Maestosa villa storica con cappella privata in vendita a Marciano della Chiana

Storica villa di 730 mq in vendita a Marciano della Chiana, Arezzo. Prestigiosa dimora ristrutturata con cappella consacrata, parco e annessi. Ottimo investimento. Descrizione Generale: Adagiata in una posizione panoramica e di assoluto prestigio ai piedi del suggestivo borgo medievale di Marciano della Chiana, nel cuore della campagna aretina, sorge questa maestosa villa d'epoca. Con una superficie coperta di circa 730 mq, la dimora si sviluppa elegantemente su più livelli ed è stata oggetto di un'attenta opera di ristrutturazione conservativa che ne ha consolidato la struttura e valorizzato le facciate originarie in pietra e mattoni. Immerso in un grande parco privato che garantisce una totale privacy e circondato dalle dolci colline della Valdichiana, questo immobile storico rappresenta un'opportunità straordinaria sia come residenza privata di altissimo livello che come prestigiosa struttura ricettiva d'élite. Descrizione Interni: Gli spazi interni della villa, distribuiti su 14 ampi vani, si caratterizzano per la straordinaria ampiezza dei soffitti e per la maestosità degli ambienti. La zona giorno accoglie grandi saloni di rappresentanza, ideali per ricevere ospiti in un'atmosfera intrisa di storia e fascino. La zona notte vanta svariate stanze da letto luminose e ambienti ideali per studi professionali o zone relax dedicate. Un elemento di inestimabile pregio artistico e storico, integrato all'interno della villa, è la magnifica cappella privata consacrata, che conserva intatta l'atmosfera e gli elementi liturgici tradizionali del passato. La recente ristrutturazione ha preservato la possibilità di personalizzare le finiture interne e la distribuzione definitiva dei servizi, consentendo all'acquirente di adattare ogni locale alle proprie specifiche esigenze abitative. Descrizione Esterni: La villa è circondata da un immenso parco privato recintato, un'oasi di tranquillità abbellita da alberi secolari ed essenze tipiche toscane. Il giardino pianeggiante offre spazi ideali per realizzare una grande piscina panoramica e aree relax all'aperto dotate di totale privacy. La proprietà è completata da ampi annessi agricoli indipendenti situati all'interno della corte, strutture estremamente versatili che possono essere facilmente convertite in dependance per gli ospiti, locali per il personale di servizio, garage coperti o spazi dedicati ad attività ricreative ed enogastronomiche. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 730 mq Vani: 14 Cappella privata consacrata: Sì Parco privato: Sì Annessi indipendenti: Presenti Ascensore: No Arredamento: No Condizioni: Ristrutturato Riscaldamento: Da definire Cucina: Da definire Dettagli sulle Utenze: La proprietà è servita dalle principali utenze tecnologiche, parzialmente aggiornate durante l'intervento di ristrutturazione strutturale. L'assenza di un impianto di riscaldamento definitivo consente di installare soluzioni moderne e ad altissima efficienza energetica, come sistemi a pompa di calore, riscaldamento radiante a pavimento o caldaie a biomassa di ultima generazione, ideali per riscaldare gli ampi ambienti garantendo una gestione energetica ecologica ed efficiente che rispetta il valore storico dell'edificio. Usi e Potenzialità: La notevole metratura, la suddivisione flessibile e la presenza della suggestiva cappella privata consacrata rendono questa proprietà incredibilmente versatile. Si configura come una prestigiosa residenza nobiliare privata per amanti della storia e della riservatezza, ma offre anche una vocazione naturale per la trasformazione in una splendida struttura ricettiva di lusso, un boutique hotel o una location esclusiva per matrimoni, cerimonie ed eventi privati di richiamo internazionale. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Marciano della Chiana si conferma solido e particolarmente attrattivo per investitori nazionali ed esteri alla ricerca del tipico stile di vita toscano a valori d'acquisto stabili e competitivi. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali si attestano intorno a 1.279 euro/mq per il mese di giugno 2026, evidenziando una stabilità con un incremento positivo dello 0,39% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, in cui la media si attestava a 1.274 euro/mq. Le ville d'epoca e i casali storici ristrutturati in posizioni panoramiche registrano quotazioni nettamente superiori alla media comunale, configurandosi come beni rifugio sicuri. Analizzando il contesto limitrofo, Marciano della Chiana offre un rapporto qualità-prezzo eccellente rispetto ad Arezzo capoluogo, che registra una media di 1.864 euro/mq, e alla vicina Cortona, che si attesta sui 2.024 euro/mq. Al contempo, i valori si mantengono competitivi rispetto ad altri borghi limitrofi come Lucignano, con prezzi medi di circa 1.383 euro/mq, Monte San Savino, che si posiziona sui 1.527 euro/mq, e Foiano della Chiana, che si attesta su una media di 1.310 euro/mq. Informazioni Turistiche e Storiche: Marciano della Chiana è un incantevole borgo di origine medievale adagiato sulle colline della Valdichiana aretina, famoso a livello internazionale per essere stato il teatro di una delle battaglie più importanti del Rinascimento italiano. Il 2 agosto 1554, infatti, qui si consumò la celebre Battaglia di Scannagallo, nota anche come Battaglia di Marciano, in cui le truppe fiorentine di Cosimo I de' Medici sconfissero l'esercito senese, un scontro decisivo per le sorti della Toscana che venne glorificato da Giorgio Vasari nel Salone dei Cinquecento a Palazzo Vecchio a Firenze. Il centro storico di Marciano è dominato dall'imponente castello medievale e dalla suggestiva torre dell'orologio, che regala viste panoramiche spettacolari sulla Valdichiana. Tra le gemme artistiche spicca la Chiesa dei Santi Stefano e Andrea, che custodisce la magnifica tavola quattrocentesca raffigurante la Madonna con il Bambino e i santi Giacomo e Cristoforo, opera del celebre pittore Bartolomeo della Gatta. Nelle vicinanze, l'antico Tempio di Santo Stefano della Vittoria, progettato da Bartolomeo Ammannati a Pozzo della Chiana, celebra l'importanza storica del territorio, mentre manifestazioni come la Chianina Ciclostorica attirano appassionati del ciclismo d'epoca da tutta Europa. Distanze: Centro storico di Marciano della Chiana: 1.0 km Lucignano: 6.0 km Monte San Savino: 9.5 km Foiano della Chiana: 11.0 km Arezzo: 22.0 km Cortona: 25.0 km Lago Trasimeno (Castiglione del Lago): 38.0 km Siena: 48.0 km Firenze: 80.0 km Aeroporto Internazionale di Perugia: 72.0 km Per sapere di più sulla villa e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.