Villa di lusso fronte mare con accesso diretto alla spiaggia e piscina in vendita a Orbetello

Villa fronte mare in vendita a Orbetello, Costa d'Argento. 508 mq ristrutturati, 9 camere, 9 bagni, piscina 10x5 m, dependance, accesso diretto alla spiaggia e fotovoltaico. Descrizione Generale Nel suggestivo scenario costiero della Maremma grossetana, affacciata sulle acque limpide della Costa d'Argento nel comune di Orbetello, sorge questa straordinaria villa unifamiliare di 508 mq commerciali, interamente e finemente ristrutturata. La proprietà vanta una rara e privilegiata posizione pieds dans l'eau, arricchita da un passaggio privato che conduce direttamente sulla sabbia dorata del litorale. La villa principale si sviluppa armoniosamente su tre livelli abitativi, accogliendo sette spaziose camere da letto con servizi en-suite, a cui si aggiunge una dependance autonoma con ulteriori due camere, ideale per ospitare amici o per alloggiare il personale di servizio in totale indipendenza. Gli ambienti esterni sono impreziositi da un rigoglioso giardino privato di circa 1.900 mq, da una splendida terrazza solarium panoramica affacciata sui tramonti marini e da una nuova piscina di cinquanta metri quadri in corso di ultimazione con solarium dedicato. Dotata di impianto fotovoltaico da 6 kW, climatizzazione e finiture contemporanee di alto profilo, questa dimora rappresenta una delle opportunità immobiliari più esclusive del litorale toscano. Descrizione Interni La dimora principale si distingue per una metratura generosa e un'articolazione funzionale concepita per coniugare privacy, convivialità e costante dialogo visivo con il mare. Al piano terra, un elegante atrio d'ingresso apre le porte a un magnifico salone di rappresentanza, inondato di luce naturale grazie a grandi vetrate panoramiche con vista aperta sull'orizzonte marino e impreziosito da un accogliente camino d'epoca rivisitato in chiave moderna. La zona giorno comprende inoltre una cucina moderna abitabile con isola e area pranzo, una confortevole sala familiare con bagno privato dedicato e una prima suite matrimoniale con bagno en-suite. Una scala interna conduce al primo piano, interamente consacrato al riposo, dove si dispiegano cinque ampie camere da letto matrimoniali, ciascuna servita da bagno privato e affacciata su spettacolari scorci costieri. Il livello seminterrato accoglie un versatile open space loft, perfetto come sala hobby, home cinema o salotto TV, accompagnato da una settima camera matrimoniale e da un bagno completo. A breve distanza dalla villa sorge la dependance autonoma, composta da soggiorno con angolo ristoro, due camere da letto e bagno, ideale per accogliere ospiti o collaboratori domestici. Descrizione Esterni Il compendio sorge all'interno di un parco privato recintato di circa 1.900 mq, attentamente piantumato con essenze mediterranee, palme, prato all'inglese e piante da fiore che garantiscono riservatezza e una fresca ombreggiatura naturale. L'accesso carrabile avviene tramite un cancello elettrico automatizzato che conduce all'area di parcheggio coperta per due vetture, oltre a ulteriori comodi posti auto scoperti. Sul fronte principale della villa, direttamente collegata alla zona living, è in fase di realizzazione una piscina a sfioro di 10x5 metri contornata da una spaziosa pavimentazione solarium per lettini e ombrelloni. A pochi passi, una grande zona pranzo all'aperto con barbecue in muratura e pergolato consente di allestire pranzi estivi e cene sotto le stelle con una brezza marina costante. La villa dispone inoltre di un'ampia terrazza panoramica a livello superiore adibita a solarium sopraelevato, da cui ammirare scenari costieri mozzafiato e romantici tramonti sul promontorio dell'Argentario. Un sentiero privato e riservato conduce direttamente dal giardino alla battigia della spiaggia. Caratteristiche Principali Superficie commerciale complessiva: 508 mq Superficie parco e giardino privato: circa 1.900 mq Numero totale vani: 20 Numero complessivo camere: 9 (7 nella villa padronale, 2 nella dependance indipendente) Numero bagni: 9 (tutti completi e rifiniti con materiali di pregio) Piscina privata: nuova piscina in costruzione di 10x5 metri (50 mq) con solarium pavimentato Accesso mare: passaggio privato ed esclusivo con uscita diretta sulla spiaggia Zona living: ampio salone panoramico con camino moderno e vista mare aperta Cucina: moderna, abitabile e completamente attrezzata con area pranzo Spazi accessori: loft seminterrato per home cinema, sala hobby e alloggio di servizio Dependance: edificio indipendente con due camere, salottino e bagno Parcheggio: tettoia coperta per 2 automobili e cancello d'ingresso elettrico Spazi esterni conviviali: terrazza solarium panoramica sul tetto e zona barbecue con pergolato Impianto energetico: fotovoltaico da 6 kW in fase di installazione e climatizzazione integrale Dettagli sulle Utenze La proprietà è stata oggetto di un