Raffinata villa di charme con piscina e parco in vendita a Terranuova Bracciolini

Villa in vendita a Terranuova Bracciolini, Arezzo. Elegante dimora di 285 mq con parco, piscina, zona fitness e vista tra vigneti e uliveti. Descrizione Generale: In una posizione collinare riservata e panoramica nel comune di Terranuova Bracciolini, incastonata tra i rigogliosi vigneti e gli uliveti della campagna del Valdarno Superiore, si propone in vendita questa raffinata villa di charme. La residenza sviluppa una superficie coperta di circa 285 mq articolata in modo armonioso su tre livelli abitativi. Mantenuta in ottime condizioni generali, la villa fonde sapientemente l'eleganza dell'architettura tradizionale toscana con rifiniture moderne di elevato profilo. Circondata da un grande parco privato finemente curato e arricchito da una splendida piscina, un'area fitness e verande relax, questa dimora si configura come un'oasi d'élite di privacy e relax a breve distanza da tutti i principali servizi. Descrizione Interni: Gli ambienti interni dell'abitazione, distribuiti in modo estremamente funzionale su un totale di ben 19 vani, si caratterizzano per la straordinaria luminosità naturale favorita dalle ampie aperture e dal dialogo costante con il giardino circostante. Al piano principale si sviluppa un'ampia ed elegante zona giorno open space con salone di rappresentanza, dove gli elementi tradizionali come soffitti con travi in legno a vista e dettagli in pietra si sposa con linee contemporanee. La disposizione della zona notte ai vari livelli offre spazi generosi ed un'elevata flessibilità, consentendo di organizzare numerose camere da letto padronali e riservate suite per ospiti, affiancate da raffinati servizi igienici e da locali accessori da destinare a studio o zone relax. Descrizione Esterni: La villa è avvolta da un immenso e curatissimo parco privato interamente recintato, concepito per garantire il massimo livello di tranquillità e riservatezza. Il punto di forza degli esterni è rappresentato dalla splendida piscina privata, posizionata in un angolo riservato della corte e servita da un'ampia zona solarium pavimentata per usufruire del sole estivo. Il giardino ospita inoltre un'esclusiva area fitness all'aperto e molteplici zone relax ombreggiate con porticati e gazebo, ideali per organizzare cene conviviali e ricevimenti privati ammirando la vista aperta sulle colline coltivate. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 285 mq Vani: 19 Livelli abitativi: 3 Parco privato con piscina: Sì Zona fitness all'aperto: Presente Panorama: Vista su vigneti e uliveti Condizioni: Ottime Ascensore: No Riscaldamento: Da definire Dettagli sulle Utenze: La proprietà è servita dagli allacciamenti attivi alle principali utenze tecnologiche, idriche ed elettriche, con impianti in ottimo stato manutentivo generale. L'eccellente isolamento della struttura e la favorevole esposizione solare offrono la possibilità di integrare o potenziare impianti ad alta efficienza energetica ed ecocompatibili, quali pompe di calore ad alta resa abbinate a pannelli fotovoltaici per la produzione di energia e sistemi solari termici, ottimizzando i consumi d'esercizio e garantendo il massimo comfort in ogni stagione. Usi e Potenzialità: La combinazione tra una superficie di 285 mq, la presenza del grande parco con piscina e la collocazione collinare strategica a metà strada tra Firenze e Arezzo attribuisce alla villa una versatilità d'uso ineguagliabile. Si configura come una prestigiosa residenza principale di rappresentanza per famiglie che cercano tranquillità e raffinatezza vicine ai centri urbani. Al contempo, la fortissima attrattiva turistica del Valdarno rende l'immobile un investimento immobiliare ad altissimo rendimento nel circuito delle locazioni brevi e delle case vacanza di lusso per una clientela internazionale esigente. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Terranuova Bracciolini si presenta particolarmente solido, dinamico e in netta espansione. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali si attestano intorno a 1.630 euro/mq per la metà del 2026, evidenziando un trend di crescita estremamente positivo con un incremento dell'8,31% su base annua. Tuttavia, le ville singole di pregio dotate di parco, piscina e finiture di alto livello situate nelle prime colline panoramiche spuntano quotazioni reali di mercato nettamente superiori alle medie comunali, posizionandosi indicativamente tra 2.200 e 2.800 euro/mq. Analizzando il contesto territoriale del Valdarno Superiore, Terranuova Bracciolini offre un posizionamento d'acquisto molto competitivo rispetto alla vicina San Giovanni Valdarno, che registra medie di circa 1.776 euro/mq, ed è in linea con Loro Ciuffenna (circa 1.697 euro/mq). Al contempo, mantiene quotazioni superiori rispetto a Montevarchi (circa 1.444 euro/mq) e Cavriglia (circa 1.515 euro/mq), garantendo un eccellente equilibrio tra qualità della vita, valore del capitale investito e prospettive di apprezzamento nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Terranuova Bracciolini è una delle celebri "Terre Nuove" fondate dalla Repubblica di Firenze nel 1337 per consolidare il controllo strategico sul territorio del Valdarno Superiore. Il nucleo storico conserva la pianta ortogonale originaria concepita dagli architetti fiorentini, con la centrale Piazza della Repubblica, la Chiesa di Santa Maria Nuova ed i resti delle antiche mura difensive. La cittadina è famosa a livello internazionale per aver dato i natali nel 1380 al celebre umanista, scrittore e cancelliere della Repubblica Fiorentina Poggio Bracciolini. Il territorio comunale si estende lungo un paesaggio di straordinaria bellezza, caratterizzato dalle famose Balze del Valdarno, rilievi argillosi modellati dal tempo ed ammirati anche da Leonardo da Vinci, che li immortalò sullo sfondo della Gioconda. Tra i punti di interesse spiccano il Convento di San Francesco a Ganghereto ed i suggestivi borghi collinari di Campogialli e Montemarciano lungo l'antico tracciato della Via Clodia. La posizione strategica permette di esplorare le vette del Pratomagno ed i rinomati itinerari enogastronomici dedicati all'Olio Extravergine d'Oliva Toscano IGP ed ai vini della Valdarno di Sopra DOC. Distanze: Centro e servizi di Terranuova Bracciolini: 2.0 km Stazione ferroviaria di San Giovanni Valdarno: 5.0 km Area Naturale Protetta delle Balze: 4.0 km Loro Ciuffenna borgo medievale: 7.0 km Montevarchi e Ospedale del Valdarno: 6.5 km Castelfranco Piandiscò: 11.0 km Outlet di lusso The Mall (Leccio): 22.0 km Arezzo centro storico: 30.0 km Firenze centro storico: 48.0 km Aeroporto di Firenze Peretola: 58.0 km Per sapere di più sulla villa e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.