Villa in vendita a Civitella in Val di Chiana

Villa in vendita a Civitella in Val di Chiana, Arezzo. Casale di 425 mq con piscina, 4 camere, salone con camino e oltre 30 ettari di terreno. Ideale come residenza di lusso o investimento rurale. Descrizione Generale: Situata sulle colline della Val di Chiana, a pochi minuti da Arezzo, questa splendida villa in pietra si sviluppa su due livelli per un totale di 425 mq. In ottime condizioni, la proprietà vanta un giardino curato, piscina e una vista panoramica sulla valle. Il terreno privato di oltre 30 ettari, con bosco e uliveto, garantisce tranquillità, privacy e un’autentica esperienza toscana. Descrizione Interni: L’abitazione offre ambienti ampi e luminosi. Al piano terra si trovano un grande salone con camino, una cucina abitabile e zone di servizio. Al piano superiore, quattro camere da letto ben distribuite, con spazi confortevoli e rifiniture in stile rustico elegante. L’equilibrio tra materiali tradizionali e comfort moderni crea un’atmosfera accogliente e raffinata. Descrizione Esterni: All’esterno, il giardino si integra perfettamente con la piscina, creando un’area privata per il relax. I terreni circostanti, tra oliveti e boschi, esaltano la bellezza naturale del paesaggio e offrono ampi spazi per attività all’aperto. Main Features: Superficie totale: 425 mq Vani: 12 Camere: 4 Bagni: non definiti Giardino: Sì Piscina: Sì Terreno: oltre 30 ettari (bosco e oliveto) Dettagli sulle Utenze: Impianti non specificati; la proprietà è in ottime condizioni e pronta all’uso, con possibilità di personalizzazione. Usi e Potenzialità: Ideale come residenza di lusso, può essere trasformata in struttura ricettiva di pregio o agriturismo di alto livello, grazie alla combinazione di spazi ampi, terreno e posizione panoramica. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato delle ville a Civitella in Val di Chiana registra un prezzo medio di circa 1.545 €/m², con una crescita di quasi il 4% negli ultimi sei mesi. Per le abitazioni di grandi dimensioni con piscina e ampio terreno, il valore può superare i 1.600 €/m². La maggior parte delle proprietà simili in vendita si colloca in un intervallo di prezzo tra 700.000 € e oltre 1,3 milioni di euro, con punte fino a 3 milioni per le tenute di lusso. In base a queste condizioni, il casale presentato, per dimensioni, dotazioni e posizione, può essere valutato tra 1.500 €/m² e 1.700 €/m², con una stima complessiva indicativa compresa tra 640.000 € e 720.000 €, suscettibile di rialzo in un contesto di domanda elevata. Informazioni Turistiche e Storiche: Civitella in Val di Chiana è un borgo medievale caratterizzato da mura antiche, vicoli lastricati e scorci panoramici. La sua rocca, risalente al periodo longobardo e poi ampliata nel Medioevo, domina il paesaggio. Il centro storico ospita il Palazzo Pretorio e chiese di pregio come Santa Maria Assunta e San Bartolomeo, che custodiscono opere d’arte e testimonianze storiche. Il borgo è anche noto per il ricordo dell’Eccidio del 29 giugno 1944, commemorato in un monumento nella piazza principale. La posizione strategica consente di raggiungere facilmente città d’arte, borghi toscani e aree termali. Distanze dai principali punti di interesse: Arezzo centro: circa 10 km Castello / Centro borgo: circa 0,5 km Chiesa di Santa Maria Assunta: nel centro storico Monumento commemorativo: nel centro storico Uscita A1 Arezzo: circa 15 km Montepulciano: circa 35 km Siena: circa 55 km Lago Trasimeno: circa 40 km Firenze: circa 80 km Terme di Rapolano: circa 28 km Per sapere di più sulla villa e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.