rinnovo integrale dei sistemi tecnologici per offrire eccellente comfort residenziale e contenimento dei consumi energetici. Il riscaldamento è autonomo e gestito tramite impianti moderni ad alta resa, affiancati da un sistema di climatizzazione estiva e invernale con pompe di calore inverter installate in tutti gli ambienti principali. La villa è allacciata alla rete idrica municipale e dispone di sistemi ausiliari per la riserva idrica e l'irrigazione automatica del parco. L'impianto elettrico è stato completamente riqualificato e integrato con un impianto fotovoltaico da 6 kW di nuova generazione in corso di ultimazione sulla copertura, in grado di garantire un significativo apporto di energia pulita e sostenibile. La proprietà è dotata di cancello d'ingresso automatizzato con videocitofono, illuminazione scenografica notturna nel giardino e predisposizione per sistemi di allarme e videosorveglianza perimetrale. Usi e Potenzialità La posizione fronte mare esclusiva unita alla configurazione con nove camere da letto e dependance indipendente rende questo immobile un'opportunità di investimento di primissimo piano. Come residenza privata di lusso per le vacanze, la villa consente a nuclei familiari numerosi di trascorrere lunghi soggiorni al mare garantendo a ogni ospite la massima privacy grazie ai nove bagni dedicati e alle diverse zone giorno interne ed esterne. Dal punto di vista del rendimento economico, le proprietà pieds dans l'eau sul litorale della Costa d'Argento rappresentano il segmento più ambito e scarso dell'intero mercato toscano. Nel circuito delle locazioni turistiche internazionali di altissimo livello, ville con accesso diretto alla spiaggia e piscina privata possono generare canoni settimanali compresi tra 14.000 e 25.000 euro nei mesi di alta stagione estiva, producendo un tasso di rendimento lordo annuo stimabile tra il 7% e l'8,5%, affiancato da un eccellente consolidamento del capitale immobiliare nel lungo periodo. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Orbetello il mercato residenziale generale presenta un prezzo medio compreso tra 3.150 e 3.300 euro al metro quadro. Tuttavia, il territorio comunale si caratterizza per una profonda eterogeneità di valori a seconda della vicinanza al mare e dell'esclusività della localizzazione. Nelle fasce costiere di pregio quali la Giannella e la costa prospiciente l'Argentario, i prezzi medi superano regolarmente i 4.300 euro al metro quadro, mentre per la ristretta cerchia di ville unifamiliari pieds dans l'eau con accesso diretto al mare, piscina privata e dependance, le quotazioni reali di mercato salgono su livelli d'élite compresi tra 6.500 e 9.500 euro al metro quadro. La totale assenza di nuove volumetrie edificabili sul demanio marittimo toscano conferisce a questo immobile una rarità strutturale che mette l'investimento al riparo da oscillazioni congiunturali, registrando una domanda costante da parte di acquirenti italiani e internazionali orientati a dimore di prestigio fronte mare. Informazioni Turistiche e Storiche Orbetello sorge su una singolare lingua di terra al centro dell'omonima laguna costiera, unita al suggestivo promontorio del Monte Argentario attraverso due tomboli sabbiosi naturali, la Giannella e la Feniglia, e la diga artificiale leopoldina ottocentesca. Il territorio conserva un patrimonio archeologico e culturale di straordinario valore, testimoniato dalle imponenti mura ciclopiche poligonali di età etrusca visibili nel centro cittadino e dalla vicina colonia romana di Cosa ad Ansedonia, fondata nel 273 a.C. su un promontorio a picco sulle acque tirreniche. In epoca rinascimentale e moderna, Orbetello divenne la capitale del celebre Stato dei Presidi spagnolo istituito da Filippo II nel 1557, eredità tangibile nella maestosa Porta Medina Coeli, nella Polveriera Guzman e nel caratteristico Mulino Spagnolo che affiora solitario dalle acque della laguna. La Laguna di Orbetello, tutelata come Oasi WWF, è un ecosistema di rilevanza internazionale dove nidificano colonie stanziali di fenicotteri rosa e aironi bianchi, celebre anche per la secolare tradizione della pesca e la rinomata bottarga di muggine. La vicinanza con i porti turistici di Porto Ercole, Porto Santo Stefano e Talamone rende la costa un punto di partenza privilegiato per la navigazione verso le isole del Giglio e di Giannutri. Distanze Spiaggia e battigia tirrenica: accesso diretto privato (0 metri) Tombolo della Giannella e ristoranti sul mare: 2,5 km Centro storico di Orbetello e Mura Ciclopiche: 4,0 km Riserva Naturale Duna Feniglia: 6,0 km Porto Ercole e fortezze spagnole Filippo e Stella: 11,0 km Porto Santo Stefano e imbarchi per l'Isola del Giglio: 12,0 km Area Archeologica di Cosa e scogliere di Ansedonia: 13,0 km Talamone e Parco Naturale della Maremma: 18,0 km Grosseto centro storico e stazione ferroviaria: 40,0 km Aeroporto Internazionale di Roma Fiumicino Leonardo da Vinci: 140,0 km