Elegante villa con dependance e 2 ettari di terreno tra Lucca e la Versilia

Vendesi elegante villa di 300 mq a Pescaglia, Lucca. 20 vani, dependance indipendente e quasi 2 ettari di terreno pianeggiante. Ottime condizioni, posizione riservata tra Lucca e Camaiore. Ideale per residenza di pregio o attività ricettiva. Descrizione Generale: In una posizione strategica e suggestiva, incastonata tra la storica città di Lucca e le rinomate colline di Camaiore, proponiamo in vendita una magnifica villa indipendente di circa 300 mq. La proprietà si distingue per la sua collocazione immersa nel verde, che garantisce una privacy totale e un silenzio rigenerante, pur restando perfettamente collegata alle principali vie di comunicazione. Circondata da quasi due ettari di terreno quasi interamente pianeggiante, la villa rappresenta una rarità nel panorama immobiliare della zona, offrendo ampi volumi, una grande versatilità degli spazi e la comodità di una dependance separata per ospiti o personale. Descrizione Interni: L'abitazione principale si sviluppa su superfici generose caratterizzate da una straordinaria luminosità naturale in ogni ambiente. Distribuzione degli spazi: Con un totale di ben 20 vani, la villa offre una flessibilità abitativa fuori dal comune. Gli ampi saloni di rappresentanza sono pensati per la convivialità, mentre i numerosi locali accessori permettono di configurare la zona notte secondo le più diverse esigenze (suite padronali, studi professionali o biblioteche). Potenziale e Finiture: Gli interni si presentano in ottime condizioni manutentive, con ambienti ariosi che dialogano costantemente con il parco circostante attraverso grandi aperture finestrate. La struttura si presta sia a una residenza monofamiliare di altissimo profilo, sia a una divisione funzionale per più nuclei familiari. Descrizione Esterni: Il vero punto di forza della proprietà è l'immenso spazio esterno: circa 18.000 mq di terreno pianeggiante che abbracciano l'edificio, creando un parco privato di inestimabile valore. La presenza di una dependance indipendente aggiunge un valore funzionale notevole, ideale come casa per gli ospiti, studio creativo o residenza per i custodi. Il giardino curato e la natura incontaminata circostante fungono da cornice perfetta per la realizzazione di una piscina monumentale, aree relax e zone dedicate alla vita all'aperto nel cuore della campagna toscana. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 300 mq Vani: 20 Camere da letto: Configurabili (metratura per oltre 5 camere) Bagni: Presenti su ogni livello Piano: Terra e primo Terreno: Circa 18.000 mq (quasi 2 ettari pianeggianti) Dependance: Indipendente inclusa Condizioni: Ottime Posizione: Riservata e ben collegata Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da allacciamenti completi alle reti idrica ed elettrica. Il riscaldamento è gestito in modo autonomo, garantendo efficienza e controllo dei consumi. Gli infissi ad alta tenuta e la solidità strutturale assicurano un ottimo isolamento termo-acustico, mantenendo gli ambienti freschi in estate e caldi durante i mesi invernali. La presenza del terreno pianeggiante facilita inoltre l'eventuale installazione di sistemi a energia rinnovabile come il fotovoltaico a terra. Usi e Potenzialità: Questa villa è la scelta ideale per chi desidera una dimora definitiva di rappresentanza in Toscana, con spazi sufficienti per ospitare una famiglia numerosa e personale di servizio. Grazie alla metratura imponente e alla posizione strategica (vicina sia a Lucca che al mare della Versilia), la proprietà ha un enorme potenziale per essere trasformata in una struttura ricettiva d'élite (B&B di charme o Boutique Hotel) o in una location esclusiva per eventi e matrimoni privati. Mercato Immobiliare Locale: La zona tra Lucca e Camaiore, nota come Valfreddana, è un mercato estremamente solido e richiesto da una clientela internazionale (USA, UK, Nord Europa). I prezzi per ville di pregio con dependance e grandi terreni pianeggianti variano mediamente tra 2.800 €/mq e 3.800 €/mq. La rarità di un lotto pianeggiante di quasi 2 ettari in un contesto collinare conferisce al cespite un premio di valore del 15% rispetto alla media locale, garantendo un investimento sicuro con eccellenti prospettive di rivalutazione nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Pescaglia è un comune che racchiude l'essenza della Lucchesia, tra boschi di castagni e borghi medievali intatti. La sua posizione è imbattibile: a soli 15-20 minuti dalle mura rinascimentali di Lucca e a 25 minuti dalle spiagge e dalla vita mondana di Forte dei Marmi e Viareggio. Il territorio è ricco di tradizioni, dalla produzione del ferro alla musica (Pescaglia è il paese natale della famiglia di Giacomo Puccini), offrendo una qualità della vita superiore immersa in un paesaggio che ha ispirato artisti e poeti per secoli. Distanze: Centro Storico di Lucca: 15 km Camaiore: 12 km Forte dei Marmi (Mare): 22 km Viareggio: 20 km Aeroporto di Pisa: 40 km Aeroporto di Firenze: 85 km Garfagnana: 25 km Firenze: 80 km Per sapere di più sulla villa e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.