Maestosa Villa di Lusso con Parco di 7.000 mq in Vendita a Lucca

Prestigiosa villa di 940 mq in vendita a Lucca. 6 camere, 6 bagni, parco di 7.000 mq, area leisure con biliardo e serre. Privacy assoluta a pochi minuti dalle Mura storiche. Descrizione Generale: In una delle aree residenziali più riservate e ricercate alle porte di Lucca, proponiamo in vendita una maestosa villa di circa 940 mq immersa in un parco privato di 7.000 mq. Questa proprietà rappresenta una rara combinazione di privacy assoluta, volumi imponenti e prossimità al centro storico, raggiungibile in pochissimi minuti. Nata come residenza familiare di alto livello, la villa è stata concepita per offrire il massimo comfort quotidiano e per ospitare eventi di rappresentanza in un contesto di sobria eleganza e sicurezza. Descrizione Interni: L'immobile si sviluppa su tre livelli principali, con spazi generosi inondati di luce naturale grazie alle ampie vetrate. Piano Principale: Ospita la zona di rappresentanza con eleganti saloni dotati di camino, uno studio e la cucina padronale. La zona notte di questo livello comprende camere padronali con bagni privati e stanze armadi dedicate. Piano Seminterrato: Una vasta area di oltre 300 mq dedicata alla convivialità e al tempo libero, con una grande taverna affacciata sul giardino, zona biliardo, bar e un'area barbecue attrezzata (interna ed esterna). Questo livello include anche locali di servizio e un alloggio indipendente per il personale di servizio. Piano Mansardato: Ambienti versatili che comprendono un soggiorno, una sesta camera con bagno privato e ampi spazi adibiti a guardaroba e archivi. Descrizione Esterni: La villa è circondata da un parco privato di 7.000 mq, interamente recintato, che garantisce una cornice di verde e riservatezza ineguagliabile. All'interno della proprietà si trovano grandi serre, strutture dal fascino d'epoca che possono essere recuperate per molteplici utilizzi (giardino d'inverno, area fitness o atelier). Completano la proprietà un ampio garage e un parcheggio coperto capace di ospitare numerose auto. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 940 mq, Vani: 10, Camere da letto: 6, Bagni: 6, Condizioni: Buone, Giardino: 7.000 mq (parco recintato), Taverna: Sì (con zona biliardo e bar), Mansarda: Sì (abitabile), Garage: Ampio + parcheggio coperto, Serre: Sì (recuperabili), Posizione: Lucca semicentrale. Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianti a norma e riscaldamento autonomo. La struttura, pur essendo di grandi dimensioni, è stata mantenuta con cura costante. Le ampie superfici vetrate sono dotate di sistemi di sicurezza, e l'intero parco dispone di impianto di irrigazione e illuminazione esterna. Usi e Potenzialità: Questa villa è la scelta ideale per una famiglia che ricerca una residenza di rappresentanza senza rinunciare alla vicinanza ai servizi urbani. Data la presenza dell'alloggio per la servitù e l'indipendenza dei livelli, si presta anche a nuclei familiari allargati. La metratura e le serre offrono inoltre potenzialità per la creazione di una spa privata di lusso o di un'esclusiva sede per fondazioni d'arte o studi professionali di alto profilo. Mercato Immobiliare Locale: Lucca, nota per le sue proprietà extra-muros di pregio, mantiene quotazioni molto elevate per ville singole con parchi superiori ai 5.000 mq. Il prezzo medio per proprietà di questo calibro oscilla tra € 3.500 e € 4.800 al metro quadro (Dati Gennaio 2026), a seconda dello stato delle finiture. Analisi Statistica Comparativa: Rispetto al centro storico (€ 3.342/mq media generale), le ville indipendenti di lusso con ampio parco registrano un premio di valore dovuto alla rarità del lotto di terreno in prossimità delle mura. Una proprietà di quasi 1.000 mq con 7.000 mq di parco è considerata un "trophy asset" nel mercato lucchese, con una stabilità del valore garantita dalla fortissima richiesta internazionale (UK, USA, Nord Europa). Informazioni Turistiche e Storiche: Lucca è una delle poche città al mondo a conservare intatte le sue Mura Rinascimentali. Famosa per le sue 100 chiese e per la Piazza dell'Anfiteatro, offre un'altissima qualità della vita. La posizione della villa permette di godere del silenzio della campagna lucchese pur essendo a pochi passi dai luoghi del Lucca Summer Festival e del Lucca Comics & Games. La vicinanza alla Versilia e alla Garfagnana rende questa location un fulcro strategico per esplorare il meglio della Toscana. Distanze: Mura di Lucca (Porta Santa Maria/San Donato): 1.5 km, Piazza dell'Anfiteatro: 2 km, Stazione Ferroviaria di Lucca: 2.5 km, Versilia (Viareggio/Forte dei Marmi): 25 km, Aeroporto di Pisa: 30 km, Firenze: 78 km, Montecatini Terme: 32 km, Garfagnana: 38 km, Pietrasanta: 30 km.