Maestosa villa storica con affreschi e uliveto in vendita a Castelnuovo Berardenga

Villa storica in vendita a Castelnuovo Berardenga, Siena. Dimora di 1100 mq con affreschi, parco, uliveto e dependance. Ideale come residenza o resort di lusso. Descrizione Generale: In un caratteristico borgo situato nel territorio di Castelnuovo Berardenga, a breve distanza dalla città di Siena e nel cuore del Chianti Classico, si propone in vendita questa maestosa villa storica di circa 1100 mq complessivi. La proprietà si distingue per la straordinaria eleganza architettonica e per le eccellenti condizioni generali di manutenzione. Immersa in un immenso parco privato con giardino recintato e uliveto in produzione, questa dimora rappresenta una rarissima opportunità per chi desidera una residenza di altissima rappresentanza o una prestigiosa struttura ricettiva d'élite nel panorama immobiliare toscano. Descrizione Interni: Gli spazi interni della villa principale, distribuiti in modo maestoso su un totale di 17 ampi vani, sono impreziositi da dettagli architettonici originali di inestimabile valore storico, tra cui affreschi d'epoca perfettamente conservati, finiture in travertino di pregio, soffitti a cassettoni e pavimenti storici. La zona giorno accoglie imponenti saloni di rappresentanza ideali per ricevere ospiti e per momenti conviviali. La zona notte comprende ampie camere da letto di grandi dimensioni, ciascuna servita da bagno privato. A completamento del complesso immobiliare si trova un'ampia dependance indipendente, un ambiente dalle generose metrature attualmente da personalizzare, perfetto per espandere la capacità ricettiva o per ricavare alloggi indipendenti per ospiti o personale. Descrizione Esterni: La villa è avvolta da un grande parco privato completamente recintato che garantisce una privacy e una quiete assolute. All'interno del parco si sviluppa un giardino ben curato con camminamenti in pietra, alberi ad alto fusto e zone ombreggiate per il relax. La proprietà vanta inoltre un uliveto privato in piena produzione, ideale per produrre olio extravergine d'oliva toscano. L'ampiezza e la regolarità del terreno pianeggiante offrono la perfetta collocazione per la realizzazione di una piscina panoramica privata e aree solarium attrezzate. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 1100 mq Vani: 17 Villa storica con affreschi originali: Sì Finiture in travertino d'epoca: Presenti Dependance indipendente da personalizzare: Sì Parco privato con giardino recintato: Sì Uliveto privato: Presente Condizioni: Ottime Ascensore: No Riscaldamento: Da definire Dettagli sulle Utenze: La proprietà è servita da allacciamenti attivi alle principali utenze tecnologiche, idriche ed elettriche. Trattandosi di un immobile storico di pregio in ottime condizioni conservative, la definizione degli impianti termici e della cucina offre la preziosa opportunità di integrare tecnologie ad alta efficienza energetica e a basso impatto ambientale, come pompe di calore di nuova generazione e sistemi radianti a pavimento, ottimizzando il comfort abitativo interno senza alterare la bellezza storica delle superfici affrescate e dei dettagli in pietra. Usi e Potenzialità: La maestosa metratura di 1100 mq, la presenza di affreschi d'epoca e la flessibilità garantita dall'ampia dependance da personalizzare attribuiscono a questa villa una versatilità straordinaria. Si configura come una sontuosa dimora di rappresentanza o residenza privata di campagna per famiglie esigenti. Al contempo, la fortissima vocazione turistica internazionale del territorio del Chianti Classico e la vicinanza a Siena la rendono ideale per la trasformazione in un luxury boutique hotel, un relais di charme o una location esclusiva per eventi d'élite e matrimoni di alto livello. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Castelnuovo Berardenga si conferma solido, prestigioso e caratterizzato da una costante richiesta da parte di acquirenti internazionali per immobili storici di pregio. I prezzi medi richiesti per le proprietà residenziali si attestano intorno a 2.104 euro/mq per il mese di giugno 2026, evidenziando una sostanziale stabilità rispetto all'anno precedente. Per quanto riguarda le ville storiche, i palazzi nobiliari affrescati e le tenute di lusso dotate di ampio parco e dependance, le quotazioni di mercato superano ampiamente le medie comunali, posizionandosi tra 3.200 e 4.500 euro/mq in relazione alla qualità del restauro e al pregio artistico degli elementi conservati. Nel contesto provinciale, Castelnuovo Berardenga offre un posizionamento d'investimento altamente competitivo rispetto alla vicina città di Siena, dove le quotazioni medie superano i 2.963 euro/mq, e rispetto ad altre famose località del Chianti Classico come Radda in Chianti con circa 2.729 euro/mq e Gaiole in Chianti con 2.504 euro/mq, garantendo un eccellente equilibrio tra conservazione del capitale e potenziale di crescita economica. Informazioni Turistiche e Storiche: Castelnuovo Berardenga è una gemma situata al confine meridionale del Chianti Classico, storicamente fondata dalla Repubblica di Siena nel 1353 come avamposto fortificato noto come Castel Nuovo. Il borgo conserva la caratteristica Torre dell'Orologio e la maestosa Villa Chigi Saracini, una storica residenza nobile dotata di un monumentale parco paesaggistico del XIX secolo. Il territorio comunale custodisce gioielli storici e religiosi di grande rilievo, tra cui il suggestivo borgo fortificato di San Gusmè, racchiuso dalle sue antiche mura trecentesche, la celebre Certosa di Pontignano, un antico monastero trecentesco immerso nei vigneti, e la Pieve di San Ascano. La frazione di Pievasciata arricchisce l'offerta culturale con il celebre Parco Sculture del Chianti, un'esposizione d'arte contemporanea all'aperto integrata in un bosco incontaminato di querce. Famosa per la produzione del vino Chianti Classico DOCG e dell'Olio Extravergine d'Oliva DOP Chianti Classico, la zona ospita manifestazioni rinomate come la festa enogastronomica Dit'Unto nella frazione di Villa a Sesta, coniugando cultura, arte e tradizioni culinarie d'eccellenza. Distanze: Centro storico di Castelnuovo Berardenga: 3.0 km San Gusmè: 6.5 km Siena centro storico e Piazza del Campo: 15.0 km Certosa di Pontignano: 12.0 km Gaiole in Chianti: 18.0 km Radda in Chianti: 24.0 km Rapolano Terme (stabilimenti termali): 20.0 km Monteriggioni: 28.0 km Firenze centro storico: 72.0 km Aeroporto di Firenze Peretola: 82.0 km Per sapere di più sulla villa e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.