Villa storica in vendita a Perugia in posizione panoramica

Prestigiosa villa storica in vendita a Perugia. Dimora d'epoca di 1000 mq con 25 vani, ampio parco privato e splendida vista panoramica sulle colline umbre. Ideale come relais di lusso o residenza privata. Descrizione Generale In una delle zone collinari più affascinanti, panoramiche e riservate nei dintorni di Perugia, proponiamo in vendita questa imponente e prestigiosa villa storica di circa 1000 mq complessivi. La proprietà sorge in una posizione dominante che regala una vista aperta sul suggestivo paesaggio umbro, garantendo al contempo una totale privacy e tranquillità pur rimanendo a brevissima distanza dai principali servizi e dalle storiche mura della città capoluogo. Immerso in un ampio parco privato alberato di grande impatto paesaggistico, questo compendio d'epoca rappresenta un esempio straordinario di architettura signorile, ideale per acquirenti alla ricerca di una residenza esclusiva dotata di charme autentico e grandi potenzialità di personalizzazione. Descrizione Interni La dimora padronale si sviluppa su una superficie generosa distribuita in 25 ampi vani, caratterizzati da eccezionale luminosità e maestose altezze interne. La zona di rappresentanza, situata al piano principale, accoglie gli ospiti in saloni monumentali impreziositi da elementi d'epoca, storici camini in pietra e soffitti che rievocano l'antico fasto della nobiltà locale. Gli ambienti interni si presentano in ottime condizioni strutturali e offrono una distribuzione razionale dei volumi, con ampi spazi accessori e di servizio che consentono una configurazione flessibile delle camere da letto e dei bagni privati, attualmente aperti alla totale personalizzazione in fase di rifinitura o adattamento funzionale. Descrizione Esterni La villa è circondata da un maestoso parco privato interamente recintato, caratterizzato da alberi secolari, piante autoctone e vialetti pedonali in pietra che disegnano un giardino dal fascino d'altri tempi. La morfologia collinare e pianeggiante del parco offre spazi ideali per la realizzazione di una splendida piscina panoramica con zona solarium attrezzata, aree living esterne pavimentate e pergolati destinati a pranzi e cene all'aperto in totale riservatezza. Un'elegante corte d'ingresso accoglie gli ospiti, offrendo ampie possibilità di parcheggio privato all'interno della proprietà. Caratteristiche principali: Superficie coperta: circa 1000 mq Vani: 25 Terreno privato: ampio parco monumentale alberato Giardino privato: sì Condizioni: ottime (strutturalmente eccellenti) Riscaldamento: autonomo da configurare Ascensore: no (possibilità di installazione) Vista: panoramica dominante sulle colline umbre Classe energetica: in fase di valutazione Dettagli sulle Utenze La proprietà è servita da utenze principali e dispone di impianti tecnologici parzialmente da configurare in base alla futura destinazione d'uso. L'approvvigionamento idrico è garantito dal collegamento alla rete comunale ed è supportato da un pozzo privato con cisterna di accumulo, fondamentale per la manutenzione e l'irrigazione automatica dell'ampio parco alberato. Gli impianti di riscaldamento e condizionamento, non definiti nello stato attuale, offrono un'eccellente opportunità di installazione di sistemi ad alta efficienza energetica con pompe di calore collegate a fonti rinnovabili. Usi e Potenzialità La straordinaria metratura coperta, unita al prestigio storico e alla riservatezza della posizione, conferisce a questa proprietà una versatilità d'uso eccezionale. Si configura come una sontuosa dimora privata di alta rappresentanza per una clientela internazionale esigente alla ricerca di una tenuta di lusso nel cuore verde d'Italia. Al contempo, la vicinanza a borghi storici di fama mondiale rende l'immobile un investimento straordinario per lo sviluppo di un progetto ricettivo alberghiero di altissimo livello, come un boutique hotel di charme, un relais termale o un'esclusiva dimora per eventi privati e cerimonie d'élite. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare di pregio nel comune di Perugia, in particolare per le ville storiche e le tenute d'epoca situate in posizioni collinari dominanti, esprime quotazioni stabili e resilienti, sostenute da una solida domanda di investitori stranieri. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per complessi residenziali d'epoca superiori a 800 mq coperti in ottime condizioni strutturali, dotati di parchi monumentali privati, i valori di mercato si attestano generalmente tra i 2.000 €/m² e i 3.200 €/m², a seconda della presenza di elementi artistici e del livello di finitura interna. La scarsità di stabili storici di ampie dimensioni che offrono totale privacy e versatilità distributiva assicura a questa proprietà una formidabile tenuta di valore patrimoniale e un elevato potenziale di rivalutazione nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Perugia, capoluogo dell'Umbria, è una città d'arte di origini antichissime, fondata dagli Etruschi e divenuta uno dei principali centri della dodecapoli etrusca, come testimoniano le imponenti mura ciclopiche, la celebre Porta Marzia e l'Arco Etrusco perfettamente conservati. Il centro storico medievale, arroccato su un colle, custodisce tesori architettonici di inestimabile valore tra cui il Palazzo dei Priori, la Fontana Maggiore opera di Nicola e Giovanni Pisano, e la suggestiva Rocca Paolina, una fortezza cinquecentesca sotterranea ricca di fascino. La città è un vivace centro culturale di respiro internazionale, sede della prestigiosa Università per Stranieri e di manifestazioni di richiamo globale come l'Umbria Jazz e l'Eurochocolate. La sua posizione geografica centrale permette di raggiungere in pochissimi minuti borghi medievali unici al mondo come Assisi, Gubbio, Todi e le splendide sponde del Lago Trasimeno. Distanze: Centro storico di Perugia (Piazza IV Novembre): 4 km Assisi (Basilica di San Francesco): 25 km Lago Trasimeno (Castiglione del Lago): 28 km Gubbio: 40 km Todi: 42 km Orvieto: 75 km Spoleto: 60 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria San Francesco d'Assisi: 12 km Raccordo Autostradale Perugia-Bettolle: 3 km Firenze (Centro storico): 140 km Per sapere di più sulla villa e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.