Villa Liberty con Piscina e Parco Privato a Montepulciano

Vendesi a Montepulciano (SI) prestigiosa villa Liberty di 935 mq. 9 camere, 7 bagni, piscina a sfioro, laghetto privato e parco di 1 ettaro. Finiture d'epoca, dependance e studio. Ideale come residenza di lusso o boutique hotel in Toscana. Descrizione Generale: In una posizione dominante, adagiata su un colle che segna il confine tra la Val di Chiana e la Val d'Orcia, proponiamo in vendita una magnifica villa storica di circa 935 mq. Le fondamenta originali dei primi dell'Ottocento sorreggono una struttura elegantemente rimaneggiata in stile Liberty, un tratto architettonico raro e distintivo nel panorama immobiliare senese. Immersa in un paesaggio iconico di vigne e uliveti, la proprietà offre un'oasi di pace assoluta e privacy totale, pur trovandosi a brevissima distanza dal centro monumentale di Montepulciano. Questa dimora rappresenta la perfetta sintesi tra il prestigio della storia e il comfort di una tenuta di campagna d'élite. Descrizione Interni: L’interno della villa è un inno all'artigianato d'epoca e alla raffinatezza: Dettagli Architettonici: Gli ambienti vantano soffitti altissimi con travi e volticine, porte in legno massello e spettacolari vetrate colorate realizzate a mano. Le pavimentazioni alternano il caldo cotto toscano a pregiati inserti decorati con motivi geometrici. Distribuzione degli Spazi: Attualmente organizzata per ospitare quattro unità potenzialmente indipendenti, la villa si presta magnificamente come un'unica, monumentale residenza privata. Dispone di 20 vani complessivi, tra cui 8 camere nella struttura principale (3 al piano terra con bagno privato e 5 al primo piano). Pertinenze: Una scenografica scalinata in travertino con muro a facciavista collega i piani. Completano gli interni una dependance autonoma per ospiti (soggiorno, cucina, camera e bagno) e un ampio studio/sala hobby di 37 mq nell'aia. Descrizione Esterni: Il parco privato di circa un ettaro è un vero giardino dell'Eden: Il Giardino: Ospita quaranta piante di olivo, querce secolari, susini e ciliegi. Per il tempo libero sono presenti un campo da bocce professionale e un laghetto naturale profondo 2 metri, ideale per la pesca sportiva. Area Piscina: Una splendida piscina a sfioro con idromassaggio, che raggiunge i 2,35 metri di profondità, domina l'area relax. L'Aia Storica: Pavimentata e dotata di un antico forno per pane e pizza, è il cuore della convivialità esterna. Sono presenti inoltre un garage e un magazzino rimessa attrezzi di 38 mq. Caratteristiche principali: Superficie totale: 935 mq Vani: 20 Camere da letto: 9 Bagni: 7 Terreno: 1 Ettaro (Parco privato) Piscina: A sfioro con idromassaggio (prof. 2,35 m) Stile: Liberty (Raro per la zona) Plus: Laghetto da pesca, campo da bocce, antico forno, dependance Condizioni: Ottime Dettagli sulle Utenze: La villa dispone di riscaldamento termoautonomo perfettamente efficiente. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio all'acquedotto pubblico, mentre il parco e la piscina beneficiano di sistemi di gestione idrica ottimizzati. La struttura muraria originaria garantisce un microclima interno eccellente in ogni stagione. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è un asset di raro prestigio. È la scelta d'elezione come residenza privata di rappresentanza per chi cerca una dimora storica unica. Grazie alla suddivisione interna e alla ricchezza di servizi esterni, si configura anche come un investimento d'eccellenza nel mercato hospitality di lusso (Boutique Hotel o Villa per affitti turistici di alto profilo), capitalizzando sulla vicinanza a Pienza, Montalcino e alle Terme di Bagno Vignoni. Mercato Immobiliare Locale: Montepulciano è una delle località più solide del mercato immobiliare toscano. Mentre i prezzi medi per l'usato standard si attestano intorno ai € 1.604 al metro quadro, le ville storiche di pregio con ampio parco e piscina superano significativamente questi valori, raggiungendo quotazioni nel segmento lusso tra i € 3.500 e i € 4.500/mq. Acquistare una villa Liberty in queste condizioni rappresenta una protezione del capitale dall'inflazione e una garanzia di rivalutazione, data l'estrema rarità di questa tipologia architettonica nel comprensorio della Val d'Orcia. Informazioni Turistiche e Storiche: Montepulciano, definita la "Perla del Cinquecento", è celebre in tutto il mondo per il suo Vino Nobile DOCG e per la Piazza Grande disegnata dai maestri del Rinascimento. Soggiornare in questa villa significa trovarsi a pochi minuti da Pienza, la città ideale di Pio II, e dai suggestivi borghi medievali di San Quirico d’Orcia e Montalcino. La proprietà gode inoltre di una posizione baricentrica rispetto ai poli termali più rinomati della Toscana, permettendo di raggiungere facilmente Bagno Vignoni, Chianciano e San Casciano dei Bagni per momenti di benessere esclusivo. Il paesaggio circostante regala una vista ineguagliabile che spazia dai vigneti del Nobile fino al profilo imponente del Monte Amiata, offrendo uno scenario naturale di rara bellezza. Distanze: Centro di Montepulciano: 3 km Pienza: 15 km Bagno Vignoni: 22 km Montalcino: 35 km Siena: 65 km Arezzo: 50 km Perugia: 60 km Firenze: 110 km