Villa fronte mare in vendita a Orbetello

Prestigiosa villa fronte mare in vendita a Orbetello, Grosseto. Proprietà di 500 mq recentemente rinnovata con piscina, parco privato, dependance e sistemi di sicurezza all'avanguardia. Descrizione Generale In una delle posizioni più esclusive e ricercate della Costa d'Argento, direttamente affacciata sul mare cristallino di Orbetello, proponiamo in vendita questa straordinaria villa di lusso di circa 500 mq complessivi. La proprietà, recentemente oggetto di una raffinata e completa ristrutturazione, si sviluppa su più livelli ed è immersa in un curatissimo parco privato confinante con il litorale. Questa dimora rappresenta una rarità assoluta sul mercato immobiliare toscano, combinando un accesso diretto alle splendide spiagge della zona con una riservatezza e una privacy totali, senza rinunciare alla vicinanza ai rinomati centri di Porto Ercole e Porto Santo Stefano. Descrizione Interni La villa padronale offre ampi volumi interni distribuiti con grande equilibrio architettonico in 20 vani complessivi. La zona giorno, situata al piano principale, si caratterizza per saloni monumentali straordinariamente luminosi, dotati di ampie vetrate che offrono una vista mozzafiato sul mare e creano una continuità fluida con le terrazze esterne. La zona notte comprende diverse spaziose suite padronali, ciascuna provvista di cabina armadio e lussuosi bagni privati in pietra e marmo di pregio. La proprietà include inoltre una dependance indipendente, perfettamente ristrutturata e attrezzata, ideale per ospitare parenti e amici in totale autonomia o da destinare alloggio per il personale di servizio. Descrizione Esterni L'esterno della villa è un vero e proprio paradiso privato. Il vasto giardino mediterraneo, curato nei minimi dettagli con piante autoctone e prati all'inglese, ospita numerose aree relax pavimentate, zone living esterne riparate da eleganti pergolati e spazi attrezzati per pranzi e cene all'aperto di fronte al mare. In posizione dominante e riservata si trova la splendida piscina privata, circondata da un ampio solarium in legno di teak attrezzato con lettini e ombrelloni. La proprietà è protetta da recinzioni perimetrali e sistemi di sicurezza passiva ed è completata da un comodo parcheggio privato interno con numerosi posti auto ombreggiati. Caratteristiche principali: Superficie coperta: circa 500 mq Vani: 20 Posizione: fronte mare con accesso diretto Condizioni: ristrutturato (ottime finiture) Giardino: sì (parco privato curato) Piscina: sì (con area solarium attrezzata) Dependance: sì (spazio indipendente per ospiti o personale) Riscaldamento: autonomo Aria condizionata: sì (impianto di climatizzazione integrato) Classe energetica: in fase di valutazione Dettagli sulle Utenze La villa è dotata di impianti tecnologici d'avanguardia recentemente installati per garantire il massimo comfort in ogni stagione. L'impianto di riscaldamento e raffrescamento è completamente autonomo ed è integrato da un moderno sistema di climatizzazione canalizzato a gestione domotica. L'approvvigionamento idrico è assicurato dal collegamento all'acquedotto comunale, integrato da un pozzo privato con cisterna di accumulo utilizzato per l'irrigazione automatica del parco e per la gestione della piscina. La proprietà dispone inoltre di un sofisticato sistema di videosorveglianza perimetrale e di allarme collegato a una centrale di vigilanza. Usi e Potenzialità Questa prestigiosa villa fronte mare rappresenta una dimora estiva d'altissimo profilo per una clientela internazionale esigente che desidera il massimo della rappresentanza e del comfort sulla costa toscana. La flessibilità garantita dalla dependance indipendente e dalle ampie metrature interne rende la villa ideale anche come residenza principale stabile. Inoltre, data la scarsità di proprietà con accesso diretto al mare in questa specifica porzione di Maremma, l'immobile si configura come un eccellente investimento patrimoniale in grado di generare rendite straordinarie se inserito nel circuito degli affitti turistici di lusso a breve termine. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare di Orbetello, ed in particolare delle sue esclusive aree fronte mare e delle dune della Giannella e della Feniglia, esprime quotazioni stabili e storicamente tra le più alte dell'intera regione Toscana. La fortissima domanda di clientela internazionale unita all'assoluta tutela paesaggistica del promontorio, che impedisce nuove edificazioni costiere, rende le ville indipendenti fronte mare ristrutturate a nuovo degli oggetti di estrema rarità. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per proprietà di pregio superiori ai 400 mq con accesso diretto alla spiaggia, parco privato e piscina, i valori di mercato oscillano costantemente tra gli 8.500 €/m² e i 12.000 €/m², superando tali cifre per immobili dotati di particolari finiture di design o firme d'autore. Gli investimenti in questa specifica area geografica garantiscono una protezione totale dall'inflazione e tassi di svalutazione storicamente pari a zero. Informazioni Turistiche e Storiche Orbetello sorge in una posizione geografica unica al mondo, adagiata su una sottile lingua di terra al centro dell'omonima laguna costiera, chiusa dai tomboli della Giannella e della Feniglia e collegata al Monte Argentario tramite una diga artificiale costruita nel 1841. Di antiche origini etrusche, la cittadina conserva imponenti tratti delle antiche mura in opera poligonale e vanta un ricco passato storico legato al XVI secolo, quando divenne la capitale dello Stato dei Presidi sotto il dominio della Corona di Spagna. Testimonianze di questa epoca d'oro sono il maestoso Mulino Spagnolo, l'unico superstite dei nove mulini ad acqua costruiti nella laguna, e la Polveriera Guzman, oggi sede del Museo Archeologico. La laguna di Orbetello è un'area protetta di importanza internazionale, gestita dal WWF, celebre per ospitare colonie di fenicotteri rosa e numerose specie di uccelli migratori. Il territorio offre spiagge incontaminate come la Riserva Statale Duna di Feniglia, un'area selvaggia di oltre 6 chilometri dove nel 1610 perse la vita il celebre pittore Caravaggio. Distanze: Spiaggia (fronte mare): 0 km Centro storico di Orbetello: 2 km Porto Ercole: 8 km Porto Santo Stefano: 12 km Riserva Naturale della Feniglia: 4 km Talamone: 22 km Grosseto: 42 km Terme di Saturnia: 56 km Civitavecchia (Porto): 75 km Roma (Aeroporto Fiumicino): 135 km Per sapere di più sulla villa e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.