Villa in vendita a Capannori

Villa storica in vendita a Capannori, Lucca. Dimora di pregio del XVI secolo di 540 mq finemente restaurata con 6 camere, 4 bagni, affreschi originali, piscina, annessi da recuperare e 7 ettari di terreno privato sulle colline lucchesi. Descrizione Generale: Nelle incantevoli colline a sud di Lucca, in posizione dominante, panoramica e straordinariamente riservata, proponiamo in vendita una prestigiosa e affascinante dimora storica di circa 540 mq commerciali (470 mq calpestabili per la sola villa principale). La proprietà è immersa in un vasto terreno privato di circa 7 ettari ed è posizionata a brevissima distanza da un caratteristico borgo provvisto di tutti i servizi di prima necessità, raggiungibile comodamente a piedi in meno di un chilometro. Questa straordinaria residenza, le cui origini risalgono al XVI secolo, rappresenta un perfetto connubio tra l'autenticità dell'arte rinascimentale e l'esclusività di un moderno parco privato dotato di piscina, configurandosi come una delle proprietà storiche di maggior prestigio del territorio lucchese. Descrizione Interni: L'edificio principale è stato oggetto di un importante e accurato intervento di restauro conservativo che ha riportato alla luce preziosi elementi decorativi rimasti nascosti per decenni. Affreschi, decorazioni pittoriche e dettagli ornamentali sono stati recuperati attraverso un meticoloso lavoro di ricerca storica e restauro, restituendo alla villa tutta la sua autenticità. Al piano seminterrato si trova un'ampia e fresca cantina storica. Il piano terra ospita un elegante salone d'ingresso, un soggiorno, una luminosa sala da pranzo doppia con accesso diretto al portico esterno, una cucina abitabile, uno studio privato, una camera da letto con bagno privato, una suggestiva cappella privata consacrata e la lavanderia. Una monumentale scala conduce al piano nobile (primo piano), caratterizzato da un secondo salone di rappresentanza con raffinati affreschi trompe-l'œil ispirati al paesaggio circostante, dalla camera padronale con lussuoso bagno en suite, da altre quattro camere da letto matrimoniali e da due ampi bagni. L'ultimo livello è occupato da soffitte parzialmente praticabili, perfette per essere personalizzate. Descrizione Esterni: La villa è circondata da un magnifico parco privato pianeggiante e recintato che garantisce una privacy totale. Al suo interno ospita una splendida piscina interrata di 12 x 6 metri dotata di un'ampia zona solarium e circondata da eleganti aree verdi curate nei minimi dettagli. La proprietà si estende su circa 7 ettari di terreno agricolo privato suddiviso tra seminativo, un uliveto produttivo e bosco mediterraneo. Completano la proprietà tre importanti fabbricati accessori da ristrutturare, che offrono un eccezionale potenziale di valorizzazione: un annesso di circa 25 mq dotato di antico forno a legna (perfetto per una cucina estiva), un caratteristico rustico in pietra e mattoni di circa 245 mq utilizzabile come dépendance o struttura ricettiva, e un rudere in pietra di circa 70 mq con ulteriori possibilità di recupero volumetrico. Caratteristiche Principali: Superficie utile villa principale: 470 mq Superficie fabbricati complessiva: 800 mq Vani: 15 Camere: 6 Bagni: 4 Condizioni: ottime (restaurata con affreschi storici) Terreno privato: sì (circa 7 ettari tra seminativo, uliveto e bosco) Piscina privata: sì (12 x 6 metri con solarium) Fabbricati accessori: rustico di 245 mq, annesso di 25 mq e rudere di 70 mq Riscaldamento: autonomo Cappella privata: sì (consacrata) Origine storica: XVI secolo (con ampliamenti del XVIII e XIX secolo) Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze: La proprietà dispone di impianti tecnologici autonomi, sicuri e completamente rinnovati durante le recenti fasi di restauro. Il riscaldamento è indipendente e suddiviso a zone per garantire un'eccellente efficienza termica nei mesi invernali. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allacciamento alla rete pubblica principale, integrato da efficienti sistemi di pompaggio per l'irrigazione automatica del parco e per la gestione della piscina. Usi e Potenzialità: Questa straordinaria proprietà si presta a molteplici destinazioni d'uso di altissimo livello. È la scelta ottimale come lussuosa residenza principale di rappresentanza per una famiglia che cerca un immobile unico dal valore storico inestimabile, o come prestigiosa casa di campagna per le vacanze. La presenza dei tre annessi indipendenti (tra cui il rustico in pietra di 245 mq) e l'eccezionale posizione geografica la rendono ideale anche per lo sviluppo di una struttura ricettiva di nicchia come un boutique hotel o un relais di lusso, capace di attrarre una clientela internazionale alla ricerca dell'autenticità toscana. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato delle ville storiche e delle dimore di pregio a Capannori e sulle colline lucchesi si caratterizza per una spiccata esclusività e una solida tenuta dei prezzi nel tempo, con una fortissima componente di acquirenti stranieri (provenienti soprattutto dal nord Europa e dagli Stati Uniti). Per le ville d'epoca interamente restaurate, dotate di affreschi originali tutelati, piscina e ampi terreni agricoli, i valori di mercato si attestano stabilmente tra i 3.500 €/m² e i 5.000 €/m² della sola superficie restaurata, a cui si aggiunge il valore delle volumetrie da recuperare. La presenza di 7 ettari di terreno privato e di annessi per ulteriori 340 mq da ristrutturare rappresenta un'eccezionale riserva di valore patrimoniale, rendendo la proprietà un investimento sicuro e ad alto tasso di rivalutazione nel panorama immobiliare della Toscana settentrionale. Informazioni Turistiche e Storiche: Capannori è una splendida località della provincia di Lucca celebre in tutto il mondo come la Terra delle Ville, caratterizzata da una straordinaria concentrazione di monumentali dimore nobiliari edificate tra il XVI e il XIX secolo dalle ricche famiglie di mercanti lucchesi. Tra le più famose spiccano Villa Torrigiani con i suoi scenografici giardini barocchi, Villa Mansi nota per la sua facciata monumentale e Villa Reale di Marlia, un tempo residenza di Elisa Baciocchi (sorella di Napoleone Bonaparte). Il territorio di Capannori è celebre anche per il meraviglioso Borgo delle Camelie (Sant'Andrea e Pieve di Compito), un'area microclimatica unica dove si coltivano antichissime varietà di camelie provenienti dall'Estremo Oriente, celebrate ogni anno con una mostra internazionale che attira migliaia di appassionati. Tra le leggende locali spicca la monumentale Quercia delle Streghe a Gragnano, un albero secolare dalle proporzioni gigantesche inserito tra gli alberi monumentali d'Italia. Capannori sorge lungo lo storico tracciato della Via Francigena e offre uno straordinario patrimonio naturalistico che si estende dalle colline lucchesi ricche di oliveti e vigneti fino alle vette delle colline del Compitese, unendo la vicinanza alla storica città fortificata di Lucca alla bellezza della campagna toscana. Distanze: Borgo servito con negozi (raggiungibile a piedi): 950 m Centro storico di Lucca: 8 km Capannori (capoluogo): 6 km Pisa (Piazza dei Miracoli): 26 km Spiagge della Versilia (Forte dei Marmi): 35 km Montecatini Terme: 28 km Firenze (centro storico): 70 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 32 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 65 km Campo da Golf (Forte dei Marmi): 38 km