Villa in vendita a Monte Argentario con splendida vista mare

Villa di lusso in vendita a Monte Argentario, Grosseto. Tenuta di 800 mq con parco privato, piscina, dependance e vista mare panoramica. Trattativa riservata previa presentazione di lettera di intenti. Descrizione Generale In una delle posizioni più esclusive e panoramiche del Monte Argentario, affacciata direttamente sul mare limpido della Maremma toscana, proponiamo in vendita una straordinaria tenuta di lusso di circa 800 mq complessivi. La proprietà si trova immersa in un immenso parco privato di macchia mediterranea che garantisce una privacy e una riservatezza assolute. La tenuta è composta da una maestosa villa principale, sapientemente e finemente ristrutturata con materiali di altissimo pregio, e da diverse strutture annesse ideali per ospitare il personale di servizio o accogliere gli ospiti in totale indipendenza. La combinazione tra l'architettura elegante, la vista mozzafiato che regala tramonti spettacolari sulle isole dell'arcipelago toscano e la vicinanza alla costa rende questa proprietà un oggetto di rarissimo pregio sul mercato internazionale. Descrizione Interni La villa principale vanta una superficie generosa e una distribuzione interna dei 15 vani improntata alla massima rappresentanza e al comfort. L'ingresso di alta rappresentanza conduce ai saloni monumentali, caratterizzati da grandi vetrate che collegano visivamente gli interni con il blu del mare. Gli ambienti interni si distinguono per l'eleganza delle finiture, i pavimenti di pregio e le soluzioni tecnologiche all'avanguardia. Le numerose suite della villa principale e delle dependance offrono spazi intimi e lussuosi, ognuna dotata di servizi privati di altissimo livello. I dettagli specifici sulla distribuzione delle camere e dei bagni, a tutela della massima riservatezza della proprietà, vengono condivisi esclusivamente a seguito di un contatto qualificato. La cucina, concepita per ospitare anche personale professionale, è collegata in modo ideale sia alle sale interne che alle zone pranzo esterne. Descrizione Esterni La proprietà è circondata da un parco botanico privato di eccezionale bellezza, caratterizzato da alberi secolari, piante autoctone della macchia mediterranea, camminamenti in pietra e giardini perfettamente curati. All'interno del parco si trova una magnifica piscina panoramica con solarium attrezzato, da cui si gode di una vista incomparabile sul mare e sulle isole del Giglio e di Giannutri. Ampi terrazzi pavimentati, porticati e aree living esterne offrono angoli perfetti per il relax, cene all'aperto e per godere dei suggestivi tramonti dell'Argentario. La tenuta dispone inoltre di una viabilità interna agevole che conduce a una comoda area di parcheggio privato con numerosi posti auto, in parte coperti. Caratteristiche principali: Superficie coperta: circa 800 mq Vani: 15 Terreno: grande parco privato piantumato Piscina: sì (panoramica con area solarium) Vista mare: panoramica con tramonti sulle isole Dependance: sì (diverse strutture annesse incluse) Condizioni: ottime (finemente ristrutturata) Riscaldamento: autonomo Classe energetica: in fase di valutazione Trattativa: riservata (richiesta lettera di intenti) Dettagli sulle Utenze La proprietà è servita da impianti tecnologici di ultima generazione completamente indipendenti e realizzati secondo i più elevati standard tecnologici. L'impianto di riscaldamento e climatizzazione è interamente autonomo e consente la regolazione della temperatura in ciascun ambiente. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allacciamento alla rete pubblica, integrato da cisterne di accumulo e da un pozzo privato adibito all'irrigazione automatica del parco e al riempimento della piscina. Tutti i sistemi di sicurezza, antintrusione e videosorveglianza sono attivi e monitorati. Usi e Potenzialità Questa straordinaria tenuta rappresenta una delle dimore estive più prestigiose della costa toscana, perfetta come residenza privata di rappresentanza per una clientela internazionale estremamente esigente. La flessibilità degli spazi esterni e la presenza di dependance indipendenti consentono anche un utilizzo ottimale per l'accoglienza di ospiti d'alto profilo o per eventi di gala privati. Al fine di ricevere informazioni dettagliate, planimetrie e materiale fotografico riservato di questa tenuta, è obbligatorio presentare una formale Lettera di Intenti (LOI) accompagnata dai documenti di identità degli acquirenti referenziati, garantendo così la massima serietà e professionalità durante l'intero processo di compravendita. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare di Monte Argentario, con particolare riferimento alle località di Porto Santo Stefano e Porto Ercole, è storicamente considerato uno dei comparti di lusso più esclusivi e resilienti d'Italia, costantemente alimentato da una clientela d'élite sia nazionale che estera. Le ville e le tenute di prestigio situate in posizioni collinari o con accesso diretto al mare, dotate di grandi parchi privati, piscine e ampie metrature superiori ai 500 mq, esprimono valori di mercato di assoluta eccellenza. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per questa specifica tipologia di proprietà extralusso i prezzi di vendita oscillano generalmente tra gli 8.000 €/m² e i 12.000 €/m², con punte superiori per le tenute storiche o di particolare rilevanza architettonica e paesaggistica. La scarsità di lotti di così ampie dimensioni sul promontorio garantisce un eccezionale mantenimento del valore nel tempo, rendendo l'acquisto di una villa sul Monte Argentario un investimento patrimoniale estremamente sicuro e prestigioso. Informazioni Turistiche e Storiche Il promontorio del Monte Argentario è un paradiso naturale di rara bellezza situato nella Maremma meridionale, anticamente un'isola e oggi collegato alla terraferma da due tomboli di sabbia e dalla diga artificiale di Orbetello. Il territorio è ricco di storia, fortemente influenzato dalla dominazione spagnola del XVI secolo, quando l'Argentario divenne il cuore dello Stato dei Presidi. Di quell'epoca d'oro rimangono imponenti fortificazioni militari perfettamente conservate che dominano il paesaggio, come la Fortezza Spagnola a Porto Santo Stefano, e Forte Stella, Forte Filippo e Forte Santa Caterina a Porto Ercole, uno dei borghi storici più belli d'Italia dove trovò la morte il celebre pittore Caravaggio nel 1610. Il promontorio offre coste frastagliate ricche di cale incontaminate dall'acqua cristallina, come Cala Grande e Cala Piccola, ed è rinomato a livello internazionale per la vela e per i suoi porti turistici esclusivi, da cui partono i collegamenti per le splendide isole del Giglio e di Giannutri, perle del Parco Nazionale dell'Arcipelago Toscano. Distanze: Porto Santo Stefano: 4 km Porto Ercole: 8 km Orbetello (Laguna): 9 km Spiaggia della Giannella: 7 km Spiaggia della Feniglia: 10 km Grosseto: 45 km Terme di Saturnia: 58 km Parco Naturale della Maremma: 35 km Civitavecchia (Porto commerciale): 80 km Roma (Aeroporto Fiumicino): 140 km