Villa in vendita a Camaiore

Villa in vendita a Camaiore, Lucca. Villa di 345 mq con 4 camere, 5 bagni, piscina, vigneto e 2,5 ettari di terreno. Una proprietà esclusiva per vivere immersi nella natura a pochi km dal mare. Descrizione Generale: A soli 3 km dal centro di Camaiore, immersa nella natura incontaminata, questa splendida villa rappresenta il perfetto equilibrio tra privacy e comodità. Con una superficie complessiva di circa 345 mq distribuita su tre livelli, la villa è circondata da un terreno di 2,5 ettari, di cui un ettaro dedicato a vigneto e il resto bosco, offrendo una proprietà ampia e riservata. La villa è completata da un annesso garage di 30 mq e da un secondo fabbricato residenziale di circa 55 mq, ideale per ospiti o come spazio extra, con possibilità di ampliamento fino a 45 mq secondo il Piano Operativo Comunale. Descrizione Interni: Il piano terra si apre con un ampio ingresso che conduce a una cucina e sala da pranzo con vista sulla piscina. La zona giorno, luminosa e accogliente, è perfetta per godersi la tranquillità del luogo. Sempre al piano terra si trova una suite per gli ospiti, dotata di bagno privato e ingresso indipendente, offrendo così una completa privacy. Al primo piano, la zona notte comprende tre camere matrimoniali, ciascuna con bagno privato e cabina armadio. Una terrazza panoramica di 45 mq, accessibile dalla zona notte, offre una vista spettacolare sulle colline circostanti. Al piano sottotetto, c'è predisposizione per un ulteriore bagno, lasciando spazio alla personalizzazione dell’immobile. La ristrutturazione della villa punta a preservare le caratteristiche storiche, mantenendo le strutture verticali originarie e migliorando la funzionalità e la luminosità degli spazi. Descrizione Esterni: All'esterno, la villa è circondata da un ampio giardino privato con una nuova piscina interrata 4x8 m a sfioro, rivestita in pietra scura con una cascata che scorre verso la valle. La zona prendisole, in legno tek, è ampia e perfetta per godere del clima della zona. La villa è anche dotata di un nuovo marciapiede esterno che migliora l'estetica e l'isolamento termico della proprietà. Inoltre, c’è la possibilità di ampliamento di 30 mq con affaccio sulla piscina, per creare uno spazio versatile e luminoso. La proprietà è inoltre arricchita da un piccolo vigneto, un uliveto con 700 piante di olivo e un ampio bosco. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 345 mq Terreno: 2,5 ettari (1 ettaro di vigneto, 1,5 ettari di bosco) Camere da letto: 4 Bagni: 5 Piscina: Sì Garage: 30 mq Vigneto: 1 ettaro Ampliamento possibile: 45 mq Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze: La villa è dotata di riscaldamento a pavimento al piano terra e un impianto di riscaldamento tradizionale a GPL. Gli impianti sono ben mantenuti e con un buon isolamento termico e anti-umido in tutta la villa, per garantire il massimo comfort durante tutto l’anno. Gli infissi in legno chiaro artigianali con bozzatura, secondo la tradizione toscana, completano l’aspetto esterno della villa. Usi e Potenzialità: Questa villa di lusso è ideale come residenza privata per chi cerca un rifugio esclusivo nella tranquillità della campagna toscana. La sua posizione, immersa nel verde ma a soli 10 km dal mare, la rende anche una perfetta opzione per chi desidera trasformarla in una struttura ricettiva di lusso o in una casa vacanza per turisti di alta gamma. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare a Camaiore e nelle colline circostanti è in crescita, con proprietà simili che variano tra 3.500 €/m² e 4.500 €/m². Camaiore è una delle località più apprezzate della Toscana, grazie alla sua vicinanza al mare e alla facilità di accesso a località famose come Forte dei Marmi e Viareggio. Le ville immerse nella natura, come questa, sono sempre più richieste per chi cerca una residenza tranquilla ma a pochi passi dai principali servizi. Informazioni Turistiche e Storiche: Camaiore si trova nel cuore della Versilia, una delle zone più rinomate della Toscana per il suo paesaggio, la storia e la cultura. Il paese è celebre per il suo centro storico ben conservato, con chiese medievali e il suggestivo Ponte della Vittoria. La vicinanza a città d’arte come Lucca, Pisa, Firenze e le splendide spiagge di Forte dei Marmi e Viareggio, rende questa zona ideale per chi cerca una residenza in una delle regioni più affascinanti d’Italia. Inoltre, le colline circostanti offrono opportunità per escursioni, trekking e attività all’aperto, mentre la vicinanza al Parco Naturale di Migliarino, San Rossore e Massaciuccoli permette di godere della bellezza naturale della zona. Distanze: Forte dei Marmi: 10 km Spiagge di Viareggio: 15 km Centro di Camaiore: 3 km Firenze: 100 km Pisa: 40 km Lucca: 35 km Aeroporto di Pisa: 40 km Porto di Viareggio: 10 km San Gimignano: 60 km Bolgheri: 50 km