Prestigiosa tenuta storica con villa padronale e parco panoramico in vendita a Lucca

Tenuta storica in vendita a Lucca. Villa di 1.994 mq con casa del fattore, cappella, limonaia, fienile e parco di 7.000 mq. Assenza di vincolo Soprintendenza. Descrizione Generale In una posizione panoramica e dominante sulle colline a nord di Lucca, affacciata sulla suggestiva Valle del Serchio e con visuale aperta verso la città e i profili collinari circostanti, si erge questa prestigiosa tenuta storica di circa 1.994 mq commerciali complessivi. Il compendio, interamente racchiuso entro antiche mura di cinta in pietra, si articola come un vero e proprio borgo nobiliare privato, garantendo un livello assoluto di riservatezza, sicurezza e quiete bucolica. La proprietà vanta radici storiche profonde che affondano nel dodicesimo secolo, epoca a cui risalgono le solide fondamenta originarie, concepite come postazione d'avvistamento strategica sulla valle. L'attuale corpo padronale fu riedificato nei primi anni dell'Ottocento e completato nel 1836 quale dimora gentilizia di campagna. Il complesso riunisce la maestosa villa padronale, l'autonoma casa del fattore con cappella consacrata, la scenografica limonaia, un fienile su due livelli e svariati fabbricati rurali di servizio. La totale assenza di vincoli della Soprintendenza Archeologia, Belle Arti e Paesaggio conferisce a questa proprietà una versatilità progettuale straordinaria, rara per immobili di tale caratura storica. Descrizione Interni La villa padronale si estende su tre livelli fuori terra per una superficie di circa 1.384 mq, oltre a circa 114 mq di cantine storiche voltate al piano seminterrato, perfette per l'affinamento di vini pregiati e degustazioni private. Gli ambienti interni conservano inalterato il respiro della residenza patrizia, caratterizzati da altezze imponenti, saloni di rappresentanza passanti, pavimentazioni tradizionali e dettagli costruttivi d'epoca. L'articolazione distributiva degli spazi consente una notevole elasticità d'uso: l'edificio può essere vissuto come un'unica maestosa dimora familiare oppure essere suddiviso in più unità abitative autonome, preservando la connessione con le grandi sale conviviali presenti a ciascun piano. La vicina casa del fattore, sviluppata su circa 327 mq complessivi, ospita al piano superiore una confortevole abitazione padronale collegata direttamente alla cappella privata nobiliare, mentre il piano terreno accoglie magazzini agricoli, locali cantina e vani tecnici. A completare le superfici coperte si affiancano la limonaia di circa 132 mq, luminosa e versatile, il fienile su due piani di circa 152 mq, l'antico lavatoio in pietra, il metato per l'essiccazione delle castagne, il pollaio e ulteriori manufatti accessori che attendono un mirato restauro conservativo. Descrizione Esterni Il compendio è cinto da un magnifico parco nobiliare di circa 7.000 mq, terrazzato su più quote secondo la migliore tradizione dei giardini delle ville lucchesi e custodito da una cinta muraria continua. Il parco accoglie una collezione botanica matura di straordinario pregio, arricchita da secolari esemplari di camelie japonica lucchesi, glicini monumentali, cespugli di rose antiche, agrumi in vaso, piante da frutto e un oliveto in produzione. Nel cuore del giardino spicca un elegante tempietto neoclassico con terrazza panoramica risalente ai primi decenni dell'Ottocento, da cui lo sguardo spazia senza ostacoli sulla Valle del Serchio e sui campanili di Lucca. Nel giardino pianeggiante inferiore è stata già formalmente verificata presso il Comune di Lucca la piena fattibilità urbanistica per la realizzazione di una grande piscina interrata con area solarium. L'accesso avviene tramite comodi varchi carrabili che immettono nelle ampie corti lastricate e nei parcheggi interni. Caratteristiche Principali Superficie commerciale complessiva: circa 1.994 mq Superficie villa padronale: circa 1.384 mq su 3 piani oltre a 114 mq di cantine Superficie annessi: casa del fattore di 327 mq, limonaia di 132 mq, fienile di 152 mq Annessi storici accessori: cappella privata, lavatoio, metato, pollaio Vani catastali complessivi: 29 Terreno e parco: circa 7.000 mq terrazzati e interamente racchiusi da mura Elementi architettonici di pregio: tempietto neoclassico ottocentesco con belvedere Piscina: fattibilità confermata presso l'ufficio tecnico comunale Stato conservativo: villa abitabile, fabbricati annessi da ristrutturare Tutela monumentale: immobile non vincolato dalla Soprintendenza Posizione: colline a nord di Lucca sopra Ponte a Moriano Dettagli sulle Utenze La tenuta dispone di allacciamenti alle principali infrastrutture di fornitura idrica ed elettrica, con la possibilità di ottimizzare la gestione tecnologica di ciascun fabbricato grazie alla loro naturale indipendenza strutturale. L'assenza di vincoli della Soprintendenza agevola notevolmente la posa di impianti di riscaldamento a pompa di calore geotermica o ibrida, sistemi di climatizzazione canalizzati a scomparsa e impianti solari fotovoltaici posizionabili nel rispetto del contesto paesaggistico. Il