Villa panoramica ristrutturata con fotovoltaico e uliveto in vendita a Montepulciano

Villa in vendita a Montepulciano. 362 mq commerciali, ristrutturata in classe B con fotovoltaico 5 kW, 4 camere, 4 bagni, dépendance, uliveto di 33 piante e doppi garage. Descrizione Generale Immersa nella quiete suggestiva delle colline toscane e affacciata su una visuale aperta che abbraccia sia la vallata sia il profilo monumentale del borgo medievale, si propone in vendita questa prestigiosa villa indipendente di circa 362 mq commerciali. L'immobile, identificato con il codice agenzia A1190, è stato oggetto nel 2017 di un capillare intervento di ristrutturazione integrale che ha saputo fondere l'autenticità dei materiali tradizionali toscani con i più alti parametri di sostenibilità ed efficienza ecologica, culminati nel conseguimento della certificazione in Classe Energetica B. La tenuta si sviluppa su due livelli principali ed è circondata da un parco privato interamente recintato di 3.115 mq, impreziosito da un frutteto rigoglioso e da un oliveto produttivo composto da 33 piante adulte. La composizione immobiliare unisce un'abitazione padronale di 159 mq a un appartamento indipendente per ospiti di 55 mq, a cui si aggiunge un piano seminterrato di 148 mq destinato a locali autorimessa, cantina e lavanderia. Questa configurazione rende la proprietà ideale sia come raffinata residenza principale, sia come investimento ad alto rendimento nel circuito delle locazioni turistiche internazionali. Descrizione Interni La dimora principale si estende su una superficie di circa 159 mq caratterizzata da finiture artigianali di pregio, pavimenti in terracotta toscana e calde doghe di parquet nelle zone dedicate al riposo. L'ingresso introduce verso ampi spazi living inondati di luce naturale, collegati all'esterno da un suggestivo portico ad archi perfetto per pranzi e cene all'aperto, e da un soggiorno conviviale dotato di balcone panoramico con vista diretta sul centro storico di Montepulciano. La cucina è abitabile e ben organizzata per la preparazione dei pasti familiari. La zona notte padronale accoglie tre comode camere da letto, rifinite con cura ed eleganza, servite da bagni finestrati provvisti di moderni sanitari e rivestimenti di design. Adiacente al corpo principale ma dotato di totale riservatezza vi è il secondo appartamento indipendente di 55 mq, perfetto come dépendance per ospiti, custode o per un utilizzo ricettivo autonomo, provvisto di propria camera da letto, bagno dedicato e zona soggiorno con angolo cottura. Al piano seminterrato, una metratura complessiva di circa 148 mq ospita due garage di generose dimensioni con comodo accesso carraio, un locale lavanderia e una tipica cantina toscana ideale per la conservazione e l'invecchiamento delle bottiglie di Vino Nobile. Descrizione Esterni Il complesso è immerso in un contesto naturale di rara bellezza, racchiuso all'interno di una corte e giardino privato recintato dell'estensione di 3.115 mq. L'accesso avviene tramite cancello carrabile che conduce ai piazzali di manovra e agli ingressi dei garage interrati. Il terreno circostante è piantumato con cura e ospita un frutteto misto e 33 piante di olivo in piena produzione, capaci di garantire una produzione privata di eccellente olio extravergine d'oliva toscano. Le facciate della villa, armoniose e perfettamente manutenute, dialogano visivamente con il paesaggio collinare grazie alla presenza di loggiati, camminamenti lastricati e zone ombreggiate create per il relax quotidiano. La conformazione del parco pianeggiante e riservato permette inoltre l'agevole inserimento di una piscina interrata con area prendisole vista borgo, previa presentazione del relativo progetto agli uffici competenti. Caratteristiche Principali Superficie commerciale complessiva: circa 362 mq Superficie abitazione padronale: circa 159 mq Superficie appartamento ospiti indipendente: circa 55 mq Superficie locali seminterrati e autorimesse: circa 148 mq Terreno esclusivo recintato: 3.115 mq con giardino, frutteto e 33 olivi in produzione Vani catastali complessivi: 12 Camere da letto: 4 (tre nell'abitazione principale e una nella dépendance) Bagni: 4 completi e finemente rifiniti Cucina: abitabile nella residenza padronale oltre a cucina nella dépendance Autorimessa: due ampi garage al piano seminterrato con stazione di ricarica per veicoli elettrici Stato manutentivo: completamente ristrutturato nel 2017 Efficienza energetica: Classe B con impianto fotovoltaico da 5 kW installato Climatizzazione: impianto di condizionamento completo presente in tutti gli ambienti Riscaldamento: autonomo a gas metano integrato con pompa di calore Dettagli sulle Utenze La proprietà vanta un apparato impiantistico all'avanguardia che garantisce consumi energetici ridotti al minimo e un comfort termico ideale in ogni stagione dell'anno. La produzione di energia elettrica pulita è affidata a un impianto fotovoltaico dedicato dalla potenza di 5 kW installato sulla copertura, abbinato a un sistema a pompa di calore ad alto rendimento. Il riscaldamento è autonomo alimentato a gas metano mediante