Villa in vendita a Montepulciano

Villa tenuta in vendita a Montepulciano, Siena. Proprietà storica di 30 vani con villa principale, annessi da ristrutturare e 40.825 mq di terreno privato panoramico. Ideale come residenza di lusso o struttura ricettiva di charme. Descrizione Generale: Nello splendido scenario collinare della Val d'Orcia e della Valdichiana, a pochissimi minuti dal celebre centro storico di Montepulciano, proponiamo in vendita un'affascinante e maestosa tenuta di campagna. La proprietà si estende su un vasto terreno privato di circa 40.825 mq (oltre 4 ettari) che garantisce un livello assoluto di privacy, quiete e una vista panoramica spettacolare sui vigneti e sulle dolci colline circostanti. La tenuta si compone di un'ampia e nobile residenza principale, affiancata da caratteristici annessi agricoli che offrono un eccezionale potenziale di restauro, ristrutturazione e riqualificazione personalizzata, rappresentando un'opportunità di investimento immobiliare di rara reperibilità in una delle aree più esclusive e desiderate della Toscana. Descrizione Interni: La villa padronale si sviluppa su più livelli per una superficie coperta di grande respiro, offrendo un totale di circa 30 vani complessivi distribuiti tra l'abitazione principale e i vari corpi di fabbrica adiacenti. Gli spazi interni, caratterizzati dalle tipiche e solide strutture murarie toscane, necessitano di un intervento di restauro conservativo che ne possa valorizzare i dettagli storici, come i soffitti con travi in legno a vista, i pavimenti in cotto antico e i grandi camini in pietra. La generosa disposizione planimetrica consente di creare una magnifica zona giorno di rappresentanza al piano terra con saloni, sala da pranzo e cucina abitabile, e di dedicare i piani superiori a una spettacolare zona notte dotata di numerose suite padronali con bagno privato, adattandosi perfettamente sia a una prestigiosa residenza privata sia a un progetto di ospitalità di altissimo profilo. Descrizione Esterni: La tenuta è circondata da un meraviglioso parco di circa 40.825 mq ad uso esclusivo, caratterizzato da un'esposizione solare ottimale e da una vegetazione tipicamente toscana. Il terreno ospita un uliveto produttivo, aree destinate a seminativo e suggestive zone di giardino pianeggiante che circondano i fabbricati, ideali per la realizzazione di una grande piscina a sfioro con area solarium panoramica. Gli annessi agricoli indipendenti inclusi nella proprietà, un tempo utilizzati come scuderie, rimesse ed essiccatoi, offrono ampie volumetrie che possono essere recuperate e trasformate in esclusive dépendance per gli ospiti, spa private, uffici o appartamenti di servizio del tutto indipendenti. Caratteristiche Principali: Superficie totale terreno: 40.825 mq Superficie coperta fabbricati: 825 mq Vani totali: 30 Camere da letto: 8 Bagni: 6 Condizioni: da ristrutturare parzialmente Riscaldamento: da personalizzare Posizione: panoramica e riservata Fabbricati: villa principale e annessi agricoli Terreno: uliveto e seminativo Classe energetica: in fase di definizione Dettagli sulle Utenze: La tenuta necessita di un rifacimento e ammodernamento completo degli impianti tecnologici, offrendo la possibilità di installare sistemi di ultima generazione ad alta efficienza energetica, come pompe di calore, pannelli solari termici e sistemi di domotica avanzata. L'approvvigionamento idrico è garantito dal collegamento alla rete pubblica principale, supportato da cisterne per la raccolta delle acque piovane utili per l'irrigazione automatica del parco. La linea elettrica e telefonica è presente in loco e necessita di allacciamenti interni personalizzati. Usi e Potenzialità: Questa affascinante tenuta vanta un potenziale di sviluppo straordinario e si presta a molteplici destinazioni di lusso. Rappresenta la scelta perfetta come sontuosa residenza privata di campagna per chi desidera vivere immerso nella natura in un contesto di totale riservatezza e prestigio. Al contempo, la combinazione unica tra la generosa metratura, la vicinanza strategica al centro storico di Montepulciano e la bellezza del paesaggio circostante rende la proprietà ideale per essere trasformata in un esclusivo relais di charme, in un agriturismo di lusso o in un boutique hotel con produzione propria di olio extravergine d'oliva e vino, capace di attrarre una facoltosa clientela internazionale. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato degli immobili di pregio e dei complessi colonici storici a Montepulciano e sulle colline senesi si conferma stabilmente come uno dei più solidi e di nicchia dell'intera regione. Per le proprietà di ampie dimensioni da ristrutturare, dotate di ville storiche, annessi indipendenti e terreni di oltre 4 ettari in posizioni panoramiche non isolate, le quotazioni di vendita si attestano mediamente tra i 1.500 €/m² e i 2.200 €/m² calcolati sulle volumetrie esistenti, potendo superare i 3.800 €/m² una volta completati gli interventi di restauro a regola d'arte. L'acquisto di questa tenuta rappresenta un'operazione finanziaria di sicuro valore e stabilità patrimoniale, tutelata dalla scarsità di complessi storici di questa metratura così vicini ai servizi del centro urbano e dotati di un terreno esclusivo così esteso e panoramico. Informazioni Turistiche e Storiche: Montepulciano è uno splendido borgo medievale e rinascimentale arroccato su un colle calcareo che separa la Val d'Orcia dalla Valdichiana, conosciuto in tutto il mondo come la Perla del Cinquecento per l'incomparabile ricchezza dei suoi palazzi nobiliari progettati dai più grandi architetti del Rinascimento toscano. Il cuore monumentale del borgo è Piazza Grande, dominata dal trecentesco Palazzo Comunale e dalla maestosa facciata incompiuta del Duomo. Appena fuori dalle mura storiche si erge il Tempio di San Biagio, capolavoro assoluto dell'architettura rinascimentale a pianta centrale progettato da Antonio da Sangallo il Vecchio. Montepulciano è rinomata a livello internazionale per la produzione del Vino Nobile di Montepulciano DOCG, uno dei vini rossi più antichi e pregiati d'Italia, invecchiato all'interno delle spettacolari cantine monumentali scavate nel tufo sotto i palazzi del centro storico. La cittadina è celebre anche per il Bravìo delle Botti, la rievocazione storica che si tiene ogni anno ad agosto in cui le otto contrade si sfidano spingendo pesanti botti di legno lungo le ripide vie in salita del paese, fondendo in un'unica atmosfera folklore, storia e passione popolare. Distanze: Centro storico di Montepulciano: 2 km Pienza: 15 km San Quirico d'Orcia: 22 km Montalcino: 35 km Chianciano Terme: 12 km Cortona: 30 km Siena: 60 km Perugia: 65 km Firenze: 110 km Aeroporto Internazionale di Roma Fiumicino: 190 km Per sapere di più sulla villa e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.