Tenuta storica con villa settecentesca e 7 coloniche in vendita a Gaiole in Chianti, Siena – 140 ettari di terreno

Tenuta in vendita a Gaiole in Chianti, Siena. Villa storica del 1700 con 7 coloniche, vigneti, oliveti e 140 ettari di terreno agricolo. Ideale per residenza di lusso o agriturismo. Descrizione Generale: Nel cuore del Chianti, a Gaiole in Chianti, questa straordinaria tenuta è composta da una villa settecentesca e sette coloniche, tutte ristrutturate e ben mantenute, circondate da 140 ettari di terreno agricolo. La villa, di 2.000 mq, è stata restaurata con cura, mantenendo il suo fascino storico. Le coloniche, in buone condizioni, sono dislocate sulla proprietà e offrono ampie possibilità di utilizzo. Il terreno include vigneti, oliveti, boschi e terreni agricoli produttivi, ideale per chi cerca una residenza di lusso o vuole intraprendere un'attività agrituristica o vinicola. Descrizione Interni: La villa settecentesca si sviluppa su più livelli e offre ambienti spaziosi e luminosi. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno con camino, una cucina moderna e una zona pranzo che si affaccia sul giardino e sulla proprietà. Il piano superiore ospita numerose camere da letto, tra cui la camera principale con bagno privato e accesso a un terrazzo panoramico. Le camere sono dotate di grandi finestre che offrono una vista spettacolare sulla campagna. Ogni colonica è composta da spazi generosi, con camere da letto, soggiorno, cucina e bagno, ideali per essere trasformate in appartamenti indipendenti o come strutture per ospiti. Descrizione Esterni: La tenuta si estende su 140 ettari di terreno agricolo, suddivisi tra vigneti, oliveti, boschi e coltivazioni varie. Il terreno è adatto alla produzione di vino e olio d'oliva di alta qualità, mentre le sette coloniche possono essere utilizzate per residenze o attività turistiche. Il giardino che circonda la villa è ben curato e offre ampi spazi per eventi e momenti di relax all'aperto. Le coloniche sono dislocate su diversi punti della proprietà, creando spazi separati per garantire privacy e tranquillità. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 2.000 mq Vani: 40 Villa storica settecentesca 7 coloniche in buono stato di manutenzione Vigneti Oliveto Boschi e coltivazioni varie Frantoio e tinaia Cappella storica Giardino ben curato Posizione panoramica dominante Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di riscaldamento centralizzato e di un sistema di approvvigionamento idrico tramite pozzi privati e acquedotto. Le strutture agricole sono attrezzate per la gestione della produzione vinicola e olivicola. Inoltre, la tenuta è dotata di un impianto di sicurezza con allarme e cancello elettrico per garantire la privacy e la protezione. Usi e Potenzialità: La tenuta rappresenta una rara opportunità per chi cerca una residenza di lusso o una struttura ricettiva di alta qualità. La presenza di vigneti e oliveti rende questa proprietà ideale per la produzione di vino e olio d'oliva. Le sette coloniche offrono la possibilità di essere trasformate in appartamenti per gli ospiti o utilizzate per altre attività turistiche come un agriturismo. La villa e gli altri edifici possono essere sfruttati per eventi, matrimoni e ricevimenti, grazie alla bellezza della proprietà e alla sua posizione panoramica. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel Chianti è in costante crescita, con una domanda crescente di proprietà storiche e aziendali che combinano la bellezza naturale con la possibilità di gestire attività agricole, in particolare nel settore vinicolo e olivicolo. Le ville storiche, come quella proposta, possono avere un valore medio tra 3.500 €/m² e 5.000 €/m², a seconda della posizione e delle caratteristiche specifiche della proprietà. Le coloniche, in buono stato di manutenzione, si collocano in una fascia di prezzo mediamente tra 1.800 €/m² e 2.500 €/m². Per quanto riguarda i terreni, i vigneti nel Chianti Classico hanno un valore che può variare tra 120.000 € e 150.000 € per ettaro, mentre gli oliveti possono avere un valore medio tra 40.000 € e 60.000 € per ettaro, a seconda della qualità del terreno e della posizione. I terreni destinati ad altre coltivazioni agricole o seminativi possono avere valori inferiori, ma comunque rilevanti, con una media che può variare tra 30.000 € e 40.000 € per ettaro. Informazioni Turistiche e Storiche: Gaiole in Chianti è una delle località più celebri della Toscana, famosa per i suoi vigneti e la produzione di Chianti Classico. La zona è ricca di storia, con numerosi castelli, ville storiche e chiese antiche. La proprietà è situata in una posizione privilegiata, a breve distanza da città d'arte come Siena, Firenze e Arezzo, che offrono numerose opportunità di svago e cultura. La Val d'Orcia, dichiarata patrimonio dell'umanità dall'UNESCO, si trova a pochi chilometri di distanza, offrendo paesaggi mozzafiato e numerosi borghi medievali da visitare. Distanze: Centro di Gaiole in Chianti: 5 km Siena: 35 km Firenze: 60 km Arezzo: 50 km Pisa: 100 km Montepulciano: 30 km Lago Trasimeno: 60 km Autostrada A1 (Uscita Valdarno): 20 km Stazione ferroviaria di Montevarchi: 15 km Aeroporto di Firenze: 80 km