Elegante villa in pietra con fienile in vendita a Lucca

Villa in vendita a Lucca, Valle della Freddana. 490 mq in pietra con 5 camere, 3 bagni e fienile ristrutturato. Giardino su 4 lati, finiture toscane autentiche, a 10 km dal centro e 20 km dalla Versilia. Descrizione Generale: Immersa nel verde rigoglioso della Valle della Freddana, in un contesto residenziale riservato e di alto profilo, proponiamo in vendita un'elegante villa in pietra di circa 490 mq. La proprietà rappresenta la sintesi ideale dell'architettura toscana più autentica, coniugando il fascino dei materiali nobili — facciate in pietra a vista, travi in legno, mezzane in cotto e camini monumentali — con una distribuzione degli spazi moderna e funzionale. Situata a soli 10 minuti dal centro storico di Lucca e a 20 minuti dalle esclusive spiagge della Versilia, questa dimora è perfetta sia come residenza principale di rappresentanza, sia come lussuosa casa di campagna per chi ricerca privacy e bellezza incontaminata. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa armoniosamente su tre livelli, offrendo ambienti ampi e ricchi di luce: Piano Terra: Caratterizzato da ambienti raccolti e naturalmente freschi, ospita una cucina abitabile, un soggiorno accogliente con camino e vari locali accessori. Uno spazio ideale per la convivialità estiva o per ospitare amici in totale autonomia. Piano Primo: Il piano nobile si distingue per l'altezza dei soffitti e la straordinaria luminosità. Qui troviamo un secondo e maestoso soggiorno con camino, la zona notte padronale con 5 camere di generose dimensioni e 3 bagni finemente rifiniti. Piano Secondo (Soffitta): Un ampio volume accessorio, versatile e facilmente adattabile a studio professionale, area fitness, sala cinema o archivio. La villa vanta condizioni manutentive ottime, con un restauro che ha preservato ogni dettaglio storico integrandolo con la funzionalità contemporanea. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un giardino privato pianeggiante che abbraccia l'edificio su quattro lati, garantendo una privacy assoluta e un'ottima esposizione solare. Elemento di straordinario interesse è il fienile in pietra con ampliamento collegato: un volume suggestivo e ricco di potenziale, perfetto per essere trasformato in un atelier d'artista, una dependance indipendente o uno studio professionale. La villa dispone inoltre di un garage di 20 mq. È possibile valutare l'acquisto di un terreno adiacente per la realizzazione di una piscina panoramica, elevando ulteriormente il prestigio della tenuta. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 490 mq Vani: 16 Camere da letto: 5 Bagni: 3 Garage: 20 mq Spazi esterni: Giardino su 4 lati e fienile indipendente Condizioni: Ottime (pronta da vivere) Elementi architettonici: Pietra, travi a vista, cotto antico Riscaldamento: Autonomo Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da allacciamenti completi alla rete idrica ed elettrica. Il riscaldamento è autonomo e gli spessi muri in pietra garantiscono un'eccellente inerzia termica, mantenendo la casa calda d'inverno e fresca durante l'estate. Gli infissi in legno con doppi vetri assicurano un isolamento acustico e termico ottimale, in linea con le esigenze di una dimora di pregio. Usi e Potenzialità: Grazie alla metratura imponente e alla presenza del fienile recuperabile, questa proprietà offre una flessibilità d'uso straordinaria. È la soluzione definitiva per una famiglia numerosa che desidera vivere nella pace della campagna lucchese senza rinunciare alla vicinanza urbana. Il fienile indipendente apre inoltre la strada a progetti professionali o creativi, o alla creazione di una struttura ricettiva di nicchia (luxury B&B) data la posizione strategica tra le mura di Lucca e il mare di Forte dei Marmi. Mercato Immobiliare Locale: La Valle della Freddana è una delle aree più ambite del mercato lucchese, fungendo da cerniera naturale tra la città e la costa versiliese. I prezzi per ville in pietra completamente ristrutturate variano mediamente tra 2.800 €/mq e 3.800 €/mq. Secondo i dati OMI e FIAIP, la zona registra una domanda internazionale in costante crescita (UK, Nord Europa, USA), garantendo una stabilità del valore patrimoniale eccezionale. Gli immobili dotati di annessi indipendenti e giardino pianeggiante sono considerati "scarsi" e godono di un premio di valore superiore al 15% rispetto alla media di zona. Informazioni Turistiche e Storiche: Lucca, la città dalle 100 chiese, è celebre per la sua cinta muraria rinascimentale integra e per il suo centro storico medievale perfettamente conservato. La Valle della Freddana, percorsa da torrenti cristallini e costellata di antiche pievi e ville storiche, offre percorsi naturalistici di rara bellezza. Vivere qui significa poter alternare la cultura e lo shopping delle boutique di Via Fillungo con il relax degli stabilimenti balneari di Viareggio e Forte dei Marmi, godendo di un'enogastronomia d'eccellenza legata ai prodotti della terra e dell'olio d'oliva lucchese DOP. Distanze: Centro Storico di Lucca: 10 km Spiagge della Versilia (Viareggio): 20 km Forte dei Marmi: 28 km Aeroporto di Pisa: 35 km Pietrasanta (Città d'Arte): 22 km Camaiore: 15 km Firenze: 85 km Garfagnana (Castelnuovo): 35 km Uscita Autostrada A11 (Lucca Ovest): 12 km