Tenuta di campagna da ristrutturare in vendita a Montalcino

Tenuta di campagna in vendita a Montalcino, Siena. Complesso storico da ristrutturare di 456 mq con tre casali tradizionali in pietra, 24 vani e terreno privato. Ideale come resort d'élite o dimora di lusso in Val d'Orcia. Descrizione Generale: Nello splendido e suggestivo scenario della Val d'Orcia, area iscritta nel patrimonio mondiale dell'umanità UNESCO, sorge questa magnifica tenuta di campagna da personalizzare. Situata a pochissimi minuti di auto dal rinomato centro storico di Montalcino, la proprietà gode di una posizione collinare dominante ed eccezionalmente panoramica che regala una vista aperta a 360 gradi sulle ordinate colline toscane coltivate a vigneto. Il compendio immobiliare, interamente da ristrutturare, si compone di tre tipici casali tradizionali in pietra toscana che conservano intatti gli originari elementi architettonici della civiltà contadina senese. Immersa in un'atmosfera di assoluta quiete e totale privacy, questa tenuta rappresenta la soluzione d'élite ideale per chi desidera realizzare un sogno abitativo esclusivo o avviare un prestigioso progetto di Luxury Hospitality rurale. Descrizione Interni: La superficie commerciale complessiva della tenuta misura circa 456 mq ed è ripartita in ben 24 vani logici disposti sui vari livelli strutturali dei tre corpi di fabbrica. Gli interni, caratterizzati da grandi altezze e ampi volumi, presentano dettagli d'epoca di straordinario pregio come monumentali camini in pietra viva, solai con travi in legno grezzo a vista e antichi pavimenti. Poiché la proprietà necessita di un intervento di ristrutturazione integrale ex novo e non sono attualmente configurate camere o bagni specifici, la pianta flessibile offre un potenziale di ridistribuzione interna praticamente illimitato. È possibile progettare ampi e luminosi saloni di rappresentanza, cucine conviviali e una sontuosa zona notte composta da molteplici suite padronali, ciascuna dotata di servizio privato, cabina armadio e affacci panoramici esclusivi. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un vasto terreno privato di pertinenza esclusiva che si estende sulle pendici della collina, offrendo ampi spazi ideali per la realizzazione di un parco giardino ad uso esclusivo. La conformazione del terreno, in gran parte pianeggiante nelle zone adiacenti ai fabbricati, si presta in modo superbo per l'inserimento di una magnifica piscina a sfioro riscaldata con vista sul tipico paesaggio collinare toscano, ampie zone solarium, pergolati di design e aree living pavimentate in pietra per il relax all'aperto. L'accesso alla tenuta avviene tramite una strada bianca tipica che assicura il perfetto inserimento del complesso nel contesto naturalistico circostante, garantendo al contempo un livello di riservatezza impareggiabile. Main Features: Superficie commerciale: circa 456 mq complessivi Fabbricati indipendenti: 3 casali tradizionali in pietra Vani complessivi: 24 Camere da letto: da personalizzare (0 attuali) Bagni: da personalizzare (0 attuali) Condizioni strutturali: Da ristrutturare interamente Giardino privato: Sì, ampio parco collinare panoramico Dettagli storici: Camini in pietra e travi a vista Ascensore: No Garage: No (ampia area parcheggio esterna esclusiva) Dettagli sulle Utenze: Trattandosi di un compendio storico interamente da ristrutturare, i principali impianti tecnologici (idraulico, elettrico e di riscaldamento) sono da realizzare ex novo. Questa condizione assicura all'acquirente la massima libertà nella scelta e nell'installazione di soluzioni all'avanguardia orientate alla sostenibilità ecologica e al risparmio energetico, come un impianto di riscaldamento e raffrescamento radiante a pavimento con pompa di calore, infissi in legno massello con doppi vetri termici, sistemi di domotica integrata e impianti solari o fotovoltaici integrati nel rispetto del vincolo paesaggistico. Usi e Potenzialità: Questo straordinario complesso immobiliare si presta in modo eccellente a molteplici sviluppi di alto profilo. Grazie alla già definita suddivisione in tre corpi di fabbrica separati e alla vicinanza strategica a mete di risonanza internazionale come Pienza e Siena, la tenuta costituisce la base ideale per realizzare un resort d'élite, un boutique hotel di lusso, una country house con spa privata o un agriturismo di altissimo livello focalizzato sull'enoturismo. Al contempo, la privacy assoluta rende l'immobile una favolosa e sontuosa residenza di campagna privata per famiglie numerose che desiderano vivere circondate dalla storia e dalla natura incontaminata della Val d'Orcia. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Montalcino, in particolar modo all'interno del suo territorio vinicolo d'eccellenza, evidenzia un trend di solida stabilità e un costante interesse da parte di investitori d'élite internazionali alla ricerca di proprietà in pietra autentiche. Le analisi statistiche comparative indicano che le quotazioni medie per le proprietà residenziali standard si attestano intorno ai 2.236 €/mq. Tuttavia, nello specifico dei casali storici e delle proprietà collinari di pregio, i valori di mercato aumentano in modo significativo: le proprietà da ristrutturare partono da circa 1.250 €/mq in base allo stato conservativo dei volumi strutturali, mentre i complessi storici interamente restaurati e dotati di finiture esclusive superano agevolmente i 3.000 €/mq, fino a punte di valore superiore in base alla presenza di vigneti di Brunello di Montalcino DOCG. L'acquisto di un compendio di 456 mq interamente da personalizzare costituisce un investimento sicuro e ad alto potenziale di plusvalenza patrimoniale una volta ultimati i lavori di ammodernamento. Informazioni Turistiche e Storiche: Montalcino è una delle perle più splendide della provincia di Siena, una caratteristica cittadina medievale arroccata su un colle che domina la Val d'Orcia, territorio iscritto nel patrimonio mondiale dell'umanità UNESCO. Il borgo conserva intatto il suo fascino trecentesco, dominato dalla maestosa Fortezza medievale edificata nel 1361 e dal Palazzo Comunale con la sua esile torre campanaria. La località è internazionalmente celebre per la produzione del Brunello di Montalcino DOCG, uno dei vini rossi più antichi, pregiati e famosi del pianeta, celebrato all'interno del Tempio del Brunello nel complesso monumentale di Sant'Agostino. Nei dintorni si trova l'Abbazia di Sant'Antimo, un capolavoro assoluto dell'architettura romanica fondato secondo la leggenda da Carlo Magno nel IX secolo, dove è ancora possibile ascoltare i suggestivi canti gregoriani. Il territorio circostante è caratterizzato dal paesaggio delle Crete Senesi e offre eccellenze monumentali e percorsi naturalistici unici, rendendo questa zona una meta privilegiata per il turismo internazionale d'élite. Distanze: Centro storico di Montalcino: 3 km Abbazia di Sant'Antimo: 8 km San Quirico d'Orcia: 15 km Pienza (Città ideale del Rinascimento): 23 km Siena (Città d'arte): 40 km Bagno Vignoni (Terme storiche): 18 km Montepulciano: 35 km Chianciano Terme: 42 km Ingresso Autostradale A1 (Chiusi-Chianciano): 48 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 115 km Per sapere di più sui casali e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.