Villa storica di lusso in vendita a Greve in Chianti

Villa storica in vendita a Greve in Chianti, Firenze. Prestigiosa proprietà di 700 mq con 26 vani, area wellness, vasto parco con uliveto e specchi d'acqua naturali. Ideale come residenza di lusso o resort d'élite nel Chianti Classico. Descrizione Generale: Nello straordinario scenario collinare del Chianti Classico, in una delle posizioni più panoramiche, esclusive e ricercate della provincia di Firenze, sorge questa maestosa villa storica indipendente. La proprietà, recentemente oggetto di un accurato e totale restauro conservativo, rappresenta una combinazione perfetta di nobile architettura toscana e moderni standard di vivibilità. La dimora si sviluppa su più livelli per un'imponente superficie commerciale di circa 700 mq, immersa in un'atmosfera di assoluta quiete e totale riservatezza. Circondato da un grandioso parco privato arricchito da specchi d'acqua naturali e ulivi secolari, questo complesso di straordinario pregio si configura come la scelta ideale per acquirenti internazionali alla ricerca di un immobile di massima rappresentanza. Descrizione Interni: Gli interni si caratterizzano per la maestosità dei volumi, l'eccezionale luminosità naturale e la presenza di dettagli architettonici d'epoca magistralmente ripristinati, quali solai con travi in legno antico, pareti con inserti in pietra a vista, monumentali camini e pavimentazioni in cotto artigianale. La pianta si articola in ben 26 vani logici distribuiti sui vari livelli residenziali. La scelta di non definire camere e bagni specifici in fase di restauro strutturale garantisce all'acquirente una flessibilità di personalizzazione senza precedenti. È possibile configurare fino a dieci sontuose suite padronali provviste di servizi en-suite e aree guardaroba dedicate, grandi saloni di rappresentanza, una cucina professionale e un'esclusiva area benessere interna attrezzata come spa privata per i momenti di relax. Descrizione Esterni: La villa è inserita in un immenso parco giardino di proprietà esclusiva che si sviluppa sulle dolci pendenze collinari, offrendo vedute mozzafiato a perdita d'occhio sui vigneti del Chianti. Lo spazio esterno ospita un uliveto in piena produzione e suggestivi specchi d'acqua naturali che conferiscono alla proprietà un'eleganza idilliaca e senza tempo. Ampie terrazze lastricate in pietra locale circondano l'edificio, concepite come salotti all'aperto ideali per eventi di gala e cene panoramiche nella massima privacy. L'accesso alla tenuta avviene tramite un elegante viale alberato privato che conduce a comode aree pianeggianti destinate al parcheggio esclusivo degli ospiti. Main Features: Superficie commerciale: circa 700 mq Vasto terreno privato: Sì, con uliveto e specchi d'acqua naturali Vani complessivi: 26 Camere da letto: da personalizzare (0 attuali nel layout grezzo) Bagni: da personalizzare (0 attuali nel layout grezzo) Area wellness: Sì, integrata nei livelli interni Condizioni strutturali: Ristrutturato di recente (restauro totale) Riscaldamento: Autonomo (predisposto e da definire) Ascensore: No Parcheggio privato: Sì, ampio piazzale interno Dettagli sulle Utenze: La proprietà dispone di predisposizioni tecnologiche all'avanguardia realizzate ex novo durante i recenti lavori di restauro edilizio. Questa condizione assicura all'acquirente la massima libertà nella configurazione finale degli impianti, con la possibilità di installare un moderno sistema di riscaldamento e raffrescamento radiante a pavimento con pompa di calore, impianti di domotica integrata e sistemi di videosorveglianza perimetrale. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allacciamento alla rete pubblica ed è supportato da pozzi privati ideali per la gestione automatizzata dell'irrigazione del parco e l'alimentazione degli specchi d'acqua esterni. Usi e Potenzialità: Questa magnifica proprietà rappresenta una delle opportunità di investimento più prestigiose e versatili dell'intera regione del Chianti Classico. La vastità della superficie coperta e la straordinaria cornice paesaggistica la rendono ideale come lussuosa residenza privata di rappresentanza per famiglie esigenti o come boutique resort d'élite orientato al turismo internazionale del benessere e dell'enogastronomia di pregio. La vicinanza strategica a Firenze e Siena garantisce un eccezionale potenziale di rivalutazione patrimoniale nel tempo e un posizionamento di assoluto rilievo sul mercato internazionale degli affitti turistici di lusso. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Greve in Chianti si conferma uno dei segmenti di maggior pregio e stabilità della Toscana, caratterizzato da una domanda fortemente polarizzata verso gli immobili storici restaurati provvisti di ampi terreni esclusivi. Le indagini statistiche comparative indicano che il prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali si attesta intorno ai 2.763 €/mq. Tuttavia, nel segmento specifico delle ville d'epoca e delle tenute collinari di massimo prestigio nelle aree panoramiche e limitrofe a Panzano e Montefioralle, i valori di mercato aumentano sensibilmente, oscillando stabilmente tra i 3.500 €/mq e i 4.800 €/mq. L'acquisto di una dimora storica interamente ristrutturata di 700 mq con parco e specchi d'acqua privati costituisce un investimento ad alta conservazione di valore, tutelato dalla cronica scarsità di soluzioni similari sul territorio. Informazioni Turistiche e Storiche: Greve in Chianti è considerata a tutti gli effetti la porta d'ingresso principale della rinomata zona vinicola del Chianti Classico. Il paese è celebre nel mondo per la sua caratteristica Piazza Matteotti, di forma triangolare e incorniciata da splendidi portici che ospitano botteghe storiche e la rinomata Antica Macelleria Falorni. Il territorio ha dato i natali al celebre navigatore ed esploratore Giovanni da Verrazzano, che nel Cinquecento scoprì la baia di New York e a cui è intitolato il maestoso castello medievale che domina la vallata. A pochissimi chilometri sorge lo splendido borgo fortificato di Montefioralle, inserito ufficialmente tra i Borghi più belli d'Italia, un antico castello medievale intatto che conserva vicoli in pietra e la storica casa attribuita ad Amerigo Vespucci. L'intera zona è un susseguirsi di vigneti d'eccellenza contrassegnati dallo storico marchio del Gallo Nero, oliveti e pievi romaniche, offrendo un patrimonio culturale ed enogastronomico unico al mondo. Distanze: Piazza Matteotti (Centro di Greve): 3 km Borgo medievale di Montefioralle: 4 km Panzano in Chianti: 8 km Firenze (Centro storico): 30 km Siena (Città d'arte): 45 km Radda in Chianti: 20 km Castellina in Chianti: 18 km San Casciano in Val di Pesa: 22 km Ingresso Autostradale A1 (Firenze Sud): 24 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 38 km Per sapere di più sulla villa e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.