Elegante Villa di Design con Vista sul Lago Trasimeno a Lisciano Niccone

Vendesi a Lisciano Niccone magnifica villa di lusso di 592 mq. 5 camere, 6 bagni, piscina a sfioro e 6 ettari di terreno. Finiture in marmo di Carrara e travertino, Classe A3. Vista mozzafiato sul Lago Trasimeno e sulla campagna toscana. Descrizione Generale: In una posizione dominante e riservata sulle colline a est del Lago Trasimeno, nel comune di Lisciano Niccone, proponiamo in vendita una prestigiosa villa di circa 592 mq totali. La proprietà rappresenta l'eccellenza del vivere contemporaneo in Umbria: un perfetto equilibrio tra l'estetica delle antiche case coloniche, con i loro esterni in pietra e intonaco color terra, e un design interno minimale e sofisticato. Immersa in un parco privato di circa 6 ettari, questa residenza in Classe A3 offre una vista a 360 gradi che spazia dalle acque del Trasimeno alle dolci colline toscane, garantendo una privacy assoluta a pochi minuti dal borgo di Passignano. Descrizione Interni: L’abitazione principale, di circa 430 mq, si distingue per la luminosità degli ambienti e l'uso di materiali nobili: Piano Terra: Accoglie un'ampia zona living con camino monumentale e grandi vetrate panoramiche. La cucina abitabile, moderna e completamente attrezzata, dialoga fluidamente con la sala da pranzo. Completano il piano una camera matrimoniale con bagno en-suite e un bagno di servizio. I pavimenti sono in pregiato travertino. Piano Primo: La zona notte vanta pavimenti in rovere e ospita due suite matrimoniali con bagni privati rivestiti in Marmo di Carrara. La master bedroom è dotata di cabina armadio e terrazza privata con vista lago. Piano Seminterrato: Uno spazio di 103 mq dedicato a lavanderia, locali tecnici e un ampio garage. La vendita include una dependance di 59 mq (in corso di realizzazione) che ospiterà ulteriori due camere e due bagni per gli ospiti. Descrizione Esterni: La villa è circondata da un terreno di 6 ettari, suddiviso tra giardini curati, un formale giardino all'italiana e zone boschive. È già autorizzata la costruzione di una piscina a sfioro di 12,4 x 5,4 metri con area solarium, inclusa nel prezzo di vendita. Gli spazi conviviali esterni comprendono una grande terrazza con pergola in legno, ideale per cene panoramiche. La logistica è curata nei minimi dettagli con un vialetto privato, cancello automatico e parcheggio coperto per due auto. Caratteristiche principali: Superficie totale: 592 mq (430 mq villa + 103 mq seminterrato + 59 mq dependance) Vani: 20 Camere da letto: 5 (3 nella villa + 2 nella dependance) Bagni: 6 (4 nella villa + 2 nella dependance) Terreno: 6 Ettari (Parco e agricolo) Piscina: A sfioro (pianificata e inclusa) Classe Energetica: A3 Riscaldamento/Raffrescamento: A pavimento con pompa di calore Finiture: Marmo di Carrara, Travertino, Rovere, Travi in legno originali Dettagli sulle Utenze: La villa vanta una dotazione tecnologica di ultima generazione: sistema di climatizzazione a pavimento, connettività Wi-Fi ad alta velocità, impianto di allarme e videosorveglianza. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato, mentre l'efficienza energetica A3 assicura costi di gestione ridotti e un impatto ambientale minimo. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una soluzione "chiavi in mano" di altissimo livello. È perfetta come residenza padronale di rappresentanza per chi cerca il massimo comfort moderno in un guscio storico. Grazie alla dependance e alla piscina a sfioro, si configura anche come un asset d'eccellenza per il mercato luxury rentals, capace di attrarre una clientela internazionale d'élite desiderosa di esplorare il confine tra Umbria e Toscana. Mercato Immobiliare Locale: Lisciano Niccone è considerata la "piccola Svizzera dell'Umbria", molto apprezzata da proprietari stranieri per la sua natura incontaminata. Mentre i prezzi medi per l'usato standard si attestano sui € 1.400 al metro quadro, le ville di nuova costruzione in Classe A con vista lago rappresentano una nicchia di mercato dove le quotazioni superano i € 4.500/mq, riflettendo l'altissima qualità costruttiva e l'esclusività della posizione panoramica. Informazioni Turistiche e Storiche: Lisciano Niccone è un borgo di confine, dove la spiritualità umbra incontra l'arte toscana. Dominato dall'antico Castello di Lisciano, il territorio è un paradiso per il trekking e il relax. A breve distanza si trova Passignano sul Trasimeno, rinomato centro turistico e nautico. La posizione strategica permette di raggiungere in 20 minuti Cortona e in 40 minuti città d'arte come Perugia e Assisi. La Val di Pierle e la Valle del Niccone, che circondano la proprietà, sono famose per le loro tenute storiche e per una tradizione culinaria che celebra l'olio DOP e i prodotti del bosco. Distanze: Passignano sul Trasimeno: 10 km Cortona (Toscana): 22 km Perugia: 35 km Assisi: 55 km Siena: 85 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria: 45 km Firenze: 125 km