Prestigiosa villa con piscina in vendita nella campagna di Arezzo

Villa in vendita ad Arezzo. Proprietà di 652 mq con 8 camere, 6 bagni, piscina, giardino di 3000 mq e impianti moderni. Ideale per residenza esclusiva o investimento di pregio. Descrizione Generale: A soli 5 km dal cuore storico di Arezzo, immersa in un contesto verde e riservato, si trova questa splendida villa composta da due unità abitative indipendenti, circondate da un giardino pianeggiante di 3.000 mq e una piscina privata di 14x7 metri. La proprietà si distingue per il perfetto equilibrio tra eleganza, tradizione e modernità, offrendo 652 mq di spazi abitativi distribuiti su tre livelli. La ristrutturazione recente ha valorizzato ogni ambiente con materiali pregiati e impianti tecnologici avanzati, rendendola una residenza di alto livello nella campagna toscana. Descrizione Interni: L’abitazione principale in pietra si sviluppa su tre piani. Il piano terra accoglie un doppio soggiorno con soffitti a cassettoni, una cucina abitabile, una sala da pranzo con grande camino, una lavanderia e un bagno. Tutti gli ambienti si aprono sul giardino e sulla loggia attrezzata. Al primo piano si trovano quattro camere matrimoniali, di cui una suite di 45 mq con camino e cabina armadio, oltre a quattro bagni. Il secondo piano ospita ulteriori due camere comunicanti, una stanza multifunzione e locali ripostiglio. L’unità secondaria include soggiorno con angolo cottura e forno a legna, una camera matrimoniale con camino, bagno, lavanderia e locali di servizio. Descrizione Esterni: Il parco privato di 3.000 mq è completamente recintato e ospita una magnifica piscina 14x7 metri, una loggia attrezzata, zone relax e spazi ombreggiati ideali per pranzi all’aperto. L’impianto di irrigazione è alimentato da due pozzi, mentre un locale tecnico esterno contiene una caldaia da 800 litri. La villa, seppur immersa nella natura, è facilmente accessibile e dista solo pochi minuti dai principali servizi cittadini. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 652 mq Locali: 31 Camere da letto: 8 Bagni: 6 Giardino: 3.000 mq Piscina: 14x7 m Condizioni: Ottime Classe energetica: B Riscaldamento: Autonomo Cucina: Abitabile Aria condizionata: Presente Acqua: Due pozzi per irrigazione Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di impianto di riscaldamento autonomo, aria condizionata, impianto fotovoltaico e sistema domotico. L’irrigazione del parco è gestita da due pozzi indipendenti, mentre la caldaia da 800 litri garantisce un'ottima efficienza energetica. Tutti gli impianti sono stati recentemente aggiornati. Usi e Potenzialità: Questa villa rappresenta una soluzione perfetta per chi desidera una residenza esclusiva immersa nel verde ma vicina al centro urbano. Ideale anche come investimento per affitti di lusso o struttura ricettiva grazie alla doppia unità abitativa, all’alto livello delle finiture e alla presenza di ampi spazi interni ed esterni. Mercato Immobiliare Locale: Arezzo registra prezzi medi tra 1.700 €/m² e 2.300 €/m² per immobili residenziali in ottime condizioni, con punte fino a 2.800 €/m² per ville con giardino e piscina nella prima periferia. Il mercato è dinamico, con forte interesse per proprietà di charme che coniughino tranquillità e prossimità al centro. Rispetto ad altre città d’arte toscane come Lucca o Siena, Arezzo offre prezzi più contenuti ma una qualità di vita altrettanto elevata. Informazioni Turistiche e Storiche: Arezzo è una delle città più antiche della Toscana, celebre per il suo centro storico medievale, la Basilica di San Francesco con gli affreschi di Piero della Francesca, Piazza Grande e il Museo Archeologico. Ricca di eventi culturali, tra cui la Giostra del Saracino e l’Antiquaria, la città è circondata da itinerari naturalistici, borghi storici come Anghiari e Cortona, e dista meno di un’ora da Firenze. Ideale per scoprire la Toscana autentica, Arezzo unisce storia, cultura, enogastronomia e natura in un equilibrio perfetto. Distanze: Centro di Arezzo: 5 km Stazione ferroviaria di Arezzo: 6 km Autostrada A1 (uscita Arezzo): 9 km Anghiari: 25 km Cortona: 30 km Firenze: 75 km Siena: 65 km Perugia: 80 km Lago Trasimeno: 50 km Val d’Orcia: 60 km