Villa padronale in vendita a Castiglion Fiorentino, Arezzo, con piscina e uliveto tra Cortona e Val di Chiana

Villa storica in vendita tra Cortona e Castiglion Fiorentino (Arezzo). Imponente proprietà ottocentesca di oltre 2.500 mq su quattro livelli, 32 camere e 34 bagni, completamente restaurata con finiture toscane, piscina, giardino e uliveto. Ideale come residenza di prestigio o struttura ricettiva nella Toscana più autentica. Descrizione Generale: Tra Cortona e Castiglion Fiorentino, dove la Toscana alterna campi ordinati e colline morbide, si apre questa elegante villa padronale ottocentesca, restaurata con cura e pensata per chi cerca una proprietà di rappresentanza davvero fuori scala. La struttura supera i 2.500 mq e si sviluppa su quattro livelli, con una presenza scenica che richiama le grandi dimore di campagna nate per accogliere, vivere e governare il territorio. L’accessibilità è ottima, con collegamenti rapidi verso i principali centri storici e le direttrici nazionali, mentre il contesto resta riservato e panoramico, immerso nella campagna della Val di Chiana. Descrizione Interni: Gli ambienti interni, completamente restaurati, restituiscono il fascino delle residenze storiche toscane: volumi ampi, sale di rappresentanza, percorsi fluidi e una distribuzione capace di ospitare sia la vita privata sia grandi flussi di ospitalità. La villa conta 32 camere e 34 bagni, una dotazione rara che la rende naturalmente predisposta per uso ricettivo di fascia alta o per una residenza plurifamiliare di prestigio. Il restauro ha mantenuto il carattere originario introducendo standard di comfort contemporanei, con finiture coerenti con la tradizione locale: materiali caldi, dettagli storici valorizzati e un equilibrio tra autenticità e funzionalità. Descrizione Esterni: All’esterno, il giardino e il parco disegnano una cornice verde privata, arricchita da uliveto e da un’ampia piscina che diventa fulcro della vita all’aperto durante la bella stagione. Gli spazi esterni sono progettati per vivere la proprietà in modo pieno, tra relax, convivialità e vista sulla campagna circostante. La presenza del parco e della componente agricola offre inoltre un valore aggiunto sia estetico sia gestionale, con margini per ulteriori sviluppi. La possibilità di ampliamento apre scenari interessanti per chi desidera aumentare superfici dedicate all’accoglienza o a servizi complementari come spa, sale eventi o nuove unità indipendenti. Caratteristiche principali: Superficie complessiva: oltre 2.500 mq Vani totali: 72 Camere da letto: 32 Bagni: 34 Livelli: 4 Epoca: XIX secolo (villa ottocentesca) Condizioni: ottime, completamente restaurata Finiture tipiche toscane Giardino e parco privati Uliveto Piscina Possibilità di ampliamento Posizione strategica tra Cortona e Castiglion Fiorentino Ottima accessibilità ai principali centri della Toscana Dettagli sulle Utenze: La proprietà è servita da utenze principali e impianti efficienti, coerenti con lo standard di un restauro completo. La struttura è pronta all’uso immediato sia in ottica residenziale sia per eventuale sviluppo ricettivo, con dotazioni adeguate a una gestione di grandi volumi. Usi e Potenzialità: Questa villa si presta a essere una residenza esclusiva con spazi adatti a rappresentanza, famiglia allargata e ospitalità privata, ma il taglio della proprietà, il numero di camere e la distribuzione interna suggeriscono anche un utilizzo ricettivo di livello: relais, country boutique hotel, struttura per eventi o ritiri culturali ed enogastronomici. La vicinanza a Cortona, alla Val di Chiana e ai grandi circuiti turistici toscani rafforza la sua vocazione per un progetto capace di attrarre clientela internazionale tutto l’anno. La possibilità di ampliamento rende il bene particolarmente flessibile per chi ha una visione di sviluppo progressivo. Mercato Immobiliare Locale: Castiglion Fiorentino è un mercato che negli ultimi anni ha consolidato un profilo interessante: prezzi medi residenziali più contenuti rispetto ai grandi poli turistici vicini, ma con una domanda in crescita per immobili di qualità e contesti rurali ben collegati. Nel 2025 i valori medi comunali del residenziale si muovono intorno a 1.400 €/m², con range più ampi a seconda delle zone e dello stato degli immobili; il segmento delle ville mostra quotazioni medie nell’ordine di circa 1.500 €/m² e una dinamica recente in moderata crescita. È però nel pregio storico che il territorio esprime il suo vero potenziale: dimore restaurate, grandi proprietà di rappresentanza e strutture con parco, piscina e uliveto seguono una logica di mercato separata dal “medio comunale”, perché attirano domanda internazionale legata a esperienze di vita toscana autentica e a investimenti ricettivi. La Toscana interna, e in particolare l’area tra Val di Chiana e Cortona, beneficia nel 2025 di una forte attenzione per le proprietà di charme: un trend che tiene stabile la fascia alta e premia gli immobili pronti e con identità architettonica forte. In questo quadro, una villa ottocentesca restaurata di oltre 2.500 mq rappresenta un asset raro, difficilmente replicabile, con capacità di mantenere valore nel tempo e di esprimere rendimenti elevati in caso di utilizzo turistico. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglion Fiorentino è uno dei borghi più caratteristici della Val di Chiana aretina, con origini etrusche e un centro storico raccolto tra mura, torri e scorci panoramici. Il Cassero e il Castello di Montecchio Vesponi dominano la valle con un profilo medievale inconfondibile, mentre le chiese e i palazzi custodiscono opere d’arte legate alla scuola aretina e al Rinascimento. La posizione tra Castiglion Fiorentino e Cortona è strategica: Cortona richiama turismo internazionale con musei, architetture e un calendario culturale vivissimo, e tutta la valle è un mosaico di strade del vino, frantoi, percorsi cicloturistici e borghi minori dal fascino integro. A breve distanza si toccano anche Arezzo, il lago Trasimeno e la Val d’Orcia, creando un raggio di attrazioni altissimo che sostiene una domanda turistica costante e trasversale alle stagioni. Distanze: Centro storico di Castiglion Fiorentino: circa 5 km Cortona: circa 12 km Arezzo: circa 20 km Lago Trasimeno: circa 25 km Montepulciano: circa 35 km Siena: circa 60 km Firenze: circa 100 km Stazione ferroviaria di Arezzo: circa 20 km Autostrada A1 (Valdichiana): circa 15 km Aeroporto di Perugia: circa 65 km Per sapere di più sulla villa e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.