Villa di lusso con piscina a sfioro riscaldata in vendita a Pisa

Villa di lusso in vendita a Pisa, Tirrenia. 310 mq con piscina a sfioro riscaldata, parquet in teak, suite e dependance ospiti. Vicina al mare e al parco. Descrizione Generale Nella prestigiosa cornice residenziale di Tirrenia, frazione litoranea del comune di Pisa rinomata per la quiete delle sue pinete marittime e la vicinanza alle spiagge del Tirreno, si trova questa raffinata villa indipendente di circa 310 mq commerciali. L'immobile è inserito all'interno di un contesto esclusivo di sole residenze signorili, posizionato a brevissima distanza dalla battigia e immerso nei profumi della macchia mediterranea. La villa è stata oggetto di una meticolosa e recente ristrutturazione integrale eseguita con materiali di altissimo pregio, presentandosi in condizioni impeccabili e pronta per essere vissuta immediatamente. Circondata da un lussureggiante parco privato perimetrale che ospita una scenografica piscina a sfioro con impianto di riscaldamento dell'acqua, la proprietà garantisce una privacy assoluta, una straordinaria luminosità e un'articolazione funzionale ideale per uno stile di vita esclusivo. Descrizione Interni Gli ambienti interni si sviluppano su dieci vani complessivi attraverso un impianto architettonico fluido e armonioso, rifinito in ogni dettaglio con pregiato parquet in legno massello di teak che dona calore ed eleganza a tutti i livelli. L'ingresso principale conduce a una rappresentativa zona giorno composta da un salone doppio inondato di luce naturale grazie a grandi superfici vetrate aperte sul parco, affiancato da una raffinata sala da pranzo e da una moderna cucina di design perfettamente equipaggiata con elettrodomestici di ultima generazione. Il piano giorno si completa con un riservato studio professionale, ideale per lo smart working o per ricevere visite in riservatezza. Il reparto notte padronale ospita una magnifica suite matrimoniale con cabina armadio su misura e sontuoso bagno en-suite rifinito con marmi selezionati e doccia emozionale walk-in, oltre a ulteriori camere da letto ampie e luminose, ciascuna corredata da servizi igienici dedicati di elevato standard qualitativo. Valore aggiunto di assoluto rilievo è costituito dall'appartamento ospiti indipendente, un modulo abitativo autonomo provvisto di zona living, cucina, camera e bagno privato, perfetto per accogliere familiari, amici o personale di servizio mantenendo la totale riservatezza del nucleo principale. Descrizione Esterni La villa è avvolta da un parco privato piantumato con maestosi pini marittimi, palme, essenze floreali e siepi perimetrali sempreverdi che creano una barriera naturale impenetrabile a tutela della massima riservatezza. Al centro del parco si sviluppa la spettacolare piscina a sfioro riscaldata, dotata di solarium pavimentato in teak e pietra chiara antiscivolo, progettata per essere utilizzata sia nelle assolate giornate estive che durante le mezze stagioni temperate della costa toscana. Ampi porticati ombreggiati e verande coperte consentono di allestire salotti da esterni e aree pranzo all'aperto attrezzate con barbecue per cene conviviali a bordo piscina. La proprietà dispone di comodi accessi carrabili automatizzati e di un vialetto interno che conduce a una curata corte pavimentata ideale per il parcheggio di più veicoli. Caratteristiche Principali Superficie commerciale: circa 310 mq Vani complessivi: 10 Camere da letto: varie camere con suite padronale e cabina armadio Bagni: multipli di lusso con marmi pregiati Appartamento ospiti: unità indipendente con living, camera e bagno Zona giorno: salone doppio di rappresentanza con studio separato Finiture: pavimentazioni in parquet massello di teak in tutta la casa Piscina: privata a sfioro riscaldata con solarium attrezzato Spazi esterni: parco perimetrale privato recintato e piantumato Verande: loggiati coperti per relax e cene all'aperto Stato conservativo: ristrutturato a nuovo con finiture di alto livello Posizione: residenziale signorile a breve distanza dal mare Dettagli sulle Utenze La proprietà vanta una dotazione tecnologica di assoluta avanguardia concepita per massimizzare il risparmio energetico e garantire il massimo comfort indoor in ogni stagione. L'immobile è provvisto di impianto di riscaldamento autonomo modulare, affiancato da un impianto di climatizzazione canalizzato con pompa di calore inverter a regolazione termica personalizzabile per ciascun ambiente. La piscina a sfioro è dotata di sistema di filtrazione automatico di ultima generazione e pompa di calore dedicata per il riscaldamento costante dell'acqua. I collegamenti alle reti pubbliche comunali di fornitura idrica, elettrica e gas metano sono pienamente attivi e certificati a regola d'arte. L'irrigazione del parco privato è gestita da una centralina automatica programmabile collegata a riserve idriche dedicate. La villa dispone di un sofisticato impianto d'allarme perimetrale e volumetrico con videosorveglianza