Esclusiva villa panoramica con potenziale piscina a Porto Ercole

Vendesi villa indipendente a Porto Ercole, Monte Argentario. 160 mq su due livelli con dependance, 3 camere, 3 bagni e terrazza panoramica. Vista su porto, fortezze e Feniglia. Giardino mediterraneo e permessi approvati per costruzione piscina. Posizione dominante e riservata. Descrizione Generale: Nella cornice più esclusiva di Porto Ercole, perla del Monte Argentario, proponiamo in vendita una straordinaria villa indipendente situata in una posizione predominante di rara bellezza. La proprietà è un'autentica oasi di pace, completamente immersa nella macchia mediterranea e circondata dal verde, dove la quiete assoluta incontra un panorama senza eguali: uno sguardo che spazia dalla vallata del paese con le sue caratteristiche Fortezze antiche al porto turistico, abbracciando l'intero golfo di Ansedonia fino all'istmo della Feniglia e alla laguna di Orbetello. La villa, che si estende su circa 160 mq, rappresenta l'unione perfetta tra il fascino della dimora di mare e l'eleganza di un rifugio naturale d'élite. Descrizione Interni: L'architettura della villa si sviluppa armoniosamente su due livelli principali, ai quali si aggiunge una funzionale dependance indipendente per gli ospiti. La zona giorno accoglie i residenti con un ampio e luminoso soggiorno impreziosito da un camino, fulcro di calore e stile. La cucina, concepita come pratico cucinotto, è ottimizzata per la funzionalità. La zona notte comprende tre spaziose camere da letto matrimoniali e tre bagni, garantendo comfort e privacy per la famiglia e gli invitati. Gli ambienti interni, mantenuti in buone condizioni generali, sono caratterizzati da una luce naturale straordinaria e offrono la possibilità di una personalizzazione stilistica di alto livello per riflettere il gusto contemporaneo. Descrizione Esterni: Il valore aggiunto della proprietà risiede nei suoi magnifici spazi aperti. Un'ampia terrazza panoramica funge da naturale estensione del living, ideale per contemplare i tramonti sul golfo. Il terreno circostante è attraversato da suggestivi sentieri privati nel verde e include zone attrezzate per il pranzo all'aperto. Al cancello d'ingresso si trova una vasta area dedicata al parcheggio per più veicoli. Nota di straordinaria importanza commerciale: la proprietà dispone di un'area già dedicata alla costruzione di una piscina con permessi regolarmente approvati, un plus rarissimo da ottenere nel contesto dei vincoli paesaggistici dell'Argentario. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 160 mq | Vani: 8 | Camere da letto: 3 | Bagni: 3 | Piano: Due livelli + dependance | Spazi esterni: Terrazza panoramica e giardino mediterraneo | Piscina: Permessi approvati per costruzione | Posto auto: Ampio piazzale privato | Condizioni: Buone | Vista: Porto, Fortezze, Mare e Laguna Usi e Potenzialità: Questa villa è la scelta definitiva per chi cerca una residenza di rappresentanza in una delle località più esclusive d'Italia. L'indipendenza totale, unita alla possibilità di realizzare una piscina privata in tempi brevi, la rende un asset di inestimabile valore. La dependance separata offre inoltre una flessibilità ideale per ospitare personale di servizio o per garantire autonomia agli ospiti, rendendo la proprietà estremamente appetibile anche per il mercato internazionale delle locazioni stagionali di lusso (Luxury Short Lets). Mercato Immobiliare Locale: Porto Ercole e il Monte Argentario si confermano mercati "safe-haven" per capitali nazionali ed esteri. I prezzi per ville indipendenti con vista mare e potenziale piscina variano mediamente tra 8.000 €/mq e 11.000 €/mq. La presenza di permessi approvati per la piscina conferisce al cespite un premio di valore del 20% rispetto a proprietà analoghe sprovviste di titoli edilizi, garantendo una protezione totale del capitale e una rivalutazione immediata post-completamento dell'opera. Informazioni Turistiche e Storiche: Porto Ercole, inserito tra i "Borghi più belli d'Italia", è dominato dalle maestose fortezze spagnole (Filippo, Santa Caterina e Stella) che ne segnano il profilo storico. Celebre per il suo porto turistico d'élite e per la vicinanza alla spiaggia della Feniglia, il borgo è stato per decenni il rifugio estivo di case reali e personalità internazionali. Vivere qui significa immergersi in una natura selvaggia e protetta, a pochi chilometri dai campi da golf del promontorio e a meno di due ore da Roma, beneficiando di un microclima unico nel Mediterraneo. Distanze: Porto di Porto Ercole: 1.5 km | Spiaggia della Feniglia: 3 km | Orbetello (Servizi): 7 km | Porto Santo Stefano: 12 km | Golf Club Argentario: 8 km | Grosseto: 45 km | Aeroporto Roma Fiumicino: 140 km | Siena: 100 km