Elegante Residenza Contemporanea in Vendita a Lucca, Borgo Giannotti

In vendita a Lucca, Borgo Giannotti, prestigioso appartamento di 178 mq in villa bifamiliare. Classe A, 3 camere, 2 bagni, giardino e finiture personalizzabili. Consegna chiavi in mano. Descrizione Generale: A pochi passi dalle storiche Mura di Lucca, nell'esclusivo quartiere residenziale di Borgo Giannotti, proponiamo in vendita un appartamento contemporaneo unico nel suo genere. L'immobile, situato al primo e ultimo piano di una villa signorile suddivisa in sole due unità, offre la massima privacy e un'indipendenza totale. Attualmente oggetto di una ristrutturazione completa, la proprietà verrà consegnata "chiavi in mano" con tecnologie all'avanguardia e classe energetica A. La posizione strategica permette di godere della tranquillità di un quartiere consolidato pur raggiungendo il centro storico comodamente a piedi. Descrizione Interni: L'abitazione si estende su una superficie di 178 mq e si distingue per la straordinaria luminosità degli ambienti e l'ingresso indipendente. In questa fase, l'acquirente ha l'opportunità unica di personalizzare la distribuzione interna scegliendo tra due layout progettati da professionisti. La Soluzione 1 prevede un living open space moderno con cucina a vista per una massima continuità visiva; la Soluzione 2 propone un taglio classico con cucina separata e una distribuzione tradizionale. Entrambe le ipotesi garantiscono tre camere da letto spaziose, due bagni moderni e finiture di pregio selezionabili da capitolato di alta gamma. Descrizione Esterni: L'appartamento gode di sfoghi esterni di valore, tra cui un terrazzo privato che amplia la zona living verso l'esterno. Al piano terra, la proprietà è completata da un giardino privato, spazio raro e ricercato per gli immobili a ridosso del centro, ideale per momenti di relax o cene all'aperto. Il contesto di villa bifamiliare assicura spese di gestione minime e un'estetica architettonica curata e coerente. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 178 mq, Vani: 8, Camere da letto: 3, Bagni: 2, Condizioni: In fase di ristrutturazione (consegna chiavi in mano), Riscaldamento: Autonomo di ultima generazione, Classe Energetica: A, Ingresso: Indipendente, Giardino: Sì (privato), Terrazzo: Sì, Posizione: Borgo Giannotti (vicino alle Mura). Dettagli sulle Utenze: Grazie alla ristrutturazione integrale, l'immobile sarà dotato di impianti certificati ad altissima efficienza. La Classe Energetica A sarà garantita da un isolamento termico performante, infissi di nuova generazione e sistemi di riscaldamento moderni, minimizzando l'impatto ambientale e i costi in bolletta. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta una scelta d'eccellenza come residenza principale per chi cerca spazio e modernità a Lucca. La sua posizione e il taglio signorile la rendono perfetta anche come casa di appoggio per clientela internazionale o come investimento immobiliare di lungo periodo, data l'estrema stabilità e l'alta richiesta del mercato di Borgo Giannotti. Mercato Immobiliare Locale: Lucca è una delle città d'arte più ammirate della Toscana, con un mercato immobiliare solido e in costante crescita. Borgo Giannotti è considerato il quartiere residenziale per eccellenza, con prezzi medi per immobili nuovi o totalmente ristrutturati che oscillano tra € 3.500 e € 4.500 al metro quadro (Novembre 2025). Analisi Statistica Comparativa: Il valore di questa proprietà è sostenuto dalla tipologia "villa bifamiliare" e dalla Classe A, caratteristiche difficili da reperire nel centro storico medievale. Rispetto alla media provinciale, Borgo Giannotti offre una rivalutazione garantita dalla vicinanza pedonale alle Mura e dalla qualità dei servizi, posizionandosi nel segmento premium del mercato urbano lucchese. Informazioni Turistiche e Storiche: Lucca, la "città delle 100 chiese", è famosa in tutto il mondo per le sue Mura Rinascimentali perfettamente conservate, oggi un parco pubblico sopraelevato lungo 4 km. Borgo Giannotti, situato appena fuori Porta Santa Maria, è un quartiere storico che ospita la famosa fiera di San Michele. A pochi passi si trovano Piazza dell'Anfiteatro, costruita sui resti di un'arena romana, e la Torre Guinigi con i suoi alberi pensili. La città è inoltre sede di eventi internazionali come Lucca Comics & Games e il Summer Festival. Distanze: Mura di Lucca (Porta Santa Maria): 0.4 km, Piazza dell'Anfiteatro: 0.8 km, Stazione Ferroviaria di Lucca: 2 km, Aeroporto di Pisa (Galileo Galilei): 25 km, Versilia (Forte dei Marmi/Viareggio): 28 km, Firenze: 75 km, Montecatini Terme: 30 km, Garfagnana: 35 km, Casello Autostradale Lucca Est: 3 km, Costa Etrusca: 45 km.