panoramica. Il centro storico di Cortona è un labirinto di vicoli medievali, piazze affacciate sulla campagna toscana e chiese storiche. La città è anche nota per la sua cucina, i suoi mercati e le numerose gallerie d'arte. Il Lago Trasimeno, a pochi chilometri dalla villa, è un'importante destinazione turistica, famosa per le sue acque tranquille e i borghi storici che vi si affacciano. Cortona è anche ben collegata con altre città toscane e umbre, come Arezzo, Perugia e Firenze, rendendo la villa una base ideale per esplorare la regione. Distanze: Centro di Cortona: 3 km Lago Trasimeno: 3 km Arezzo: 30 km Siena: 70 km Firenze: 120 km Pisa: 160 km Perugia: 40 km Assisi: 45 km Aeroporto di Perugia: 60 km Aeroporto di Firenze: 130 km