radiatori e coadiuvato dai termoconvettori a pompa di calore, mentre la climatizzazione estiva serve capillarmente tutti gli ambienti dell'abitazione principale e della dépendance. Nel seminterrato è presente una stazione wallbox dedicata alla ricarica rapida delle auto elettriche. L'approvvigionamento idrico è assicurato dalla connessione all'acquedotto pubblico comunale, affiancato da un prezioso pozzo artesiano privato ideale per l'irrigazione automatica del parco, dell'oliveto e del frutteto. La connessione internet è attiva con linea ad alta velocità, ideale per il lavoro da remoto e la gestione domotica degli impianti. Usi e Potenzialità La versatilità planimetrica e la doppia unità abitativa rendono la villa una soluzione eccellente per molteplici progetti di vita e di investimento. Come residenza unifamiliare o bifamiliare, garantisce la perfetta convivenza di nuclei allargati garantendo totale indipendenza a familiari, genitori anziani o ospiti. Sotto il profilo reddituale, la vicinanza strategica a Montepulciano, unita alla splendida vista panoramica e all'elevata efficienza energetica, colloca la dimora ai vertici delle preferenze del turismo internazionale di fascia alta. La dependance può essere inserita con profitto nel circuito delle locazioni brevi e del bed and breakfast di charme, oppure l'intera tenuta può essere affittata settimanalmente nei mesi primaverili ed estivi a una clientela estera, generando entrate lorde comprese tra 3.500 e 6.000 euro alla settimana e garantendo un ritorno sull'investimento compreso tra il 6 e l'8 percento annuo, sostenuto dall'assoluta tenuta di valore degli immobili di pregio nel territorio poliziano. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Montepulciano il valore medio di compravendita per gli immobili residenziali si attesta attorno a 1.600 - 1.620 euro al metro quadro, con ampie differenziazioni legate alla tipologia edilizia e alla specifica collocazione geografica. Nelle frazioni di fondovalle e periferiche come Montepulciano Stazione, Acquaviva o Valiano i prezzi medi oscillano tra 900 e 1.300 euro al metro quadro. Al contrario, nel comparto delle ville singole e dei casali di pregio collocati nelle prime fasce collinari panoramiche a ridosso del centro storico, i valori di mercato salgono stabilmente tra 2.400 e 3.200 euro al metro quadro, con punte fino a 3.600 euro al metro quadro per residenze interamente ristrutturate dotate di parco privato, efficienza energetica avanzata e vista monumentale. Tali livelli di quotazione risultano altamente attrattivi rispetto a borghi limitrofi come Pienza, dove i casali panoramici superano frequentemente i 4.000 euro al metro quadro, posizionando Montepulciano come un polo di investimento patrimoniale sicuro, dinamico e con solide prospettive di rivalutazione nel medio e lungo periodo. Informazioni Turistiche e Storiche Soprannominata la "Perla del Cinquecento", Montepulciano si erge su un colle calcareo a cavallo tra la Val d'Orcia e la Valdichiana, dominando un paesaggio toscano celebrato in tutto il mondo per vigneti regolari, cipressi secolari e testimonianze artistiche di inestimabile valore. Fondata secondo la tradizione dal re etrusco Porsenna con il nome di Mons Politianus, la cittadina conobbe il suo massimo splendore architettonico durante il Rinascimento sotto l'influenza medicea fiorentina, diventando la culla del sommo poeta umanista Agnolo Ambrogini, detto Il Poliziano. Il cuore monumentale del borgo è Piazza Grande, teatro della maestosa Cattedrale di Santa Maria Assunta, del Palazzo Comunale con la sua torre merlata trecentesca che riprende Palazzo della Signoria a Firenze, e dei palazzi nobiliari progettati da maestri quali Michelozzo, Antonio da Sangallo il Vecchio e Baldassarre Peruzzi. Ai piedi della collina spicca il monumentale Tempio di San Biagio, capolavoro a pianta centrale del Sangallo eretto tra il 1518 e il 1545 in travertino dorato. La fama internazionale di Montepulciano è legata indissolubilmente al Vino Nobile di Montepulciano DOCG, una delle prime denominazioni italiane a ottenere il riconoscimento di origine controllata e garantita, custodito e affinato nelle spettacolari cantine storiche sotterranee scavate nel tufo sotto i palazzi patriziani. La città ospita inoltre le rinomate Terme di Sant'Albino, note per le proprietà terapeutiche delle acque solfuree e salso-bromo-iodiche, ed è teatro ogni anno del celebre Bravìo delle Botti e del Cantiere Internazionale d'Arte. Distanze Centro storico di Montepulciano (Porta al Prato e Piazza Grande): 2,5 km Tempio monumentale di San Biagio (Antonio da Sangallo): 2,2 km Stabilimento termale di Sant'Albino e Terme di Montepulciano: 5,5 km Borgo medievale di Montefollonico: 9,0 km Chianciano Terme (Parchi termali e piscine Theia): 11,0 km Pienza (Città Ideale rinascimentale UNESCO della Val d'Orcia): 14,0 km Casello autostradale A1 Chiusi-Chianciano Terme: 19,0 km Stazione Ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme (linea AV/Intercity): 23,0 km Cortona (borgo d'arte etrusco e medievale): 30,0 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 120,0 km