Sarteano – Casale in pietra con terreno e piscina in vendita

Questo casale in pietra, situato a soli 6,5 km dal borgo storico di Sarteano, offre una superficie complessiva di circa 350 mq, distribuiti su due livelli, più annesso parzialmente ristrutturato. L’intervento di restauro ha preservato le caratteristiche architettoniche tipiche delle case di campagna toscane, integrandole con impianti e dotazioni funzionali per un utilizzo immediato. Descrizione Generale L’edificio principale è circondato da 3 ettari di terreno privato, comprensivo di uliveto, frutteto e area attrezzata per l’equitazione con due box per cavalli e percorso a ostacoli. L’accesso è garantito da cancello elettrico, sistema di allarme e recinzione perimetrale. L’immobile dispone di pozzo privato e cisterna per la raccolta dell’acqua piovana, con impianto di irrigazione automatica. Descrizione Interni Piano Terra: cucina abitabile con accesso a pergolato esterno, sala da pranzo, soggiorno con camino e aperture dirette sul giardino, bagno di servizio, guardaroba e due garage. L’annesso adiacente ospita una zona giorno con camino, angolo cottura, camera, bagno e offre possibilità di ampliamento. Primo Piano: tre camere matrimoniali, due bagni (uno con zona lavanderia), studio, soggiorno con camino e cucina per la colazione con accesso a loggia panoramica dotata di scala esterna in pietra. Il soffitto con controsoffitto removibile permette di esporre la struttura lignea originale. Descrizione Esterni La proprietà include un giardino recintato con aree pavimentate per pranzi all’aperto, piscina, ampie zone verdi e spazi destinati all’attività equestre. La conformazione del terreno e la disposizione degli spazi esterni garantiscono privacy e versatilità d’uso. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 350 mq Terreno: 3 ettari con uliveto e frutteto Camere da letto: 4 Bagni: 4 Garage: 2 Annesso abitabile parzialmente ristrutturato Piscina Area attrezzata per equitazione Pozzo privato e cisterna acqua piovana Riscaldamento: GPL e stufa a pellet Dettagli sulle Utenze Collegamento alla rete elettrica, acqua da pozzo privato, impianto di riscaldamento a GPL integrato da stufa a pellet, predisposizione per irrigazione automatica, allarme e cancello elettrico. Usi e Potenzialità L’immobile si presta come residenza principale, casa vacanze o struttura ricettiva di piccola scala. La presenza dell’annesso, dei terreni agricoli e dell’area equestre amplia le possibilità d’uso, rendendolo adatto anche a chi desidera unire attività agrituristica e residenza privata. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare di Sarteano presenta valori medi di vendita per casali e ville comprese tra 2.300 €/m² e 2.800 €/m², con oscillazioni in base a stato di conservazione, posizione e vista panoramica. La domanda è sostenuta da acquirenti italiani e internazionali attratti dall’autenticità del territorio, dalla vicinanza alle terme di Chianciano e San Casciano dei Bagni e dalla rete di collegamenti verso Firenze e Roma. Informazioni Turistiche e Storiche Sarteano è un borgo di origine etrusca situato tra la Val d’Orcia e la Val di Chiana, noto per il Castello Medievale, le tombe dipinte della necropoli etrusca e la vicinanza a siti UNESCO come Pienza e Montepulciano. L’area offre sentieri naturalistici, eventi culturali e una forte tradizione gastronomica, rendendo la proprietà interessante anche per attività di accoglienza legate al turismo esperienziale. Distanze Sarteano centro storico: 6,5 km Pienza: 23 km Montepulciano: 16 km San Casciano dei Bagni: 18 km Chiusi: 14 km Chianciano Terme: 12 km Lago Trasimeno: 40 km Autostrada A1 Chiusi-Chianciano: 12 km Aeroporto di Firenze: 140 km Aeroporto di Roma Fiumicino: 190 km