volume delle cantine e dei locali accessori offre spazi ideali per l'installazione di centrali termiche polivalenti, addolcitori e serbatoi d'accumulo idrico per l'irrigazione automatica dell'intero parco. L'area collinare del Morianese è servita da ottima copertura telefonica radiomobile 4G e 5G e predisposizione per connessioni a banda ultra-larga fissa e satellitare. Usi e Potenzialità La vastità delle metrature, la presenza di fabbricati separati e l'atmosfera da borgo privato consentono molteplici direttrici di sviluppo e valorizzazione. La proprietà costituisce una dimora di rappresentanza ideale per una famiglia nobiliare o per collezionisti d'arte internazionali, con ampi spazi per accogliere ospiti e personale di servizio in ali dedicate. Sotto il profilo ricettivo, il compendio possiede tutte le caratteristiche per diventare un lussuoso resort di campagna o un esclusivo boutique hotel con ristorante d'eccellenza, spa privata ricavabile nella limonaia e location per matrimoni ed eventi culturali di risonanza internazionale. L'assenza del vincolo ministeriale della Soprintendenza rappresenta un fattore determinante per investitori privati e fondi immobiliari, riducendo drasticamente i tempi autorizzativi per interventi di riqualificazione e cambi di destinazione d'uso. Mercato Immobiliare Locale Il mercato residenziale di prestigio nel comune di Lucca evidenzia una quotazione media generale di compravendita pari a circa 2.450 - 2.550 euro al metro quadro, attestandosi su livelli di assoluta eccellenza e stabilità nel panorama toscano. All'interno del territorio lucchese si osservano notevoli polarizzazioni: all'interno della cerchia muraria del centro storico i valori medi oscillano tra 3.800 e 4.300 euro al metro quadro per i palazzi storici, mentre le aree residenziali di pianura del Morianese e di Ponte a Moriano registrano per unità ordinarie quotazioni comprese tra 1.450 e 1.750 euro al metro quadro. Nel comparto esclusivo delle dimore storiche patrizie, delle grandi tenute d'epoca e delle ville nobiliari situate sulle rinomate colline a nord di Lucca, i valori di compravendita per compendi interamente ristrutturati e dotati di parco monumentale variano tra 3.000 e 4.500 euro al metro quadro. Per complessi monumentali di grande consistenza volumetrica caratterizzati da un corpo padronale abitabile e annessi rurali da recuperare, le forchette di mercato si posizionano su valori compresi tra 1.500 e 2.200 euro al metro quadro ponderato, riflettendo l'immenso potenziale di trasformazione e l'unicità del contesto recintato. Nel mercato delle locazioni per eventi e dell'ospitalità luxury, le ville storiche delle colline lucchesi generano rendimenti turistici stagionali di primissimo piano, con canoni settimanali per l'intero compendio compresi tra 12.000 e 25.000 euro nei mesi di alta stagione. Informazioni Turistiche e Storiche La cintura collinare a nord di Lucca, conosciuta come Morianese e distesa lungo il corso del fiume Serchio, costituisce sin dal Rinascimento il rifugio estivo d'elezione dell'aristocrazia della Repubblica di Lucca, custode di un patrimonio di ville monumentali unico al mondo che comprende celebri capolavori quali Villa Reale di Marlia, Villa Grabau, Villa Mansi e Villa Torrigiani. La valle del fiume Serchio fu nell'antichità la via maestra dei collegamenti tra Lucca, la Garfagnana e l'Europa continentale, solcata da mercanti di seta e pellegrini diretti al Volto Santo custodito nella Cattedrale di San Martino. Ponte a Moriano, dominato dal profilo dell'antico ponte ad arcate, conserva la memoria delle storiche cartiere e manifatture idrauliche che sfruttavano la forza motrice del fiume. Il territorio collinare circostante è rinomato a livello internazionale per la secolare tradizione delle camelie, introdotte a fine Settecento e celebrate annualmente nelle mostre botaniche della Lucchesia, nonché per la produzione dell'Olio Extravergine di Oliva DOP Lucca e dei prestigiosi vini DOC Colline Lucchesi. A pochi minuti di strada si aprono le suggestive Mura rinascimentali di Lucca, intatte per oltre quattro chilometri e interamente alberate, Piazza dell'Anfiteatro costruita sull'antico ovale romano, la Torre Guinigi con i suoi lecci secolari sulla sommità e i luoghi pucciniani che celebrano il compositore Giacomo Puccini, originario delle vicine valli lucchesi. Gli amanti della natura e dello sport possono usufruire del vicino Parco Fluviale del Serchio, percorso ciclopedonale e oasi naturalistica ideale per il trekking, il kayak e le passeggiate a cavallo. Distanze Centro di Ponte a Moriano e stazione ferroviaria: 2,5 km Parco Fluviale del Serchio: 3,0 km Mura rinascimentali e Porta Santa Maria (Lucca): 8,5 km Piazza dell'Anfiteatro e Torre Guinigi (centro di Lucca): 9,0 km Parco monumentale di Villa Reale di Marlia: 6,5 km Casello autostradale A11 / A12 Lucca Est: 12,0 km Stabilimenti termali storici di Bagni di Lucca: 17,0 km Spiagge della Versilia e passeggiata di Viareggio: 33,0 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 43,0 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 78,0 km