Elegante villa di 500 mq con piscina panoramica e parco in vendita a Cetona

Cetona: elegante villa ristrutturata di 500 mq sulle pendici del Monte Cetona con piscina panoramica, cotto fatto a mano, fotovoltaico e uliveto. Descrizione Generale: Adagiata in una cornice naturale di rara bellezza e riservatezza sulle pendici del Monte Cetona, nella parte meridionale della provincia di Siena, si propone in vendita un'elegante villa di circa 500 mq commerciali. La proprietà domina un panorama aperto e suggestivo sulla campagna toscana, regalando un perfetto equilibrio tra tranquillità bucolica e accessibilità ai centri storici circostanti. Frutto di un attento e recente recupero architettonico, la dimora fonde con grazia il fascino sobrio dell'architettura toscana con standard abitativi di massimo livello. Gli ambienti interni si distinguono per la grande luminosità naturale e per materiali tradizionali di pregio, fra cui autentici pavimenti in cotto fatto a mano e ampie vetrate. La proprietà è completata da un parco privato curato con piscina panoramica, circondato da una vasta tenuta agricola con uliveto produttivo, bosco e seminativo. Spazi Interni e Caratteristiche Tecniche: La villa si sviluppa su due livelli fuori terra armoniosamente articolati per garantire privacy e funzionalità. Al piano terra, l'ingresso introduce a spaziosi doppi saloni ideali per la convivialità, a uno studio riservato e a una moderna cucina professionale con imponente isola centrale, concepita per ospitare cene raffinate ed eventi privati. Su questo stesso livello è situata una prima camera matrimoniale con bagno en-suite, perfetta anche per ospiti a mobilità ridotta. Salendo al piano superiore, raggiungibile sia internamente sia tramite comodo accesso esterno indipendente, si apre un secondo soggiorno luminoso e disimpegnato che serve diverse camere padronali di generose dimensioni, ciascuna dotata di proprio bagno privato. La residenza vanta un'impiantistica all'avanguardia progettata per la massima efficienza energetica: riscaldamento a pavimento a bassa temperatura, pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria, impianto fotovoltaico per l'autosufficienza elettrica e pozzi privati che assicurano un approvvigionamento idrico costante. Spazi Esterni e Contesto Paesaggistico: All'esterno, il curato parco privato ospita una scenografica piscina panoramica incastonata nel prato all'inglese, dotata di ampio solarium con vista aperta sui declivi del Monte Cetona e sulla Valdichiana. Il terreno circostante si estende tra un uliveto in piena produzione che garantisce un eccellente olio extravergine toscano, porzioni di bosco secolare ideali per passeggiate ombreggiate e appezzamenti a seminativo. La conformazione con doppio ingresso indipendente ai due piani rende la proprietà estremamente flessibile: una lussuosa residenza privata per una famiglia allargata, una dimora con zona ospiti riservata oppure una tenuta da inserire con successo nel circuito delle locazioni turistiche di pregio internazionale. Caratteristiche principali: • Tipologia immobile: Villa singola di prestigio • Superficie commerciale: Circa 500 mq • Vani catastali: 12 vani • Piani: 2 livelli con accessi indipendenti • Distribuzione interna: Doppi saloni, studio, cucina professionale con isola, suite con bagno privato • Materiali e finiture: Cotto fatto a mano, ampie finestre panoramiche, finiture sobrie • Efficienza energetica: Riscaldamento a pavimento, pannelli solari, impianto fotovoltaico • Risorse idriche: Pozzi privati per uso domestico e irrigazione • Parco privato: Giardino recintato con prato all'inglese e piante autoctone • Piscina: Vasca panoramica esterna con area prendisole • Terreno annesso: Uliveto in produzione, bosco secolare e seminativo • Condizioni: Ristrutturato e pronto da abitare Analisi di Mercato: Il mercato immobiliare di pregio a Cetona e nelle aree collinari adiacenti alla Valdichiana senese e alla Val d'Orcia mantiene una solida attrattività, alimentata da una domanda costante di acquirenti italiani e internazionali attratti dalla qualità del paesaggio e dall'autenticità dei borghi. Per ville indipendenti di oltre 400 mq completamente ristrutturate con piscina, ampi terreni e dotazioni energetiche contemporanee come riscaldamento radiante e fotovoltaico, le quotazioni si attestano tra 2.700 €/m² e 3.400 €/m². La presenza di terreno agricolo con uliveto e risorse idriche autonome conferisce stabilità al valore patrimoniale nel tempo. Sul fronte ricettivo di fascia alta, proprietà con queste metrature e suite indipendenti generano canoni di locazione settimanale tra 5.000 € e 9.000 € durante l'alta stagione estiva, offrendo rendite lorde stimate tra il 5,5% e il 6,8% annuo. Informazioni Turistiche e Territoriali: Cetona è uno dei borghi più rinomati e intatti della provincia di Siena, inserito a pieno titolo nel circuito dei Borghi più belli d'Italia. Il paese si sviluppa attorno alla scenografica Piazza Garibaldi di forma rettangolare, animata da botteghe, enoteche e caffè d'atmosfera, da cui risalgono le caratteristiche viuzze medievali verso la Rocca fortificata. Il Monte Cetona, che domina il panorama circostante con i suoi 1.148 metri di altitudine, custodisce il Parco Archeologico Naturalistico di Belverde, celebre per le sue grotte preistoriche abitate fin dall'Età del Bronzo e sentieri botanici immersi in fitti boschi di lecci. La posizione geografica è strategica per scoprire le eccellenze del sud di Siena: in pochi minuti si raggiungono le rinomate sorgenti e terme storiche di San Casciano dei Bagni, i musei etruschi di Chiusi, le cantine rinascimentali di Montepulciano e i suggestivi paesaggi della Val d'Orcia. La cucina locale è una celebrazione dei sapori toscani autentici, dai pici fatti a mano al ragù di chianina o d'anatra, ai formaggi pecorini di fossa, fino all'olio extravergine d'oliva Terre di Siena DOP e ai prestigiosi vini Chianti Colli Senesi DOCG e Orcia DOC. Distanze dai principali punti di interesse: • Centro storico di Cetona e Piazza Garibaldi: 3,5 km • Parco Archeologico Naturalistico di Belverde (Monte Cetona): 6 km • San Casciano dei Bagni (Terme Fonteverde e vasche romane): 14 km • Chiusi centro storico e Museo Archeologico Nazionale Etrusco: 11 km • Stazione Ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme (linea Roma-Firenze e Frecciarossa): 10 km • Casello Autostradale A1 Chiusi-Chianciano Terme: 12 km • Sarteano (borgo medievale e Castello): 8 km • Montepulciano (centro storico e cantine storiche): 28 km • Val d'Orcia (Pienza e San Quirico d'Orcia): 35 km • Aeroporto di Perugia San Francesco d'Assisi: 65 km Per sapere di più sulla villa e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.