Villa in vendita a San Gimignano

Villa casale in vendita a San Gimignano, Siena. Proprietà di 210 mq con tre camere, due bagni, piscina privata, solarium, garage di 29 mq e oliveto di 1950 mq con 35 ulivi. Ottimo investimento in Toscana, Val d'Elsa. Descrizione Generale: Nello splendido e suggestivo scenario collinare che circonda la celebre città medievale di San Gimignano, proponiamo in vendita un incantevole casale tipico toscano adibito a villa di circa 210 mq. La proprietà sorge in una posizione panoramica straordinaria, offrendo una vista mozzafiato sul paesaggio tipico della campagna senese. L'immobile si sviluppa su due livelli comunicanti ed è circondato da un ampio parco privato con ulivi e piscina esclusiva. Questa dimora rappresenta la combinazione ideale per chi cerca la tranquillità e l'autenticità di una residenza di campagna, senza rinunciare alla comodità di un accesso agevole e alla vicinanza ai più famosi centri storici della Toscana. Descrizione Interni: Gli interni si presentano in ottimo stato conservativo e offrono ambienti caldi, accoglienti e funzionali. Al piano terra, l'ingresso conduce a un ampio e luminoso soggiorno riscaldato da una moderna stufa a pellet, affiancato da una grande cucina abitabile con zona pranzo completamente attrezzata. Il piano è completato da una confortevole camera da letto matrimoniale, un bagno finestrato ben rifinito e un pratico ripostiglio adibito a stanza guardaroba. Una scala interna conduce al primo piano dedicato alla zona notte, che ospita due ulteriori camere da letto matrimoniali, ciascuna dotata di proprio bagno en-suite per garantire la massima privacy. Una delle camere al primo piano vanta anche un suggestivo accesso diretto all'esterno tramite una scala in pietra con terrazzina panoramica. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un magnifico parco privato pianeggiante di circa 1.950 mq, interamente recintato e curato nei minimi dettagli. All'interno del giardino si trova un oliveto produttivo composto da 35 alberi di ulivo secolari, capaci di garantire una produzione annua di circa 80 chilogrammi di eccellente olio extravergine d'oliva toscano. Il vero cuore dell'area esterna è la splendida piscina privata dotata di un'ampia zona solarium pavimentata, perfetta per rilassarsi durante le calde giornate estive. Completano la proprietà un comodo locale garage di circa 29 mq utilizzabile anche come magazzino e un parcheggio privato interno. L'accesso alla villa è estremamente agevole ed avviene tramite strada interamente asfaltata. Caratteristiche Principali: Superficie commerciale: 210 mq Vani: 5 Camere: 3 Bagni: 2 Cucina: abitabile attrezzata Piscina: sì (privata con solarium) Giardino privato: sì (1950 mq con 35 ulivi) Garage magazzino: sì (29 mq) Riscaldamento: autonomo a GPL e stufe a pellet Climatizzazione: sì (nelle camere al primo piano) Condizioni: buone (imbiancatura esterna effettuata a maggio 2025) Tetto: ristrutturato a nuovo nel 2022 Infissi: legno con doppi vetri e persiane in alluminio Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di impianti tecnologici autonomi, certificati e pienamente funzionanti. Il sistema di riscaldamento principale e la produzione di acqua calda sanitaria sono garantiti da una caldaia alimentata a gas GPL, supportata da due efficienti stufe a pellet collocate nella zona giorno. L'approvvigionamento idrico è garantito dal collegamento diretto alla rete idrica comunale principale. La villa è dotata di aria condizionata inverter nelle due camere da letto del primo piano, zanzariere su tutte le finestre, doppi vetri termici e un impianto di irrigazione automatico per la cura ottimale del prato e dell'oliveto. Usi e Potenzialità: Questa splendida villa costituisce una soluzione abitativa versatile e di altissimo livello. È perfetta per essere vissuta come residenza principale definitiva per una famiglia desiderosa di privacy e comfort moderni immersi nella natura, ma si configura anche come un'esclusiva seconda casa per le vacanze. Data la sua eccezionale posizione a pochissimi minuti da San Gimignano e i servizi di pregio di cui dispone (piscina privata, oliveto e ampi spazi interni), l'immobile garantisce un potenziale straordinario se inserito nei circuiti del noleggio turistico di lusso a breve termine, assicurando un'eccellente rendita annuale con clientela internazionale. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato delle ville e dei casali di pregio nel comune di San Gimignano, area di eccezionale rilievo inserita nel patrimonio mondiale dell'umanità UNESCO, si caratterizza per una stabilità assoluta e quotazioni di fascia alta. Per immobili indipendenti in buone o ottime condizioni conservative, dotati di piscina privata e terreno esclusivo, i prezzi di compravendita si attestano stabilmente tra i 3.200 €/m² e i 4.500 €/m², con forti tendenze al rialzo per le soluzioni panoramiche dotate di facile accesso stradale non sterrato. L'acquisto di questa villa di 210 mq con parco di quasi duemila metri quadrati rappresenta un investimento patrimoniale sicuro nel tempo, tutelato dalla scarsità di soluzioni indipendenti con piscina così vicine ai servizi urbani e prive di barriere d'accesso stradali. Informazioni Turistiche e Storiche: San Gimignano è uno dei borghi medievali più famosi e affascinanti d'Italia, celebre in tutto il mondo per il suo inconfondibile profilo caratterizzato dalle antiche torri svettanti che le sono valse il soprannome di Manhattan del Medioevo. Dichiarato Patrimonio dell'Umanità dall'UNESCO nel 1990, il centro storico racchiude capolavori di inestimabile valore artistico, a partire da Piazza della Cisterna e Piazza del Duomo, dominate da imponenti strutture trecentesche come la Torre Grossa e la Torre Rognosa. Il borgo è rinomato anche per la sua gloriosa tradizione enogastronomica, legata alla produzione della Vernaccia di San Gimignano, il celebre vino bianco che fu il primo in Italia a fregiarsi della DOC nel 1966, e del pregiato zafferano DOP. Nelle immediate vicinanze sorge anche l'affascinante cittadina medievale di Certaldo, famosa per aver dato i natali allo scrittore Giovanni Boccaccio e per il suo splendido borgo fortificato di Certaldo Alto, raggiungibile anche tramite una suggestiva funicolare. La vicinanza con le colline del Chianti, le balze e le grandi città d'arte come Siena e Firenze rende questa fetta di Toscana un luogo d'incomparabile bellezza e prestigio. Distanze: Negozi e servizi di Certaldo: 4 km Centro storico di San Gimignano: 9 km Poggibonsi (superstrada Firenze Siena): 15 km Siena: 45 km Firenze: 60 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 60 km Aeroporto Internazionale di Pisa: 70 km Spiagge del litorale toscano: 70 km Volterra: 32 km Castelfiorentino: 15 km