Villa in vendita a Cortona

Villa in vendita a Cortona, Arezzo. Prestigiosa dimora storica di 120 mq in ottime condizioni con dieci vani e grande giardino privato panoramico. Soluzione ideale come residenza signorile o casa vacanze in Toscana. Descrizione Generale: Sulle panoramiche e spettacolari colline che circondano la splendida città di Cortona, immersa nella quiete incontaminata della campagna toscana, si propone in vendita un'affascinante villa indipendente di circa 120 mq commerciali. Questa proprietà di pregio, caratterizzata da un forte sapore storico e da un'atmosfera ricca di charme, si presenta in ottime condizioni manutentive generali. La dimora sorge in un contesto naturale straordinariamente riservato che assicura una privacy assoluta, pur rimanendo a breve distanza dal suggestivo centro storico medievale e da tutti i principali servizi della Valdichiana aretina. Descrizione Interni: Gli spazi interni della residenza, distribuiti in modo estremamente razionale ed elegante, si sviluppano su 10 ampi vani carichi di calore e ricchi di dettagli costruttivi sapientemente preservati. Gli ambienti si caratterizzano per la straordinaria luminosità naturale che valorizza la tipica struttura architettonica toscana. La generosa metratura interna offre ampi saloni accoglienti, pronti ad accogliere la zona giorno e una confortevole zona notte da personalizzare. Il numero esatto di camere da letto e bagni non è attualmente definito, consentendo all'acquirente la piena libertà di riorganizzare gli spazi interni in base alle proprie esigenze abitative o professionali. Descrizione Esterni: La parte esterna costituisce un vero e proprio angolo di paradiso privato e rappresenta uno dei maggiori punti di forza di questa dimora collinare. La villa è circondata da un curatissimo e pianeggiante giardino privato, interamente integrato nel tipico paesaggio rurale locale e ideale per godersi la quiete all'aria aperta. Il giardino offre spazi ampi e versatili dove è possibile allestire aree pranzo esterne, zone relax ombreggiate e percorsi fioriti. Completa la corte esterna un comodo accesso carrabile privato con aree dedicate alla sosta sicura delle auto. Caratteristiche principali: Superficie complessiva: circa 120 mq Vani totali: 10 Camere da letto: Non definite Bagni: Non definiti Condizioni: Ottime Riscaldamento: Autonomo Cucina: Non definita Arredato: No Garage: No Giardino: Sì (privato ed esclusivo) Piscina: No Classe energetica: In fase di valutazione Dettagli sulle Utenze: La proprietà dispone di utenze tecnologiche autonome, complete e perfettamente funzionanti in ogni loro parte. Tutti gli allacciamenti alle reti pubbliche di fornitura idrica ed elettrica sono attivi e regolarmente funzionanti, garantendo il pieno comfort abitativo. L'impianto di riscaldamento autonomo assicura la corretta gestione del microclima interno in ogni stagione dell'anno, con consumi energetici facilmente controllabili e autonomi. Usi e Potenzialità: Questa affascinante villa storica rappresenta un'opportunità di acquisto incredibilmente versatile e di altissimo valore commerciale. Grazie alla sua straordinaria posizione collinare panoramica e alle ottime condizioni strutturali, la proprietà si rivela ottimale sia come prestigiosa residenza principale per una famiglia alla ricerca di indipendenza e quiete, sia come lussuosa casa per le vacanze. Al contempo, il forte richiamo turistico internazionale di cui gode il territorio di Cortona garantisce eccellenti potenzialità di rendita inserendo il complesso nel circuito delle locazioni turistiche di breve termine e degli affitti di charme. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Cortona si conferma solido, stabile e caratterizzato da un costante interesse da parte di acquirenti sia nazionali sia internazionali, attratti dal pregio paesaggistico e storico della Valdichiana. Nel corso dell'anno 2026, i valori medi di vendita richiesti per gli immobili residenziali nel territorio comunale si attestano intorno a 2.024 Euro al mq, registrando un lieve assestamento positivo dello 0,35 percento rispetto all'anno precedente, quando la media si posizionava a circa 2.017 Euro al mq. Esaminando le quotazioni all'interno della provincia di Arezzo, il valore medio si posiziona su circa 1.535 Euro al mq, evidenziando come Cortona si collochi saldamente in una fascia di mercato premium. Le tipologie indipendenti e storiche di pregio, come le ville e i casali in pietra dotati di giardini e ampi parchi privati, mantengono stabilmente il proprio valore commerciale nel tempo, rappresentando investimenti sicuri a lungo termine. Informazioni Turistiche e Storiche: Cortona è uno dei borghi collinari più affascinanti e ricchi di storia di tutta la Toscana, con origini antichissime che risalgono all'epoca etrusca, visibili nelle imponenti mura in pietra che cingono il centro storico. Il borgo accoglie i visitatori con la splendida Piazza della Repubblica, l'antico foro romano dominato dal trecentesco Palazzo Comunale con la sua monumentale scalinata. Poco distante sorge il duecentesco Palazzo Casali, che ospita il rinomato Museo dell'Accademia Etrusca e della Città di Cortona, custode di capolavori unici al mondo come la celebre Tabula Cortonensis. Di grandissimo pregio artistico è anche il Museo Diocesano, che custodisce opere d'arte sacra di inestimabile valore, tra cui spicca la splendida Annunciazione di Beato Angelico e svariati dipinti del celebre pittore rinascimentale Luca Signorelli, nato proprio a Cortona. Nei dintorni del borgo si trovano luoghi di profonda spiritualità come l'Eremo Francescano Le Celle, fondato da San Francesco d'Assisi nel 1211, e la maestosa Basilica di Santa Margherita, situata nel punto più alto del colle, dalla quale si gode una vista mozzafiato che spazia sull'intera Valdichiana fino al vicino Lago Trasimeno. La zona è famosa a livello mondiale anche per le sue eccellenze enogastronomiche, in particolare per la produzione vinicola della DOC Cortona con i suoi pregiati vini Syrah e l'olio extravergine d'oliva di altissima qualità. Distanze: Centro storico di Cortona: 3.5 km Stazione ferroviaria di Camucia: 5.0 km Eremo Francescano Le Celle: 5.5 km Castiglione del Lago: 20.0 km Arezzo centro storico: 28.0 km Montepulciano: 28.0 km Lago Trasimeno (spiagge): 18.0 km Pienza: 40.0 km Siena centro storico: 65.0 km Aeroporto Internazionale dell Umbria: 60.0 km Per sapere di più sulla villa e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.