Villa in vendita a Casciana Terme Lari

Villa in vendita a Casciana Terme Lari, Pisa. Dimora d'epoca di 700 mq con affreschi, parco di 4.000 mq, oliveto e cantine storiche. Ideale per residenza nobiliare o boutique hotel di lusso. Descrizione Generale: Nel cuore della Toscana più autentica, all'interno di un suggestivo borgo collinare ad elevata vocazione turistica situato a soli trenta minuti dall'aeroporto internazionale di Pisa, proponiamo in vendita una maestosa villa storica dal fascino senza tempo. La proprietà, sviluppata integralmente da terra a cielo su più livelli nobiliari, si distingue per la presenza di preziosi cicli decorativi ad affresco e dettagli architettonici originali perfettamente conservati. L'accesso principale alla tenuta è garantito da un ingresso carrabile indipendente munito di cancello automatico privato, che si apre su un vialetto di disimpegno e conduce sia all'area parcheggio coperta sia al rigoglioso parco retrostante. La dimora si presenta in buone condizioni strutturali complessive, con tetto e coperture revisionati di recente, e gode di una straordinaria quiete riservata pur trovandosi a pochi passi da tutti i negozi, ristoranti e servizi del borgo, beneficiando inoltre della vicinanza alle rinomate sorgenti termali della zona. Descrizione Interni: Gli spazi interni della villa si estendono su una superficie commerciale di circa 700 mq, distribuiti armoniosamente attorno a un'imponente scalinata monumentale centrale che collega tutti i piani. Al piano terra la zona giorno di rappresentanza accoglie grandi sale affrescate con soffitti impreziositi da maestose volte a crociera, pavimentazioni d'epoca e un monumentale camino in pietra serena; sullo stesso livello si collocano un'ampia cucina professionale conviviale e i servizi igienici, ambienti che vantano un accesso diretto al giardino pianeggiante e presentano una predisposizione ideale per un'attività ristorativa di alto profilo o catering privato. I piani nobili superiori accolgono ampi saloni da ricevimento, otto luminose camere da letto con soffitti con travi e travicelli a vista in legno di castagno e mezzane in cotto, e tre bagni completi. L'ultimo livello ospita un caratteristico studio mansardato panoramico arricchito da grandi vetrate aperte su tutto il profilo paesaggistico della Valdera e del borgo medievale. Al piano seminterrato, accessibili sia dall'interno che dall'esterno, si aprono spettacolari cantine storiche in pietra viva ed archi in laterizio con grotte ipogee, ambienti ideali per realizzare una taverna esclusiva, una sala degustazione per collezioni enologiche o un'area benessere termale privata. Descrizione Esterni: La villa è circondata da un parco esclusivo di circa 4.000 mq interamente recintato, che assicura riservatezza e quiete assoluta. L'area esterna si articola tra giardini terrazzati, corti pianeggianti lastricate in cotto e pietra perfette per allestire salotti estivi e ricevimenti all'aperto, e un curato appezzamento collinare coltivato con un oliveto specializzato composto da 70 piante secolari in piena produzione agronomica. La morfologia del terreno consente di inserire agevolmente una piscina interrata panoramica orientata verso i tramonti toscani e le dolci colline pisane. Completano le pertinenze esterne una spaziosa autorimessa privata adatta al ricovero di più veicoli e ampie aree di manovra carrabili interne alla cancellata. Caratteristiche principali: Superficie commerciale abitabile: circa 700 mq Superficie parco e terreno esclusivo: circa 4.000 mq Composizione: villa storica nobiliare cielo-terra su più livelli Vani complessivi: 15 vani catastali Camere da letto: 8 camere Bagni: 3 bagni completi Condizioni: buone condizioni conservative con coperture revisionate di recente Elementi architettonici: affreschi d'epoca, volte a crociera, travi in legno e mezzane in cotto Pertinenze storiche: cantine ipogee monumentali in pietra con archi e grotte Spazi esterni: oliveto specializzato di 70 piante in produzione e parco alberato Accesso e parcheggio: ingresso carrabile indipendente con cancello privato e garage Riscaldamento: impianto autonomo ibrido con caldaia a metano e termostufa a pellet Classe energetica: in fase di definizione Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di collegamenti completi e funzionanti alle principali infrastrutture territoriali. L'approvvigionamento idrico è assicurato dalla fornitura dell'acquedotto pubblico comunale, affiancato da vasche e cisterne dedicate alla riserva idrica per la cura delle pertinenze verdi. L'impianto termico