a circuito chiuso, oltre a connettività internet a banda ultra-larga in fibra ottica FTTH e una perfetta copertura del segnale radiomobile ad alta velocità. Usi e Potenzialità La combinazione tra metrature generose, finiture in teak, piscina a sfioro riscaldata e presenza dell'appartamento indipendente per gli ospiti qualifica questo immobile come residenza primaria definitiva di altissima rappresentanza per imprenditori, professionisti o famiglie che desiderano vivere il litorale toscano tutto l'anno a soli quindici minuti dal centro di Pisa. La collocazione prestigiosa tra mare e pineta rende la villa una seconda dimora di straordinario fascino per vacanze all'insegna del relax, dello sport nautico e del golf. Sotto il profilo dell'investimento patrimoniale, la proprietà esprime una redditività potenziale ai vertici del mercato delle locazioni turistiche di fascia luxury: le ville indipendenti con piscina riscaldata e finiture d'autore nel quadrante costiero pisano attraggono una clientela internazionale alto-spendente durante tutto l'arco dell'anno, assicurando flussi finanziari continui e una straordinaria protezione del capitale contro i cicli economici. Mercato Immobiliare Locale Il mercato residenziale nel comune di Pisa registra una quotazione media generale di compravendita pari a circa 2.550 euro al metro quadro, evidenziando una solida stabilità e una netta differenziazione tra i quartieri continentali e la prestigiosa fascia litoranea. Il distretto costiero comprendente Tirrenia, Marina di Pisa e Calambrone si colloca stabilmente ai vertici delle valutazioni comunali con una media generale di circa 3.475 euro al metro quadro, facendo segnare un incremento annuo del 3,7 percento. All'interno di questo comparto, Marina di Pisa registra quotazioni medie di compravendita pari a 3.655 euro al metro quadro per il tessuto residenziale storico, mentre Tirrenia si attesta su una media generale di 3.353 - 3.450 euro al metro quadro per appartamenti e villette a schiera. Tuttavia, nel segmento d'élite delle ville unifamiliari indipendenti libere su quattro lati, completamente ristrutturate a nuovo con parco privato, finiture di pregio e piscina esclusiva, i valori commerciali salgono marcatamente, posizionandosi in una fascia compresa tra 4.200 e 5.000 euro al metro quadro. Nel mercato delle locazioni residenziali e turistiche, Tirrenia esprime i canoni più elevati dell'intera costa provinciale, toccando punte di 19,80 euro al metro quadro mensili per soluzioni di rappresentanza, con rendimenti da locazione stagionale per dimore di prestigio con piscina che oltrepassano regolarmente il 7 percento lordo annuo. Informazioni Turistiche e Storiche Tirrenia è un elegante centro balneare immerso nel verde lussureggiante del Parco Naturale di Migliarino, San Rossore, Massaciuccoli, fondata negli anni Trenta del Novecento come moderna città giardino sul mare e destinata a diventare la prima capitale del cinema sonoro italiano. Negli storici stabilimenti cinematografici Pisorno, fondati dal drammaturgo Giovacchino Forzano ancor prima della nascita di Cinecittà a Roma, furono girati capolavori della cinematografia nazionale con interpreti immortali quali Totò, Sophia Loren, Gina Lollobrigida, Vittorio Gassman ed Eduardo De Filippo, consolidando il legame tra la località e la cultura italiana d'autore. Dal punto di vista naturalistico, Tirrenia custodisce la preziosa Oasi WWF Dune di Tirrenia, una delle ultime testimonianze integre dell'antico ecosistema dunale tirrenico con flora pioniera protetta e ginepri secolari modellati dal vento salmastro. Gli appassionati di sport trovano strutture sportive di livello europeo come il Golf Club Tirrenia, storico percorso a nove buche incastonato nella pineta secolare e pluripremiato dalle riviste specializzate, affiancato dal prestigioso Cosmopolitan Golf & Country Club a diciotto buche. Risalendo verso l'entroterra si incontra la monumentale Basilica Romanica di San Piero a Grado, eretta nel X secolo nel luogo leggendario in cui approdò l'apostolo Pietro durante il suo viaggio verso Roma, capolavoro di architettura medievale con le sue absidi contrapposte in tufo e ciottoli. In pochi minuti di auto si raggiunge il cuore monumentale di Pisa con Piazza dei Miracoli, la Torre Pendente, il Camposanto Monumentale, i Lungarni medicei e la secolare tradizione accademica della Scuola Normale Superiore. Distanze Spiagge sabbiose e stabilimenti balneari di Tirrenia: 400 m Oasi WWF Dune di Tirrenia: 1,5 km Golf Club Tirrenia e Cosmopolitan Golf Club: 1,8 km Marina di Pisa e Porto Turistico di Boccadarno: 5,5 km Tenuta di San Rossore e Parco Naturale: 6,0 km Basilica Romanica di San Piero a Grado: 9,0 km Centro storico di Livorno e Porto Mediceo: 13,5 km Centro storico di Pisa e Piazza dei Miracoli: 15,0 km Stazione Ferroviaria di Pisa Centrale: 14,0 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 13,0 km Per sapere di più sulla villa e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.