Casale ristrutturato in vendita a Sinalunga – Valdichiana

Casale di fine Ottocento a Sinalunga, 221 mq totali in pietra e mattoni, due appartamenti indipendenti, parco di 4.500 mq con ulivi e alberi da frutto. Antisismico ed energetico. Descrizione Generale: Nel cuore della Valdichiana senese, a Sinalunga, proponiamo un casale di fine Ottocento completamente ristrutturato con criteri antisismici e di efficienza energetica. Realizzato in pietra e mattoni locali, si articola su due livelli per complessivi 221 mq e ospita due appartamenti indipendenti, immersi in un parco di 4.500 mq con ulivi, alberi da frutto e area parcheggio alberata. Descrizione Interni: L’appartamento principale, su due piani, si compone di ingresso, soggiorno, cucina abitabile, uno studio, tre camere matrimoniali, due bagni e ripostiglio. Il secondo appartamento, al piano terra, offre ingresso-soggiorno, cucina, due camere, bagno, lavanderia-ripostiglio e un portico di 20 mq. Gli interni conservano travi a vista e pavimenti in cotto, abbinati a impianti moderni. Descrizione Esterni: Il parco privato di 4.500 mq circonda l’edificio con viali in ghiaia, olivi secolari e frutteti, creando un’oasi di relax. Il portico del secondo appartamento e le aree di sosta alberate invitano alla vita all’aperto. Un’area destinata a parcheggio interno garantisce comodità e privacy. Caratteristiche principali: Superficie totale: 221 mq Parco: 4.500 mq con ulivi e alberi da frutto Appartamenti: 2 indipendenti Piani: piano terra + primo Portico: 20 mq Materiali: pietra e mattoni toscani Finiture: travi a vista, cotto Classe energetica: B Dettagli sulle Utenze: Riscaldamento: impianti autonomi a metano con caldaie a condensazione Condizionamento: predisposizione in ogni locale Impianti elettrico e idraulico rifatti a norma Recupero acque meteoriche e pannelli solari Usi e Potenzialità: Perfetto come residenza privata di charme oppure per ospitalità turistica (affittacamere, B&B). La divisione in due unità indipendenti consente flessibilità gestionale e redditività. Il parco garantisce spazio per piscina o aree relax. Mercato Immobiliare Locale: A Sinalunga i casali ristrutturati in zone rurali registrano quotazioni medie tra € 1 500/m² e € 2 000/m². Un immobile di 221 mq si valuta pertanto tra € 330 000 e € 442 000, con variazioni legate all’esposizione e alle finiture. Il segmento del turismo agrituristico sostanzia la domanda di dimore storiche rinnovate. Informazioni Turistiche e Storiche: Sinalunga, dalle origini etrusche e medievali, conserva la Collegiata di San Martino e mura storiche. A pochi chilometri il Lago di Montepulciano offre birdwatching e sport acquatici, mentre Torrita di Siena e Montepulciano sono rinomati per cantine e ousterie. La vicina Terme di Chianciano è meta di turismo termale e benessere. Distanze: Siena: 25 km Montepulciano: 9 km Chiusi Scalo: 15 km Torrita di Siena: 5 km Chianciano Terme: 20 km Autostrada A1 (uscita Bettolle): 6 km Perugia: 100 km Arezzo: 50 km Firenze: 110 km Lago di Montepulciano: 9 km