Villa in vendita a Impruneta

Esclusiva villa di 1.000 mq in vendita a Impruneta. Tenuta panoramica con torretta, dependance indipendenti, palestra, garage e parco con uliveto nel Chianti fiorentino. Descrizione Generale: In una delle posizioni collinari più prestigiose e ricercate alle porte di Firenze, nel territorio di Impruneta che apre le porte al paesaggio del Chianti, proponiamo in vendita una maestosa tenuta nobiliare di circa 1.000 mq complessivi. La proprietà, adagiata in posizione dominante sulla cresta di una collina verdeggiante, regala una vista panoramica a 360 gradi che abbraccia vigneti, oliveti secolari e profili boschivi toscani. Il complesso si articola in una magnifica villa padronale d'epoca sormontata da una caratteristica torretta belvedere, affiancata da un secondo fabbricato suddiviso in confortevoli appartamenti indipendenti dotati di suggestive logge aperte sul verde, oltre a vari annessi funzionali adibiti a rimessa, autorimessa e palestra attrezzata. Inserito in un curato parco privato recintato con rigoglioso uliveto in piena produzione, l'immobile gode già di regolare licenza ricettiva, configurandosi come una soluzione di altissimo profilo sia per residenza privata di rappresentanza sia per un avviato boutique resort di lusso. Descrizione Interni: Gli spazi interni della villa principale, distribuiti su circa 18 vani totali, riflettono l'eleganza classica delle dimore patrizie toscane unita a una moderna funzionalità d'uso. Al piano terreno, il corpo padronale accoglie ambienti di ricevimento di straordinaria ampiezza, tra cui grandi saloni di rappresentanza con soffitti alti a cassettoni e travi in legno, una generosa cucina abitabile attrezzata per pranzi conviviali, cantina storica ideale per la conservazione e degustazione di vini pregiati, e una raffinata sala camino che disimpegna diverse spaziose camere da letto, ciascuna corredata dal proprio bagno en-suite rifinito in materiali di pregio. Salendo alla caratteristica torretta belvedere, si raggiunge un ambiente unico ed esclusivo, ideale come studio panoramico privato o camera master suite affacciata sull'orizzonte. Il secondo fabbricato residenziale ospita appartamenti autonomi e ben disimpegnati, ciascuno fornito di soggiorno con cucina, camere da letto e servizi, garantendo la totale indipendenza per ospiti o clientela turistica. Completano la struttura ambienti dedicati al benessere fisico come una spaziosa palestra interna e locali tecnici accessori. Descrizione Esterni: La tenuta è immersa in un parco privato rigoglioso e perfettamente curato, circondato da una cinta di privacy naturale garantita da piante ad alto fusto, cipressi toscani e siepi mediterranee. Il terreno include un uliveto produttivo che fornisce ogni anno un pregiato olio extravergine d'oliva toscano. Le logge coperte e i porticati del corpo secondario creano intimi salotti all'aperto, ideali per cene estive, colazioni panoramiche ed eventi esclusivi con vista sulle colline circostanti. All'interno della corte privata e dei giardini si trovano ampi spazi lastricati in cotto tradizionale e pietra serena, percorsi pedonali ombreggiati e piazzali di sosta per gli autoveicoli. Gli annessi esterni offrono una solida struttura destinata a garage coperto per più vetture, rimesse per attrezzi agricoli e vani di servizio, con la possibilità tecnica e paesaggistica di inserire una scenografica piscina a sfioro tra gli olivi. Caratteristiche principali: Superficie commerciale complessiva: circa 1.000 mq Tipologia contrattuale: villa padronale con dependance e annessi Numero totale vani: 18 vani Numero camere da letto: molteplici suite e camere padronali con bagno privato Numero bagni: molteplici servizi igienici distribuiti tra villa principale e dependance Condizioni conservative: ottime condizioni manutentive generali Arredamento: non arredato Cucina: cucina abitabile nella villa e cucine autonome negli appartamenti Impianto di riscaldamento: autonomo con gestione indipendente dei settori Pertinenze esterne: torretta panoramica, logge coperte, parco privato con uliveto produttivo, annessi a uso garage, rimessa e palestra Orientamento ed esposizione: quadrupla esposizione con visuale panoramica a 360 gradi Destinazione e titoli: residenziale di prestigio con licenza ricettiva già