è configurato con un sistema ibrido autonomo di elevata efficienza, basato su caldaia a gas metano allacciata alla rete cittadina combinata con stufe a pellet per un'ottimizzazione selettiva dei consumi energetici per zone termiche. La rete elettrica è sezionata per gestire carichi importanti compatibili con strutture ricettive o residenziali complesse. La recente revisione del manto di copertura e dei pluviali assicura la perfetta tenuta idraulica della dimora. Usi e Potenzialità: La straordinaria ampiezza volumetrica di 700 mq, la ricchezza degli affreschi d'epoca e la presenza del parco privato con oliveto conferiscono a questa proprietà una duttilità d'uso eccezionale. L'immobile si rivela perfetto come prestigiosa residenza padronale unifamiliare o per più rami della stessa famiglia in cerca di privacy e rappresentanza. Al contempo, la configurazione degli ambienti, la presenza delle monumentali cantine di degustazione e la predisposizione del piano terra per la ristorazione consentono un'immediata conversione in boutique hotel di charme, relais di lusso con SPA privata o dimora d'epoca per ricevimenti nuziali ed eventi internazionali nel circuito turistico toscano. Mercato Immobiliare Locale: Il territorio collinare di Casciana Terme Lari evidenzia un andamento di mercato dinamico e solido, favorito dalla posizione baricentrica tra le città d'arte toscane e il litorale tirrenico. Per fabbricati residenziali standard le quotazioni medie oscillano tra 1.150 euro/mq e 1.450 euro/mq, mentre per ville nobiliari e residenze storiche d'epoca dotate di parco privato e finiture artistiche originali i valori si posizionano su fasce superiori comprese tra 1.850 euro/mq e 2.450 euro/mq per immobili ben conservati. Nel segmento delle dimore storiche ricettive di lusso e dei boutique resort, la locazione turistica stagionale indirizzata al pubblico internazionale permette di conseguire rendimenti operativi lordi compresi tra il 6,8% e il 8,4% annuo, sostenuti dal costante appeal delle vicine stazioni termali e dei percorsi cicloturistici della Valdera. Informazioni Turistiche e Storiche: Il territorio di Casciana Terme Lari costituisce una delle mete più suggestive e culturalmente ricche dell'entroterra pisano, unendo il fascino del borgo fortificato all'antica tradizione del benessere termale. Lari domina le colline della Valdera dall'alto della sua rocca medievale, celebre per il monumentale Castello dei Vicari, fortezza di epoca etrusco-romana poi trasformata in sede del tribunale e del governo fiorentino; la facciata del cortile interno sfoggia novantadue stemmi araldici in terracotta invetriata di scuola robbiana lasciati dai vicari medicei nel corso dei secoli. Lungo i vicoli del centro storico si incontrano storiche botteghe artigianali, tra cui il rinomato pastificio tradizionale della famiglia Martelli, e si celebra ogni primavera la celebre Sagra delle Ciliegie di Lari, eccellenza agroalimentare a marchio IGP con varietà autoctone coltivate da oltre due secoli. A brevissima distanza sorge Casciana Terme, stazione termale nota sin dall'antichità romana e sviluppata nel XII secolo grazie alla contessa Matilde di Canossa: la leggenda narra che la nobildonna scoprì le virtù terapeutiche della calda Acqua Mathelda osservando il suo anziano merlo ringiovanire bagnandosi nella sorgente termale naturale a 36 gradi centigradi. Lo stabilimento granducale, con la sua maestosa facciata neoclassica, il Gran Caffè e le ampie piscine balneoterapiche, richiama viaggiatori internazionali per trattamenti benessere e riabilitativi. L'offerta museale dell'area comprende il Museo Civico Baldinucci e la rete espositiva della Valdera con il vicino Museo Piaggio di Pontedera, tempio della Vespa celebre nel mondo, e il borgo d'arte contemporanea di Peccioli. La tavola locale delizia con ricette tradizionali come i tortelli al ragù toscano, la cinta senese, i formaggi pecorini affinati nelle grotte di tufo e i rinomati oli extravergini d'oliva delle Colline Pisane IGP, abbinati ai vini rossi DOC Terre di Pisa e Sangiovese. Distanze: Castello dei Vicari di Lari: 2,5 km Stabilimento Termale Terme di Casciana: 4,0 km Centro Storico e Botteghe Tradizionali di Lari: 2,0 km Museo Piaggio e Vespa Historical Archive a Pontedera: 14 km Borgo di Peccioli e Polo Museale d'Arte Contemporanea: 17 km Teatro del Silenzio di Lajatico: 23 km Aeroporto Internazionale Galileo Galilei di Pisa: 30 km Piazza dei Miracoli e Torre di Pisa: 33 km Litorale tirrenico e spiagge di Livorno e Castiglioncello: 36 km Centro Storico di Firenze: 74 km