Elegante villa di prestigio con piscina e parco secolare a Lucca

Vendesi prestigiosa villa a Lucca. 336 mq su tre livelli, 7 camere, ampi servizi, piscina e parco di 9.000 mq. Ristrutturazione di lusso con materiali originali (cotto, travi, pietra). Ideale come residenza privata o B&B d'élite a pochi minuti dal centro storico. Descrizione Generale: Immersa nella quiete rigenerante della campagna lucchese, in una posizione che garantisce massima privacy pur restando a pochi minuti di auto dalle iconiche mura rinascimentali del centro storico, proponiamo in vendita una magnifica villa indipendente. La proprietà, che si estende su una superficie di circa 336 mq, rappresenta la sintesi perfetta tra l'autenticità del casale toscano e il comfort delle moderne tecnologie abitative. Oggetto di un restauro meticoloso, la villa è inserita in un contesto paesaggistico d'autore, protetta da un parco privato interamente recintato di circa 9.000 mq, offrendo uno stile di vita esclusivo e riservato nel cuore della Lucchesia. Descrizione Interni: L'architettura interna celebra la tradizione locale attraverso il recupero di materiali nobili: travi in legno a vista, pavimenti in cotto antico, pareti con inserti in pietra e dettagli in mattoni. La distribuzione degli spazi è stata concepita per offrire versatilità e indipendenza: Piano Terra: Ospita una zona giorno inondata di luce con un'ampia sala da pranzo e una cucina professionale completamente attrezzata. Il piano è completato da tre camere matrimoniali, ciascuna dotata di bagno en suite e accesso diretto al giardino, configurazione ideale per ospitare amici o per avviare un'attività ricettiva. Primo Piano: La zona notte prosegue con due ulteriori camere matrimoniali raffinate, anch'esse servite da bagni privati, caratterizzate da affacci suggestivi sul verde circostante. Piano Seminterrato: Un volume funzionale e ben areato che accoglie altre due camere e un grande bagno, spazi perfetti per il personale di servizio, ospiti dell'ultimo minuto o per la creazione di una zona hobby/fitness. Descrizione Esterni: Il parco di 9.000 mq è un vero giardino botanico privato, meticolosamente curato e dotato di impianto di irrigazione. Al centro della proprietà si trova una grande piscina perfettamente integrata nel paesaggio, circondata da una generosa zona solarium, gazebo e aree relax. La villa è pensata per vivere l'esterno in ogni stagione, grazie a splendidi porticati attrezzati con cucina esterna e un antico forno a l'egna, ideali per cene conviviali e ricevimenti privati in totale sicurezza e privacy. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 336 mq Superficie parco: 9.000 mq (recintato) Camere da letto: 7 (di cui 5 con bagno en suite) Bagni: 6 (totali descritti) Piscina: Privata con area solarium Cucina esterna: Presente con forno a legna Condizioni: Ottime (ristrutturato) Finiture: Cotto, travi, pietra a vista Classe Energetica: In fase di definizione Dettagli sulle Utenze: L’immobile beneficia di una ristrutturazione che ha interessato integralmente l'impiantistica. Il riscaldamento è autonomo e frazionato per livelli, integrato da sistemi di climatizzazione nelle camere principali. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allacciamento alla rete pubblica e da un pozzo privato fondamentale per la manutenzione del vasto parco e della piscina. La sicurezza è garantita da un sistema di allarme perimetrale e volumetrico. Usi e Potenzialità: Questa villa è una proprietà estremamente versatile. La sua attuale configurazione con 7 camere e numerosi bagni la rende una struttura ricettiva di alto livello (B&B di charme o Boutique Hotel) già pronta per il mercato internazionale, capace di generare rendite immediate. Allo stesso tempo, il calore degli ambienti e la vicinanza ai servizi ne fanno una residenza padronale di straordinario prestigio per un nucleo familiare che cerca spazio, natura e sicurezza a ridosso di una delle città d'arte più belle d'Italia. Mercato Immobiliare Locale: La periferia nobile di Lucca è un mercato "safe-haven" che attrae capitali da tutto il mondo (USA, UK, Nord Europa). Le ville ristrutturate con parco e piscina in questa zona mantengono quotazioni d'eccellenza, variando mediamente tra 3.500 €/mq e 4.500 €/mq, con premi di valore legati alla vicinanza alle Mura e alla privacy del terreno. L'investimento a Lucca è garantito da un turismo colto e costante e da una qualità della vita urbana tra le più alte della Toscana, assicurando una rivalutazione patrimoniale solida nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Lucca, la "Città dalle cento chiese", è celebre per la sua cinta muraria del XVI secolo, l'unica in Italia ad essere completamente percorribile a piedi o in bicicletta. Vivere nella sua campagna significa essere immersi in un territorio ricco di ville storiche e pievi romaniche, lungo il tracciato dell'antica Via Francigena. La posizione della villa è strategica: consente di raggiungere le spiagge della Versilia e il glamour di Forte dei Marmi in 20 minuti, pur restando vicini ai tesori di Pisa e Firenze e agli aeroporti internazionali. Distanze: Centro Storico di Lucca (Mura): 4 km Forte dei Marmi (Mare): 30 km Pisa (Aeroporto): 25 km Firenze: 75 km Golf Club Versilia: 32 km Garfagnana: 40 km Montecatini Terme: 30 km