Prestigiosa villa d'epoca con affreschi e loggia panoramica in vendita a Fiesole

Villa d'epoca in vendita a Fiesole, Firenze. Dimora di 390 mq con affreschi, loggia panoramica, ascensore interno e giardino privato con posti auto. Descrizione Generale: Nello scenario collinare tra i più prestigiosi ed esclusivi dell'intera Toscana, adagiata in una rinomata zona residenziale di Fiesole a brevissima distanza dal centro storico del borgo e dalla città di Firenze, si propone in vendita questa straordinaria villa d'epoca di circa 390 mq complessivi. La residenza, mantenuta in ottime condizioni generali, fonde l'inestimabile valore storico delle sue architetture con la massima funzionalità abitativa, vantando un ascensore interno privato che collega comodamente i vari livelli. Immersa in un riservato giardino privato recintato e impreziosita da una splendida loggia panoramica affacciata sul suggestivo paesaggio collinare, la proprietà si configura come una soluzione d'élite ideale per chi ricerca raffinatezza, totale privacy e comodità. Descrizione Interni: Gli spazi interni della dimora si sviluppano su una superficie abitabile di circa 390 mq distribuita in modo maestoso su un totale di 13 ampi vani. Gli ambienti si caratterizzano per la straordinaria altezza dei solai e per la presenza di preziosi elementi decorativi d'epoca, quali magnifici soffitti finemente affrescati, pavimentazioni storiche e imponenti camini d'epoca in pietra che donano un'atmosfera calda e signorile. La zona giorno accoglie eleganti saloni di rappresentanza ideali per ricevere ospiti e per momenti di relax in famiglia. La disposizione della zona notte offre una flessibilità eccezionale, consentendo al futuro acquirente di definire la configurazione finale delle camere da letto e dei relativi bagni privati. La presenza dell'ascensore interno privato garantisce la massima fruibilità ed elevati standard di accessibilità in ogni vano della casa. Descrizione Esterni: La villa è avvolta da un curatissimo giardino privato completamente recintato, un'oasi di tranquillità immersa nel verde tra alberi ad alto fusto, essenze floreali autoctone e camminamenti in pietra. Il fiore all'occhiello degli esterni è rappresentato dalla meravigliosa loggia panoramica, uno spazio coperto di grande fascino da cui ammirare scorci incantevoli sulle dolci colline fiorentine e sulla natura circostante, ideale per allestire raffinati salotti estivi e zone pranzo all'aperto. La proprietà si completa all'interno della resede privata di una comoda area dedicata ai posti auto riservati, garantendo un'agevole gestione logistica dei veicoli. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 390 mq Vani: 13 Camere da letto: Da definire Bagni: Da definire Affreschi d'epoca e camini storici: Presenti Ascensore interno privato: Presente Loggia panoramica: Sì Giardino privato recintato: Sì Posti auto privati: Presenti Condizioni: Ottime Riscaldamento: Da definire Dettagli sulle Utenze: La proprietà è servita dagli allacciamenti alle principali utenze tecnologiche, idriche ed elettriche cittadine. La definizione degli impianti termici offre al futuro acquirente la preziosa opportunità di installare tecnologie ad altissima efficienza energetica ed ecocompatibili, quali pompe di calore ad alta resa abbinate a riscaldamento radiante a pavimento e sistemi fotovoltaici o solari termici integrati, per garantire il massimo comfort climatico interno mantenendo contenuti i costi d'esercizio nel pieno rispetto dei vincoli storici e architettonici dell'immobile. Usi e Potenzialità: La combinazione tra una metratura di 390 mq, la presenza di dettagli affrescati, l'ascensore interno e la loggia vista colline attribuisce alla proprietà una versatilità d'uso ineguagliabile. Si configura come una prestigiosa residenza nobiliare o prima casa di rappresentanza per famiglie esigenti desiderose di risiedere in uno dei contesti collinari più ambiti e sicuri a ridosso di Firenze. La conformazione dell'edificio si presta inoltre alla gestione di due nuclei familiari vicini o alla trasformazione in un'esclusiva dimora vacanze di lusso destinata al circuito degli affitti brevi d'élite per una clientela internazionale. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Fiesole si conferma tra i più esclusivi, solidi e prestigiosi d'Italia, caratterizzato da quotazioni elevate e da un interesse costante da parte di acquirenti italiani ed esteri. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali nel comune si attestano intorno a 4.117 euro/mq per il mese di giugno 2026. Tuttavia, le ville storiche di pregio, le dimore affrescate e le proprietà panoramiche con parco privato registrano quotazioni reali di mercato nettamente superiori alle medie comunali, posizionandosi indicativamente tra 5.500 e 7.500 euro/mq. Analizzando il contesto provinciale fiorentino, Fiesole detiene un posizionamento d'élite insieme ai quartieri più rinomati di Firenze centro (circa 4.735 euro/mq) e alle colline di Bagno a Ripoli (circa 3.643 euro/mq), superando nettamente comuni dell'hinterland quali Sesto Fiorentino (circa 3.382 euro/mq) o Campi Bisenzio (circa 2.859 euro/mq), assicurando un'eccellente conservazione del capitale e costanti prospettive di rivalutazione immobiliare. Informazioni Turistiche e Storiche: Fiesole è una perla di inestimabile valore storico e culturale adagiata su una collina che domina la città di Firenze. Fondata dagli Etruschi nel IX secolo a.C., la cittadina era un centro fiorente ed economically egemone ben prima della nascita della Florentia romana. Il cuore del borgo si sviluppa intorno a Piazza Mino da Fiesole, dominata dalla trecentesca Cattedrale di San Romolo e dal Palazzo Vescovile. Il patrimonio archeologico è tra i più importanti d'Italia, custodito nell'Area Archeologica di Fiesole che racchiude il Teatro Romano del I secolo a.C. (tuttora utilizzato per il rinomato festival estivo Estate Fiesolana), le Terme Romane e i resti del tempio etrusco-romano. Dalla piazza, salendo verso l'antica acropoli, si raggiunge il Convento di San Francesco, da cui si gode uno dei punti panoramici più celebri al mondo con vista a 360 gradi sul centro storico di Firenze e sulla Cupola del Brunelleschi. Il territorio fiesolano vanta inoltre il Parco di Monte Ceceri, luogo storico dove Leonardo da Vinci effettuò i suoi primi esperimenti sul volo umano, la quattrocentesca Villa Le Coste con il Museo Primo Conti e la monumentale Badia Fiesolana. Distanze: Piazza Mino da Fiesole e centro storico: 1.0 km Area Archeologica e Teatro Romano di Fiesole: 1.2 km Convento di San Francesco e punto panoramico: 1.5 km Badia Fiesolana: 2.5 km Parco di Monte Ceceri: 2.0 km Ospedale di Careggi (Firenze): 6.0 km Centro storico di Firenze (Piazza del Duomo): 7.0 km Stazione ferroviaria di Firenze Santa Maria Novella: 8.0 km Aeroporto di Firenze Peretola: 12.0 km Autostrada A1 uscita Firenze Nord / Firenze Sud: 14.0 km Per sapere di più sulla villa e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.