Rustico casale in vendita a Civitella in Val di Chiana con uliveto e ampio terreno

Casale in vendita a Civitella in Val di Chiana, Arezzo. Immobile di 612 mq con 4 camere da letto, 3 bagni, uliveto in produzione, e ampio terreno. Ottimo per residenza o attività turistica. Descrizione Generale: Nel cuore della campagna toscana, a pochi chilometri da Civitella in Val di Chiana, questo casale in pietra di 612 mq offre un’opportunità unica per chi desidera vivere o investire in una tipica proprietà toscana da ristrutturare. Disposto su tre livelli, il casale presenta una struttura unica e originale, con diverse aggiunte nel corso degli anni, che conferiscono alla casa un carattere autentico e affascinante. Circondato da 25 ettari di terreno, con un uliveto in produzione di circa 600 piante, il casale è perfetto come residenza privata o come piccola attività turistica, come un bed & breakfast. Descrizione Interni: Il casale è composto da tre livelli ben distribuiti: Piano terra (222 m² commerciali): La parte abitativa comprende circa 112 m² e si compone di ingresso, cucinotto, soggiorno/pranzo, salotto, bagno e lavanderia. La restante parte del piano terra, di circa 110 m², è destinata a vani accessori con quattro ampie cantine e una rimessa per gli attrezzi. Primo piano (185 m² commerciali): Collegato al piano terra tramite una scala interna, il primo piano ospita un soggiorno/studio, due camere da letto (una delle quali con accesso a una piccola soffitta di 13 m²) e un bagno. Su questo livello troviamo anche un piccolo appartamento con ingresso indipendente, composto da cucina/soggiorno, due camere e un bagno. L'appartamento è accessibile tramite una tipica scala esterna. Piano seminterrato (192 m² commerciali): Grazie alla conformazione collinare del terreno, il casale dispone di un piano seminterrato con accesso diretto dall’esterno. Qui troviamo un garage, una rimessa per gli attrezzi, tre cantine e un forno. Inoltre, sopra una parte del piano seminterrato è presente un ampio terrazzo di circa 49 m², perfetto per godere della vista panoramica. Descrizione Esterni: La proprietà è immersa in un terreno di 25 ettari, con un uliveto in produzione di circa 600 piante, e la restante superficie adibita a bosco. Sono presenti due pozzi, uno dei quali con buona portata d’acqua. La possibilità di realizzare una piscina, previa autorizzazione, offre ulteriori potenzialità per valorizzare la proprietà. Il terreno è ideale per chi desidera coltivare la terra o avviare un’attività agricola. Il giardino circostante, sebbene non definito nei dettagli, si presta a creare uno spazio esterno magnifico per godersi il paesaggio. Caratteristiche principali: Superficie totale: 612 m² Camere da letto: 4 Bagni: 3 Giardino: 25 ettari (uliveto di 600 piante, bosco) Piano seminterrato: garage, cantine, forno Terrazzo: 49 m² Piscina: possibilità di costruzione previa autorizzazione Riscaldamento: autonomo Wi-Fi: disponibile Acqua: disponibile Energia elettrica: disponibile Rete ADSL: disponibile Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di tutte le utenze principali, tra cui acqua, energia elettrica e riscaldamento autonomo. La connessione ADSL e Wi-Fi è disponibile per una comoda vita moderna, mentre l’acqua è fornita tramite i pozzi della proprietà. Usi e Potenzialità: Questo casale è ideale per chi cerca una tipica residenza toscana da ristrutturare in base alle proprie esigenze e gusti personali. Grazie alle sue ampie dimensioni e alla posizione centrale, la proprietà è perfetta come seconda casa per le vacanze. Inoltre, le sue caratteristiche e la presenza di un uliveto in produzione offrono ottime potenzialità per sviluppare un’attività turistica, come un agriturismo o un bed & breakfast. La posizione vicino a città storiche come Cortona e Arezzo rende questa proprietà ideale per attrarre turisti e visitatori. Analisi del Mercato Immobiliare Locale: Proprietà nella zona di Civitella in Val di Chiana: Civitella in Val di Chiana è una zona molto apprezzata per la sua tranquillità, la bellezza del paesaggio e la vicinanza a città storiche come Cortona e Arezzo. Le proprietà rurali, in particolare i casali e i rustici, sono molto ricercate, sia per l’acquisto privato che come investimenti turistici. Valore al metro quadrato: Il valore delle proprietà rustiche in questa zona varia tra 1.200 € e 2.000 € al metro quadrato, a seconda delle caratteristiche della proprietà, della posizione e delle potenzialità turistiche. Le proprietà con ampi terreni agricoli e caratteristiche tipiche toscane, come questo casale, sono particolarmente apprezzate e possono raggiungere valori più alti. Mercato turistico e agriturismo: Le proprietà come questa, con un grande terreno e uliveto in produzione, sono molto richieste nel mercato turistico. La possibilità di sviluppare attività come agriturismo o bed & breakfast aumenta notevolmente il valore della proprietà. Le case con ampi terreni, piscine e una posizione tranquilla ma ben collegata sono molto apprezzate dai turisti in cerca di un'esperienza autentica in Toscana. Informazioni Turistiche e Storiche: Civitella in Val di Chiana è un piccolo borgo medievale che offre un’atmosfera tranquilla e un facile accesso a città storiche come Cortona, Arezzo e Montepulciano. La zona è famosa per la produzione di olio d’oliva e vino, e il Lago Trasimeno è facilmente raggiungibile per chi cerca un po’ di relax o attività all’aria aperta. La vicinanza alla E45 e alla A1 rende la proprietà facilmente accessibile da Firenze, Roma e altre città principali. Distanze: Arezzo: 30 km Cortona: 40 km Siena: 50 km Montepulciano: 45 km Pienza: 50 km Firenze: 85 km Perugia: 85 km Pisa: 180 km Roma: 200 km