attiva Disponibilità: libero al rogito Classe energetica: in fase di determinazione (G) Dettagli sulle Utenze: La proprietà è completamente servita da tutte le reti tecnologiche principali, con impianti collaudati e costantemente manutenuti. L'impianto termico consente la gestione autonoma della temperatura nei differenti corpi di fabbrica e nei singoli alloggi, garantendo un'ottimizzazione mirata dei consumi sia durante la gestione alberghiera che nei periodi di residenza familiare. L'approvvigionamento idrico è garantito dal collegamento con la rete dell'acquedotto civico, integrato da un efficiente sistema di accumulo e da cisterne per l'irrigazione del parco e dell'oliveto. L'impianto elettrico è sezionato a norma, calibrato sui carichi della residenza, della palestra e delle attrezzature di servizio, con predisposizione per la connettività in fibra ottica ad alta velocità e sistemi di videosorveglianza perimetrale. Usi e Potenzialità: La combinazione tra una prestigiosa villa con torretta, dependance autonome, annessi polifunzionali e un parco con uliveto rende la tenuta un investimento poliedrico e di straordinario valore. Per una famiglia altolocata, l'immobile rappresenta una sontuosa dimora padronale a soli quindici minuti dal centro di Firenze, capace di accogliere ospiti e personale di servizio in totale indipendenza. Sul piano commerciale, la presenza della licenza ricettiva permette di capitalizzare immediatamente l'altissima richiesta di accoglienza di charme nel Chianti fiorentino, sviluppando un boutique hotel a cinque stelle, un relais di campagna per cerimonie ed eventi privati, o un'azienda agrituristica con produzione diretta di olio extravergine d'oliva e percorsi di degustazione enogastronomica. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Impruneta e della fascia collinare a sud di Firenze rappresenta uno dei contesti più solidi e prestigiosi della Toscana, favorito dalla vicinanza immediata al capoluogo fiorentino e all'ingresso dell'autostrada A1. Le quotazioni per ville singole e tenute di lusso in ottimo stato oscillano mediamente tra 3.400 euro/mq e 4.800 euro/mq, raggiungendo picchi superiori per complessi monumentali dotati di torrette storiche, alloggi separati e parchi panoramici. Sul mercato ricettivo di lusso, tenute di queste dimensioni inserite nei circuiti internazionali registrano una costante domanda estera con tassi di occupazione elevati da aprile a novembre, consentendo tariffe settimanali comprese tra 8.000 euro e 16.000 euro in base ai servizi offerti, con un rendimento lordo stimato tra il 6,8% e l'8,5% annuo. Informazioni Turistiche e Storiche: Impruneta è un comune toscano di celebrità internazionale, storicamente conosciuto come la porta del Chianti e la cattedrale della terracotta toscana. Fin dall'antichità etrusca e romana, la presenza di banchi argillosi ricchi di galestro ha dato vita a una secolare scuola di maestri fornaciai che nei secoli ha fornito i mattoni per la cupola del Brunelleschi del Duomo di Firenze, oltre ai vasi e statue che decorano i giardini medicei di Boboli. Nel cuore del paese sorge la maestosa Basilica di Santa Maria all'Impruneta, risalente all'XI secolo e arricchita da edicole e terrecotte invetriate di Luca della Robbia, punto focale del culto mariano toscano. Ogni settembre la cittadina celebra la Festa dell'Uva, la più antica manifestazione enologica d'Italia istituita nel 1926 con carri allegorici spettacolari. Il territorio collinare di Impruneta è altresì rinomato per l'eccellenza dell'olio extravergine d'oliva e dei vini Chianti Colli Fiorentini DOCG, oltre a piatti tipici della tradizione rinascimentale come il celebre peposo all'imprunetina, stracotto di manzo cotto a fuoco lento nei cocci con abbondante pepe nero in grani e vino rosso locale. Distanze: Impruneta centro e Basilica di Santa Maria: 3,5 km Golf Club Ugolino (18 buche): 7,0 km Casello A1 Firenze Impruneta: 8,0 km Certosa del Galluzzo: 9,0 km Firenze Porta Romana e Giardino di Boboli: 13,0 km San Casciano in Val di Pesa: 14,0 km Greve in Chianti: 18,0 km Firenze aeroporto internazionale Amerigo Vespucci: 24,0 km Siena Piazza del Campo: 60,0 km Pisa aeroporto internazionale Galileo Galilei: 88,0 km Per sapere di più sulla villa e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.