Prestigioso casale in pietra con uliveto in vendita a Gavorrano

Casale in vendita a Gavorrano, Grosseto. Prestigiosa proprietà di 360 mq in ottime condizioni con terreno agricolo, oliveto produttivo e annessi versatili. Descrizione Generale: Immersa nello scenario incontaminato della campagna maremmana grossetana, in una posizione panoramica e strategica a breve distanza dal litorale e dai principali borghi storici del territorio, si propone in vendita questa magnifica azienda agricola in pietra. La proprietà, che si presenta in ottime condizioni generali di manutenzione strutturale, si sviluppa su una superficie coperta complessiva di circa 360 mq, comprendente la casa colonica principale disposta su due livelli e diversi annessi indipendenti di pertinenza. Circondata da un immenso terreno privato caratterizzato da un uliveto produttivo in piena attività, questa dimora di prestigio garantisce un'assoluta privacy e rappresenta un'opportunità straordinaria sia per chi cerca un'autentica residenza privata in Toscana sia per chi intende sviluppare un progetto agricolo o ricettivo di alto livello. Descrizione Interni: Gli spazi interni del casale principale, distribuiti in modo funzionale su un totale di 13 ampi vani, si distinguono per il calore e il fascino tipici dell'architettura rurale toscana. La struttura, disposta in modo ottimale su due livelli collegati da scale interne, offre una straordinaria flessibilità per la riorganizzazione dei volumi. Trattandosi di un immobile ottimamente conservato dal punto di vista strutturale, il futuro proprietario avrà la possibilità di personalizzare completamente le finiture interne, la disposizione e il numero definitivo delle camere da letto, delle aree giorno, dei servizi e della cucina, adattando ogni ambiente alle proprie specifiche esigenze abitative o di rappresentanza. Gli ambienti beneficiano di generose altezze e di un'eccellente luminosità naturale. Descrizione Esterni: La vivibilità all'aperto e le potenzialità produttive sono esaltate dall'immensità del terreno di proprietà che circonda il complesso immobiliare, garantendo il massimo livello di privacy e riservatezza. Il fondo agricolo ospita un uliveto produttivo adulto in pieno vigore, ottimale per avviare fin da subito una produzione biologica domestica di olio extravergine d'oliva toscano di altissima qualità. All'interno della corte si collocano svariati annessi agricoli indipendenti di grande versatilità, ideali per essere convertiti in dependance per ospiti, appartamenti autonomi per il personale di servizio, laboratori creativi o ampi magazzini. L'ampia area pianeggiante adiacente al casale si presta magnificamente alla realizzazione di una spettacolare piscina privata e di aree relax all'aperto. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 360 mq Terreno agricolo privato: Sì (con uliveto) Vani: 13 Camere da letto: Da definire Bagni: Da definire Condizioni: Ottime Ascensore: No Arredamento: No Riscaldamento: Da definire Cucina: Da definire Dettagli sulle Utenze: La proprietà è servita da allacciamenti attivi alle principali utenze tecnologiche e idriche della zona. La presenza di un impianto di riscaldamento e di una cucina attualmente da definire costituisce un eccezionale vantaggio strategico per il futuro acquirente, poiché consente di installare fin da subito moderne tecnologie ad alta efficienza energetica e a basso impatto ambientale, come pompe di calore di ultima generazione, riscaldamento a pavimento radiante, pannelli solari termici e impianti fotovoltaici integrati, ottimizzando l'efficienza energetica della struttura senza alterare il pregio storico delle facciate in pietra. Usi e Potenzialità: La notevole metratura complessiva, la versatilità degli annessi agricoli indipendenti e l'eccezionale posizione geografica di Gavorrano conferiscono alla proprietà una versatilità d'uso ineguagliabile. Si configura come l'investimento perfetto per chi desidera avviare un'azienda agricola incentrata sulla produzione di olio biologico toscano di eccellenza, o per famiglie che cercano una prestigiosa residenza privata di campagna a breve distanza dal mare. Al contempo, la forte vocazione turistica internazionale della Maremma e la vicinanza alle rinomate spiagge del Golfo di Follonica e di Cala Violina rendono l'immobile ideale per la creazione di un agriturismo d'élite o di un boutique resort rurale di alto livello. