Elegante villa storica in vendita a Lisciano Niccone nella Valle del Niccone

Elegante villa storica in vendita a Lisciano Niccone, Perugia. Residenza d'epoca di 425 mq finemente ristrutturata con dependance, piscina panoramica e un ettaro di parco privato. Descrizione Generale Nello splendido, riservato e incontaminato scenario collinare dell'Alta Valle del Tevere, al confine naturale tra l'Umbria e la Toscana, proponiamo in vendita questa elegante e prestigiosa villa storica di circa 425 mq commerciali complessivi. La proprietà sorge in posizione dominante ed estremamente panoramica nel territorio di Lisciano Niccone, offrendo una privacy assoluta ed un isolamento acustico totale. Abbracciata da un rigoglioso parco privato con giardini curati e una splendida piscina esclusiva, la tenuta rappresenta una rarità sul mercato immobiliare di pregio della celebre Valle del Niccone. L'intero compendio è stato recentemente oggetto di un accuratissimo restauro conservativo che ha unito il fascino del passato all'efficienza tecnologica moderna, rendendo l'immobile subito abitabile. Descrizione Interni La generosa superficie coperta complessiva di circa 425 mq si articola in 15 ampi vani distribuiti in modo estremamente funzionale tra la villa principale e la dependance indipendente. La villa d'epoca si sviluppa su più livelli caratterizzati da finiture tradizionali perfettamente conservate, tra cui solai con travi in legno a vista, mezzane artigianali in cotto e maestosi camini in pietra serena. La zona giorno accoglie un ampio salone di rappresentanza con un imponente camino, una cucina in muratura, un soggiorno-pranzo formale e locali di servizio. La zona notte comprende confortevoli camere padronali con cabine armadio dedicate e servizi finestrati rifiniti con marmi e materiali di alta qualità. La dependance indipendente, anch'essa interamente ristrutturata, si compone di un luminoso soggiorno con angolo cottura, ampie camere da letto con bagno privato interno ed un pratico vano studio ideale per lo smart working. Descrizione Esterni La villa è valorizzata all'esterno da un bellissimo parco privato di circa un ettaro interamente recintato e piantumato con siepi fiorite, alberi d'alto fusto e un uliveto in produzione che assicura un olio extravergine d'oliva d'eccellenza. La storica corte in pietra unisce in modo armonioso i fabbricati, offrendo aree ideali per pranzi estivi e convivi all'aperto in totale riservatezza. Nelle zone terrazzate del giardino si colloca la splendida piscina panoramica con un'ampia area solarium pavimentata attrezzata per il relax. La logistica è comoda, con un'ampia area parcheggio protetta che permette di ospitare agevolmente le vetture dei residenti e degli ospiti. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale circa 425 mq Superficie parco privato circa un ettaro con uliveto Vani complessivi del fabbricato 15 Camere da letto 6 distribuite tra villa e dependance Bagni totali della struttura 5 completi Piscina privata esclusiva presente nel parco Ingresso indipendente con cancelli automatici Riscaldamento autonomo a gas metano con caldaie separate Classe energetica G con ottime prestazioni di isolamento termico Condizioni eccellenti a seguito di totale restauro conservativo Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di impianti tecnologici interamente indipendenti per i diversi fabbricati e conformi alle vigenti normative di sicurezza. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano assistito da caldaie private separate ad alto rendimento, che assicurano una perfetta termoregolazione invernale dei consumi. L'approvvigionamento idrico è servito dal regolare allacciamento all'acquedotto comunale, potenziato da un pozzo privato con cisterna di accumulo, fondamentale per l'irrigazione automatica dei giardini terrazzati e la gestione della piscina. Usi e Potenzialità Questo splendido compendio rurale e storico vanta una versatilità d'uso e d'investimento straordinaria nel mercato di pregio dell'Italia centrale. Si configura come la scelta ideale per essere vissuto come lussuosa residenza privata per famiglie che desiderano godere degli ampi spazi verdi e dell'indipendenza di avere una dependance autonoma per gli ospiti. Al contempo, il fortissimo e costante richiamo turistico internazionale di cui gode la Valle del Niccone rende la villa un investimento eccezionale come boutique hotel di charme, relais o agriturismo di lusso focalizzato sul benessere e sulle eccellenze paesaggistiche tosco-umbre. Mercato Immobiliare Locale Il territorio di Lisciano Niccone, ed in particolare la rinomata e verdeggiante Valle del Niccone, esprime un mercato immobiliare residenziale e turistico di altissimo livello, caratterizzato da una spiccata stabilità e da una costante domanda internazionale guidata soprattutto da acquirenti nordeuropei e americani. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per complessi immobiliari storici in pietra in ottime condizioni strutturali, provvisti di dependance indipendenti, grandi giardini privati recintati e piscine esclusive, i prezzi medi di compravendita oscillano costantemente tra i 2.500 euro al metro quadro e i 4.500 euro al metro quadro a seconda dell'esposizione solare e della storicità del monumento. La scarsità di compendi così ampi e ottimamente restaurati assicura a questa specifica proprietà un'eccellente commerciabilità e tassi di svalutazione nulli nel tempo, configurandosi come un eccezionale e sicuro investimento patrimoniale. Informazioni Turistiche e Storiche Lisciano Niccone è uno splendido e intatto borgo medievale dell'Alta Valle del Tevere, cerniera naturale e storica tra l'Umbria e la Toscana. Il territorio comunale, dominato dalle rovine del maestoso Castello di Lisciano dell'undicesimo secolo, è storicamente famoso per la splendida Val di Pierle e la frazione di Pian di Marte, vallata in cui Annibale fece sfilare le sue truppe e i suoi elefanti di battaglia prima di scontrarsi con l'esercito romano nella celebre battaglia del Lago Trasimeno del 217 avanti Cristo. La vicina e maestosa fortezza del Castello di Pierle, paradigmatico esempio di architettura difensiva trecentesca, vigila sulla valle offrendo scorci di straordinario impatto visivo. L'area vanta un'eccellente e millenaria tradizione agricola ed enogastronomica, percorsa da itinerari spettacolari per il trekking a piedi o in bicicletta che collegano in pochissimi minuti il borgo a Cortona, Umbertide e alle rinomate sponde del Lago Trasimeno. Distanze: Lisciano Niccone centro storico 3 km Castello di Pierle 4 km Lago Trasimeno Tuoro sul Trasimeno 15 km Cortona centro storico 20 km Umbertide 22 km Perugia centro storico 45 km Città di Castello 32 km Gubbio 48 km Casello Autostradale Raccordo Perugia-Bologna 18 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria San Francesco d'Assisi 48 km Per sapere di più sul la villa e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.