Villa in vendita a Città della Pieve

Villa in vendita a Città della Pieve, Perugia. Residenza di 300 mq su tre livelli con parco, oliveto, vigneto e piscina. Ideale come dimora di lusso o residenza per affitti turistici tra Umbria e Toscana. Descrizione Generale: Adagiata in una posizione collinare riservata e panoramica, a brevissima distanza dal centro storico di Città della Pieve, sorge questa elegante villa di circa 300 mq. Di recente e raffinata ristrutturazione, la residenza gode di uno straordinario affaccio visivo che spazia dalle dolci colline umbre al Lago Trasimeno fino al profilo del Monte Cetona. La dimora si sviluppa su tre livelli ed è avvolta da un curato parco privato piantumato con oliveto, vigneto e bosco, impreziosito da una piscina perfettamente integrata con pavimentazione in pietra. La felice collocazione geografica, proprio al confine tra Umbria e Toscana, unita all'elevato livello di riservatezza, rende questa proprietà una proposta abitativa di grande prestigio e fascino. Descrizione Interni: Gli interni della villa si caratterizzano per ambienti luminosi, finiture di pregio e un'organizzazione funzionale disposta su 14 vani complessivi. Al piano terra, la zona giorno di rappresentanza offre ampi saloni impreziositi da raffinati pavimenti in parquet e infissi moderni ad alta efficienza energetica, collegandosi direttamente a una spettacolare veranda vetrata vivibile in ogni stagione dell'anno. Salendo ai livelli superiori si sviluppa la zona notte, composta da numerose ed eleganti camere da letto, molte delle quali dotate di terrazzi panoramici privati con affaccio sulla natura circostante e sul lago. Gli spazi interni coniugano eleganza classica e comfort contemporanei, garantendo massima vivibilità per famiglia ed ospiti. Descrizione Esterni: La villa è immersa in un parco privato recintato che garantisce totale privacy e tranquillità. L'area verde comprende zone a giardino ben curate, un oliveto in produzione, un piccolo vigneto ed una porzione di bosco che regala ombra e frescura nei mesi estivi. Il punto focale della vita all'aperto è la splendida piscina privata, servita da un'ampia pavimentazione solarium in pietra naturale e aree relax ideali per pranzi e cene all'aperto con vista tramonto sulle colline e sul Lago Trasimeno. Main Features: Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 300 mq Vani totali: 14 Condizioni: Ottime (di recente ristrutturazione) Riscaldamento: Autonomo Climatizzazione: Presente Terreno: Parco privato con oliveto, vigneto e bosco Piscina: Sì (integrata con pavimentazione in pietra) Vista: Panoramica sul Lago Trasimeno e Monte Cetona Posizione: Collinare riservata nei pressi del centro Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di impianti tecnologici moderni e completamente certificati secondo le norme vigenti. La residenza è servita da impianto di riscaldamento autonomo, climatizzazione, connessione alla rete elettrica ed idrica e infissi di nuova generazione che assicurano un eccellente isolamento termico ed acustico in tutti gli ambienti. Usi e Potenzialità: Questa villa si presta perfettamente sia come dimora principale di alto profilo per chi desidera vivere nella pace delle colline umbre, sia come esclusiva seconda casa per le vacanze. Inoltre, grazie all'elevato numero di camere, alla piscina e alla posizione strategica a cavallo tra Val d'Orcia, Val di Chiana e Lago Trasimeno, la proprietà vanta un potenziale elevatissimo per l'inserimento immediato nel circuito internazionale degli affitti turistici luxury. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Città della Pieve registra una richiesta solida da parte di acquirenti italiani ed esteri affascinati dalla qualità della vita dell'Umbria. Per le abitazioni residenziali tradizionali nel territorio comunale, i prezzi medi di compravendita si attestano attorno ai 1.520 €/mq, con un intervallo che varia da un minimo di circa 415 €/mq fino a 2.466 €/mq per le abitazioni in centro storico. Nel segmento specifico delle ville singole e residenze d'epoca ristrutturate con parco, piscina e vista panoramica, le quotazioni sono nettamente superiori, posizionandosi mediamente tra i 2.200 €/mq e i 3.600 €/mq in base al livello delle finiture, alla dimensione del terreno e alla posizione paesaggistica. Informazioni Turistiche e Storiche: Città della Pieve è uno dei borghi medievali più affascinanti dell'Umbria, situato su un colle a 508 metri d'altitudine a dominare la Val di Chiana. Famoso per l'architettura in cotto rosso a vista, il centro storico si caratterizza per un impianto urbanistico a forma di aquila ed è diviso nei tre storici Terzieri (Castello, Casalino e Borgo Dentro). La cittadina è legata indissolubilmente al celebre pittore rinascimentale Pietro Vannucci, detto "Il Perugino", maestro di Raffaello, che qui nacque intorno al 1448 e lasciò capolavori immortali come l'Adorazione dei Magi nell'Oratorio di Santa Maria dei Bianchi e la Deposizione dalla Croce nel Museo Civico Diocesano. Tra le attrazioni di maggior rilievo spiccano la Cattedrale dei Santi Gervasio e Protasio, l'imponente Palazzo della Corgna con i suoi saloni affrescati dal Salvio Savini, la Trecentesca Rocca Perugina e il suggestivo Vicolo Baciadonne, ritenuto uno dei vicoli più stretti d'Italia. Il territorio è rinomato in tutto il mondo per la coltivazione dello Zafferano purissimo di Città della Pieve e per rievocazioni storiche di grande richiamo come il Palio dei Terzieri ad agosto. La vicinanza al Lago Trasimeno, alle terme di Chonciano e San Casciano dei Bagni e alle storiche città d'arte umbre e toscane rende la posizione ideale per itinerari culturali ed enogastronomici. Distanze: Distanze: Città della Pieve centro: 1,5 km Chiusi (Stazione FS e A1): 11 km Lago Trasimeno (Castiglione del Lago): 22 km San Casciano dei Bagni: 25 km Montepulciano: 30 km Cortona: 35 km Perugia: 43 km Orvieto: 45 km Siena: 85 km Perugia Aeroporto San Francesco d'Assisi: 52 km Per sapere di più sulla villa e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.