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Gavorrano si presenta solido e attrattivo, mostrando valori stabili in particolare per le proprietà rustiche di pregio in posizioni panoramiche. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali si attestano intorno a 1.717 euro/mq per il mese di giugno 2026, registrando una leggera flessione del 2,17% rispetto a giugno 2025, in cui la media si attestava a circa 1.755 euro/mq. I casali in pietra di pregio e le dimore storiche dotate di uliveti produttivi e ampi terreni mantengono quotazioni sensibilmente superiori alla media locale, superando agevolmente i 2.500 euro/mq. Analizzando il contesto provinciale, Gavorrano offre un posizionamento d'investimento altamente competitivo rispetto a Grosseto capoluogo, che registra prezzi medi di circa 1.950 euro/mq, e alla vicina località costiera di Scarlino, con medie intorno a 2.400 euro/mq. Al contempo, Gavorrano risulta competitiva rispetto alla rinomata Castiglione della Pescaia, dove le medie superano i 4.250 euro/mq, e alla vicina Follonica, che si attesta su circa 2.650 euro/mq. Mantiene invece valori superiori rispetto a comuni più interni come Campagnatico, che registra medie intorno a 1.200 euro/mq, garantendo un eccellente equilibrio tra prospettive di rivalutazione del capitale e costi d'acquisto iniziale. Informazioni Turistiche e Storiche: Gavorrano è un affascinante borgo medievale adagiato sulle pendici del Monte Calvo, nelle Colline Metallifere grossetane, un territorio di grandissima rilevanza storica e naturalistica. Il centro storico, dominato dalla Chiesa di San Giuliano, conserva intatta la sua antica struttura urbanistica protetta da mura medievali. La storia del paese è indissolubilmente legata al suo passato minerario, oggi celebrato all'interno del Parco Nazionale delle Colline Metallifere Grossetane, che ospita il suggestivo Museo Minerario in Galleria e l'Area Mineraria Ravi-Marchi. Tra i simboli di maggiore fascino spiccano le misteriose rovine del Castel di Pietra, indissolubilmente legate alla tragica figura storica di Pia de' Tolomei, la nobildonna senese celebrata da Dante Alighieri nel Canto V del Purgatorio, la cui memoria viene ricordata ogni anno nella spettacolare rievocazione storica del Salto della Contessa. Durante la stagione estiva, Gavorrano si trasforma in un polo d'élite culturale grazie al Teatro delle Rocce, un magnifico anfiteatro ricavato all'interno di una ex cava di calcare che ospita concerti e rappresentazioni teatrali all'aperto di richiamo internazionale. Il territorio è inoltre arricchito dai borghi medievali di Caldana, con la splendida Chiesa di San Biagio, e di Ravi, con il suo castello a spirale. La vicinanza al Golfo di Follonica e alle spiagge incontaminate di Cala Violina permette di coniugare la cultura al relax balneare. Distanze: Centro storico di Gavorrano: 4.0 km Teatro delle Rocce: 4.5 km Castel di Pietra: 6.0 km Ravi borgo medievale: 5.0 km Caldana borgo medievale: 8.0 km Follonica e spiagge del Golfo: 18.0 km Scarlino e Cala Violina: 15.0 km Massa Marittima: 16.0 km Grosseto centro storico: 35.0 km Aeroporto Internazionale di Pisa: 125.0 km Per sapere di più sul casale rustico e scoprire tutte le sue meraviglie, è necessario presentare una lettera di intenti (LOI) e i documenti di identità. Questo processo è fondamentale per garantire la massima serietà e professionalità, poiché ci rivolgiamo esclusivamente a clienti affidabili e interessati a un investimento.