Storico casale in vendita a Cortona con parco esclusivo e potenziale di ristrutturazione

Casale in vendita a Cortona con 330 mq di superficie abitabile, 2000 mq di giardino e 320 mq di annessi. Ideale per ristrutturazione, con potenziale per creare una casa vacanze o una seconda casa. Descrizione Generale: Situato in una zona pianeggiante con vista su Cortona, questo storico casale di 330 mq è parte di un'antica casa colonica, ma gode di parco esclusivo senza servitù o accessi per i vicini. La villa si sviluppa su quattro livelli: al piano terra si trova una zona giorno con camino, cucina, ripostiglio e una stanza pluriuso con bagno. Al primo piano, tramite una scala interna, c'è un soggiorno con camino, due camere, due bagni e un ampio disimpegno. Al terzo piano, accessibile tramite un'antica scala in pietra, si trova un salone affrescato, due camere, uno studio e una stanza che conduce alla terrazza. Al quarto piano ci sono soffitte e la storica colombaia, che può essere trasformata in una camera panoramica. Descrizione Interni: Il casale principale offre ampi spazi, con soffitti alti e caratteristiche tipiche della campagna toscana, come travi in legno a vista, pavimenti in cotto antico e camini in pietra. Il piano terra e il primo piano offrono spazi ampi per soggiorni e camere da letto, mentre il terzo piano vanta un salone affrescato che aggiunge un tocco unico alla proprietà. Il quarto piano comprende soffitte e la colombaia, che offre ampie possibilità di trasformazione. Sono già iniziati alcuni lavori di ristrutturazione, ma sono necessari interventi importanti in alcune zone, come la colombaia, il tetto, i bagni e alcuni infissi. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un giardino di 2000 mq ben curato, dove si trovano gli annessi. In aggiunta, c'è 1,2 ettari di terreno seminativo con piante e arbusti. Gli annessi comprendono due corpi principali: una limonaia connessa alla villa e circa 300 mq di magazzini e cantine con travi in legno e cotto antico. Tra questi vi è un annesso accatastato come abitativo, su due livelli (tetto crollato), che potrebbe essere trasformato in un bellissimo appartamento aggiuntivo. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 330 mq Terreno: 1,2 ettari Giardino: 2000 mq Annessi: 320 mq Camere da letto: 4 Bagni: 3 Condizioni: Abitabile, ma necessita di ristrutturazione Riscaldamento: Autonomo (GPL) Aria condizionata: Presente in una camera Piscina: Potenziale costruzione Posizione: 7 minuti da Camucia e 12 minuti da Cortona Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di un sistema di riscaldamento autonomo a GPL e di due pozzi privati per l'approvvigionamento idrico. È presente l'aria condizionata in una delle camere. Gli impianti necessitano di verifiche per garantirne la piena funzionalità. Usi e Potenzialità: La proprietà offre ottime possibilità di ristrutturazione, con la possibilità di creare appartamenti aggiuntivi per un'attività ricettiva. Può anche diventare una residenza principale o una seconda casa, con la possibilità di costruire una piscina. La posizione è perfetta per chi cerca tranquillità, pur rimanendo vicino ai servizi essenziali e ai borghi toscani. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Cortona e delle zone limitrofe è molto richiesto grazie alla rilevanza storica della regione, alla vicinanza alle città d'arte famose e ai paesaggi mozzafiato. Le proprietà rurali come questo casale sono molto richieste sia per residenze private che per strutture ricettive. Il valore di mercato delle proprietà rurali a Cortona è in crescita, con prezzi che vanno dai 2.500 ai 3.500 €/m², riflettendo l'appeal e il potenziale di sviluppo della zona. Informazioni Turistiche e Storiche: Cortona è una delle città più famose della Toscana, rinomata per il suo fascino medievale, i paesaggi mozzafiato e le gallerie d'arte. La città è ricca di storia, con luoghi di interesse come il Museo Etrusco, il centro storico e la Chiesa di San Francesco. Inoltre, i borghi vicini come Passignano sul Trasimeno e Montepulciano offrono attrazioni turistiche uniche, mentre le famose città di Firenze e Siena sono facilmente raggiungibili in auto. Distanze: Centro di Cortona: 12 km Camucia: 7 km Autostrada A1 (entrata): 15 minuti Montepulciano: 30 minuti Passignano sul Trasimeno: 30 minuti Firenze: 120 km Siena: 90 km Arezzo: 30 km Perugia: 50 km Stazione ferroviaria Firenze: 2 ore